Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада

text-align:justify">- сведения об уведомлении кредиторов об аренде предприятия;

- сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;

- данные по финансовым вопросам и т.д.

2.3. Подготовку передаточного акта и подготовку предприятия осуществляет Арендатор.

2.4. К моменту подписания передаточного акта должны быть подготовлены и подписаны все договоры и соглашения, удостоверяющие переход прав требования, передачу долгов, передачу имущественных прав, связанных с предприятием.

2.5. Состав передаваемого имущества, входящего в состав предприятия, должен быть удостоверен актом инвентаризации и бухгалтерским балансом, а также заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Вместе со сдаваемым в аренду в составе предприятия оборудованием (имуществом) должны быть переданы его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, и т.п.

2.6. На момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить следующие задолженности: по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, трудовым отношениям, налогам.

2.7. Предприятие будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.

2.8. Договор должен быть в пяти экземплярах.

2.9. С этого момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.

2.10. После передачи предприятия Арендатору, способ связи с Арендодателем по нерешенным вопросам в договоре осуществляется при помощи электронной почты.

 

3. Распределение расходов

3.1. Расходы по оформлению договора и его государственной регистрации, а также по подготовке передаточного акта несет Арендатор.

3.2. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).

3.3. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию имущества предприятия.

 

4. Порядок пользования арендованным предприятием

4.1. В период использования предприятия Арендатор вправе без согласия на то Арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры, если условия их не противоречат целям использования предприятия и его назначению в соответствии с конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

4.2. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями настоящего договора или назначением арендованного предприятия.

4.3. Арендатор не вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды.

(указанное не применяется в отношении земли, воды и других природных ресурсов).

4.4. Арендатор не вправе без согласия на то Арендодателя проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее стоимость арендованного имущественного комплекса.

4.5. Осуществимые Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят Арендодателю. Арендодатель освобождается от обязанности возместить Арендатору стоимость затрат на неотделимые улучшение арендованного имущества.

4.6. Покупка оборудования Арендатором осуществляется только у определенных договором производителей, а именно у завода «Красный октябрь».

4.7. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику.

 

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет по вкладу Арендодателя.

Размер арендной платы может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами настоящего договора, но не чаще одного раза в год.

5.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного имущества, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в аренде имущества существенно ухудшились.

5.3. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им имущества, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора, являются собственностью Арендатора.

5.4 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

5.5. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

5.6. В случаях существенного нарушения Арендатором порядка внесения арендной платы (сроков платежей), установленного настоящим договором, Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

 

6. Возврат предприятия

6.1. По истечении срока действия договора (если договор не был пролонгирован) или при прекращении действия договора по иным основаниям арендованное предприятие должно быть возвращено Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657 и 659 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Подготовка предприятия к передаче Арендодателю, составление передаточного акта и иных необходимых документов осуществляются Арендатором и за счет арендатора.

6.3. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

 

 

 

 

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение  3 (трех ) лет с этого момента.

7.2. При обоюдном желании сторон настоящий договор может быть продлен дополнительным соглашением (прошедшим государственную регистрацию), определяющим срок и порядок такого продления, а также сохранение (изменение) условий договора.

7.3. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора.

7.4. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

 

8. Изменение и/или дополнение договора

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении настоящего договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (об изменении или дополнении условий договора), то по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен только по решению суда при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

 

9. Адреса и реквизиты сторон

 

9.1. Арендодатель

Цыганов А.С.  паспортные данные: №40 05 234687___________________________________

Почтовый адрес и индекс: Россия, Санкт-Петербург, ул. Раевского, дом 22.             

Телефон __8(812)2977268___                _, факс  75237867_____

Расчетный счет N 23472347621_____ в банке

Корреспондентский счет: __236295287628___, БИК ___73687215358132512______________

ИНН/КПП ___232342134123432____________

             

 

9.2. Арендатор

Сидоров С.С. паспорт № 40 00 234890_____________________________________________

Почтовый адрес и индекс: Россия, Санкт-Петербург, ул. Марата, дом 18.             

Телефон __8(812)8636823 __                _, факс  ­_3237123_____

Расчетный счет N 23472347621_____ в банке

Корреспондентский счет: __436223487628___, БИК ___3123781729128639_______________

ИНН/КПП ___978635186235863____________

 

10. Подписи сторон

 

Арендодатель                                                        Арендатор

 

_______________________                               _______________________

                М.П.                                                                        М.П.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ДОГОВОР

БАНКРВСКОГО ВКЛАДА

(между банковским учреждением и вкладчиком- гражданином)

г.Санкт-Петербург                                                                                        "01"    августа   2010г.

 

              ,

(наименование банковского учреждения )

лицензия ЦБ РФ Nо. 234235   от "18" февраля 2009 года, именуемый в дальнейшем "Банк",  в лице               ,                                                                     

                                                     (фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _________________________________, с одной стороны,                                                                               (Устава, положения)

и гражданин ________Цыганов А.С.__________,  именуемый в дальнейшем

                             (фамилия, имя, отчество)

"Вкладчик", заключили настоящий договор о нижеследующем:

  

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  

1.1. Банк  обязуется  принимать  от  Вкладчика  денежные   суммы (вклад)  и  возвратить  сумму  вклада  и  выплатить проценты на нее в порядке, предусмотренном Договором.

1.2. Настоящий  Договор заключается на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования).

1.3. Банк  начисляет проценты на вклад в размере 11% (одиннадцать процентов)  годовых. Начисление процентов начинается со дня,  следующего за днем  внесения суммы  вклада,  по день,  предшествующий ее возврату либо списанию со счета по иным основаниям.

1.4. Проценты   на   сумму   банковского   вклада  выплачиваются Вкладчику по его требованию по истечении каждого месяца отдельно от суммы  вклада,  то  есть  1  апреля,  1  мая,  1  июня и т.д. Невостребованные в этот срок проценты увеличивают  сумму  вклада,  на которую начисляются проценты.

1.5. Заключение настоящего договора и внесение денежных  средств на  счет  Вкладчика  по вкладу удостоверяются сберегательной книжкой. Вкладчик вправе,  по своему выбору, получить сберегательную книжку на свое имя (именную сберегательную книжку) либо - сберегательную книжку на  предъявителя.  В  сберегательной  книжке  должны  указываться   и удостоверяться Банком следующие сведения:

- наименование и место нахождения Банка;

- номер счета по вкладу;

- все суммы денежных средств,  зачисленных на  счет,  все  суммы денежных средств,  списанных со счета,  и остаток денежных средств на чете на момент предъявления сберегательной книжки в Банк.

1.6. При подписании договора клиент  получает подарок-брелок с логотипом банка

1.7.При последующем поступлении денежных средств в банк на счет по вкладу, клиент принимает участие в розыгрыше призов устроенным банком.

1.8. Договор должен быть в четырех экземплярах.

  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  

2.1. Банк  обязан:

- открыть на имя Вкладчика депозитный счет Nо.34513451634545661;

- в любое время принимать от Вкладчика любые  денежные  суммы  и зачислять их на указанный депозитный счет;

- выдать Вкладчику часть от суммы вклада по  его первому  требованию, а не вклад в целом.

- начислять предусмотренные п. 1.3 Договора проценты на вклад;