Сравнительный анализ договоров купли - продажи жилой недвижимости

¹ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

² Гражданское право: Учебник. 4-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2. С. 104.

³ Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. М., 2003. С. 113.

⁴ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2004. Кн. 2. С. 196-197.

⁵ Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 211.

⁶ Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 244.

⁷ Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2004. С. 370.

⁸ Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 1996. С. 54.

⁹ Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2003 г. № 3217/03//Вестник ВАС РФ. 2003. № 12. С. 32-34.

¹⁰ Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2003. С. 125

¹¹ Мартиросян С.В. Условия возникновения договорных отношений купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Пятигорск, 2003. С. 65.

¹² Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 1997 г. № 3522/96//Вестник ВАС РФ. 1997. № 4. С. 5.

¹³ «Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

¹⁴ «Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости. 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества».

¹⁵ «В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору».

¹⁶ «1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными».

¹⁷ ГК РФ: ст.167 – общие положения о последствиях недействительности сделки, ст.292 – права членов семьи собственников жилого помещения, ст.460 – обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, ст.557 – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, ст.558 – особенности продажи жилых помещений. СК РФ: ст.34 – совместная собственность супругов, ст.35 – владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. НК РФ: ст.40 – принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения, ст.83 – учет организаций и физических лиц, ст.116 – нарушение постановки на учет в налоговом органе.

~ ~