Управление многоквартирными домами

Заключение 

      Жилье играет важную роль в жизни человека. Вот почему к 
его состоянию, обеспечению комфортных условий и безопасности проживаний человека, к стандартам качества жилищных и 
коммунальных услуг предъявляются сегодня достаточно высокие 
требования. В связи с этим вопрос управлении жилыми много- 
квартирными домами становится наиболее актуальным. Долгое 
время не существовало нормативной базы, полностью отвечающей современным требованиям функционирования системы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Вступивший в действие с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации ввел ряд новшеств.

      В частности, новое жилищное законодательство меняет представление об управлении многоквартирным домом. Происходит 
разделение функций управления жилищным фондом и его обслуживания, развиваются принципы конкуренции в сфере обслуживания жилья. Теперь каждый собственник вправе определить способ управления своим домом, однако не все собственники знают о существовании у них данного права. Жильцы мало проинформированы о способах управления жилыми домами и имеющихся у них правах, предусмотренных новым ЖК РФ. Жилищный 
кодекс устанавливает, что жители могут образовывав товарищеcтво собственников жилья (ТСЖ) и управлять своим имуществом 
самостоятельно либо нанять управляющего. Выбранный способ 
управления становится обязательным для всех собственников 
жилья. Если собственники помещений до 1 января 2007 г. не 
смогли определить, какой из способов управления дли них лучше, 
данная обязанность возлагается на орган местного самоуправления, который проводит открытый конкурс по обору управляющей организации (УО) для управления многоквартирным домом. В этом случае собственники обязаны заключить договор управления с выбранной по итогам конкурса организацией.

      Эффективное управление многоквартирным домом  признается основным вопросом жилищно-коммунального хозяйства — вопросом новым, сложным и неоднозначным.

      Управление  многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление иных жилищных и коммунальных услуг гражданам. Выполнение данных условий возможно лишь при эффективной работе лиц, осуществляющих управление домом.

      В нашей стране существует опыт создания управляющих компаний (УК), который  имеет свои плюсы и минусы. При  реализации своей деятельности компании, управляющие многоквартирным домом, сталкиваются с определенными трудностями, причинами которых являются как объективные, так и субъективные факторы. К объективным факторам можно отнести отсутствие финансирования, недостаточное количество механизмов управления и т.д., к субъективным, например, недоверие населения и боязнь перехода на новые формы управления жилищным фондом.

      Сегодня каждый собственник помещения в  доме принимает участие в управлении жилищным фондом: активное либо пассивное. Пассивное участие — это бездействие собственника помещения в отношении выбора способа управления домом. Такой собственник добровольно, путем бездействия передает органам местного самоуправления право принять решение о том, кому передать дом в управление. Активное участие предполагает, что собственники помещений объективно оценивают свои права и обязанности в отношении принадлежащего им имущества, объединяют свои усилия и совместно принимают решение о выборе способа управления своим домом.

      При управлении домами необходимо знание общих принципов организации деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве, а также процессов управления.

      Опыт  регионов Российской Федерации показывает, что наиболее успешно процесс принятия собственниками помещений функций управления домом «в свои руки» происходит в новостройках.

      Жильцы старых домов не спешат брать на себя на себя управление жилищным фондом, опасаясь, что он станет для них обузой.

      Поэтому нужно разрабатывать механизмы, позволяющие над- 
лежащим образом и эффективно осуществлять управление домом. Основой дня выработки таких механизмов в отношении каждого конкретного дома могут стать материалы, которые изложены в данной работе. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы 

1. Конституция Российской Федерации. - М. Кодекс. 2005. - 96 с.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.12.2004) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 27.12.2005) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.
6. Арбитражный Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 27.12.2005) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. -№ 1. - Ст. 14
8. Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. - 2004. - 31 декабря.
9. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 31.12.2005) // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
10. Постановление Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 "О государственном учете жилищного фонда в РФ" // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 42. - Ст. 4787.
11. Приказ Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. -1998. - № 12; 1999. - № 1-3.
12. Жилищный кодекс РСФСР. М. Городец. 2004.- 138 с.
13. Федеральный закон РФ № 72-ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" (в ред. от 21.03.2002) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 25. - Ст. 2963.
14. Приказ Министерства юстиции РФ № 152 от 27.06.2003 "Об утверждение инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах" (в ред. от 24.12.2004) // Российская газета - 2003. - № 139.
15. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М. Норма. 2001. - 342.
16. Борисенко А. Квартира как объект права собственности //Законность. - 2003. - № 10. - С. 13.
17. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (общая часть). - М. Статут. 1997. - 652 с.
18. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2) (издание 4-е, стереотипное). - М. Статут. 2009. - 648 с.
19. Гарин И.В., Таволжанская А.В. Преимущественное право покупки в практике отчуждения комнат // Нотариус. - 2008. - № 5. - С. 40.
20. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. - М. Госюриздат. 1961. - 448 с.
21. Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю., Мозолин В.П. - М. Норма. 2006. - 528 с.
22. Гражданское законодательство России: ГК, ОГЗ СССР и республик, ГК РСФСР. Вводный комментарий. Маковский А.Л., Хохлов С.А. Алфавитно-предметный указатель / Сост. Шилохвост О.Ю. - М. Международный центр финансово-экономического развития. 1996. - 360 с.
23. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. - М. Юристъ. 2005. - 462 с.
24. Гришаев С.П. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на недвижимое имущество - М. Юринформ. 2009. - 428 с.
25. Грудцына Л.Ю. Жилье как объект имущественных прав//Адвокат. - 2009. - № 12. - С.13.
26. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве. - М. Юрид. лит. 1973. - 406 с.
27. Ефимов А.Ф. Вопросы общей собственности на строения в судебной практике. Комментарий судебной практики. Вып. 3 / Под ред. Ярошенко К.Б. - М. Юристъ. 1997. - 424 с.
28. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Государственная регистрация. Образцы документов - М. Юрайт. 2009. - 64 с.
29. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости//Современное право. - 2008. - № 10. - С. 13.
30. Козлов М. Предпочтение перед посторонними // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 29.- С. 18.
31. Козлова Е.Б. Договор управления многоквартирным домом и бремя собственника по содержанию имущества //  Законы России: опыт, анализ, практика. – 2006. - N 3
32. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/Под ред. Садикова О.Н. издание третье, исправленное, дополненное и переработанное - М. Инфра-М. 2005. - 564 с.
33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2009. - 542 с.
34. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. - М. Юрайт. 2007. - 496 с.
35. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации (постатейный) / Под ред. Исакова В.Б. - М. Юрайт. 2009. - 480 с.
36. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Тихомирова М.Ю. - М. Изд. Тихомирова М.Ю. 2009. - 460 с.
37. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный)/ Под ред. Глазова В.В. - М. Юстицинформ, 2005. - 360 с.
38. Комментарий к Новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). / Под ред. Титова А.А. - М. Юрайт-Издат. 2008. - 126 с.
39. Комментарий к федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный)/ Под ред. Ткача А.Н. - М. Юстицинформ. 2005. - 164 с.
40. Комментарий к федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный)/ Под ред. Зюзин В.А., Королев А.Н. - М. Юстицинформ. 2005. - 148 с.
41. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М. Юринформцентр. 1995. - 568 с.
42. Королев А.Н., Плешакова О.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О товариществах собственников жилья" - М. Юстицинформ. 2005. - 246 с.
43. Крашенинников П.В. Право собственности и иные права на жилые помещения. - М. Статут. 2009. - 542 с.
44. Лапутева Е.В. Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Автореф. дис... канд. юрид. наук. - М. 2008. - 86 с.
45. Линникова Н.Ю. Право общей долевой собственности граждан: Автореф. дис. канд. юрид. наук. - М. 2007. - 142 с.
46. Лушкин С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. - 2009. - № 10. - С. 32.
47. Мананкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. - Томск. Изд-во ТГУ. 1977. - 254 с.
48. Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. - М. Госюриздат. 1961. - 426 с.
49. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом//Семейное и жилищное право. - 2010. - № 4. - С. 15.
50. Митюшев В. Выдел доли // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 23. - С. 4.
51. Мифтахов Р.Р. Проблемы согласования совместного строительства // Юрист. - 2007. - № 4. - С.13.
52. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/Под ред. Мозолина В.П., Малеиной М.Н. - М. Норма. 2004. - 482 с.
53. Осокина Г.Л. Хаскельберг Б.Л. Обращение принудительного взыскания на долю в общем имуществе // Российская юстиция.- № 10. - 2005. - С. 15.
54. Патращук Ж.В. Защита конституционных прав человека и гражданина нотариатом Российской Федерации. - М. Инфра. 2004. - 360 с.
55. Певницкий С.Г. Еще раз о праве общей собственности // Нотариус. - 2005. - № 2. - С. 12.
56. Певницкий С.Г. К проблеме статуса собственников помещений в кондоминиуме // Нотариус. - 2008. - № 3. - С. 14.
57. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. - 2005. - № 3. - С. 14.
58. Пиджаков А.Ю., Нечуйкина Е.В. К вопросу о правовом регулировании оборота нежилых помещений//Гражданское право. - 2004. - № 2. - С. 19.
59. Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 11. - С. 5.
60. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М. Статут. 1998. - 364 с.
61. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. Крашенинникова П.В. - М. Статут. 2005. - 386 с.
62. Постатейный комментарий к федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В. 2-е издание, исправленное и дополненное. - М. Спарк. 2001. - 210 с.
63. Притчина Е., Чернобровкина С. Сосед соседу - товарищ? // Бизнес-адвокат. - 2007. - № 13. - С. 11.
64. Проблемы общей теории права и государства / Под общ. ред. Нерсесянца В.С. - М. Норма. 2000. - 564 с.
65. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме//Российская юстиция. - 2009. - №10. - С. 12.
66. Савельев Д.Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом // Юрист. - 2007. - № 3. - С. 12.
67. Саморукова Н.А. Реализация преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности // Правовые вопросы недвижимости. - 2006. - № 2. - С. 17.
68. Саморукова Н.А. Реализация преимущественного права покупки участниками долевой собственности // Бюллетень нотариальной практики.-2005. - № 4. - С. 10.
69. Санникова Л.В. Основания и способы приобретения права собственности // Юридический мир. - 2007. - № 4. - С. 30-37.
70. Седугин П.И. Кто в жилом доме хозяин? // Жилищное право. - 2008. - № 2. - С. 13.
71. Сергеичева Е. Сделка о продаже общего имущества кондоминиума: ничтожна или оспорима? // Право и экономика. - 2004. - № 2. - С. 16.
72. Сергеичева Е. Создание и регистрация кондоминиума // Законность. - 2004. - № 4. - С. 20.
73. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме//Нотариус. - 2008. - № 6. - С. 19.
74. Симонов В.Н., Гетман Е.С. Общее имущество в многоквартирном доме (новое законодательство) // Нотариус. - 2005. - № 3. - С. 11-13.
75. Соловьев В.Н. О правовой природе общего имущества в многоквартирных домах // Цивилистические записки: Вып. 1. Право собственности: вопросы теории и практики / Под науч. ред. Рыбакова В.А. - М. Юристъ. 2007. - 424 с.
76. Судаков А.А. Проблемы общей собственности на неделимое имущество // Российский судья. - 2007. - № 4. - С. 10.
77. Суханов Е.А., Маттеи У. Основные положения права собственности. - М. Норма. 2009. - 318 с.
78. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. - М. Изд-во "Ирфон". 1966. - 412 с.

Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для  вузов. - "Юстицинформ", 2007. – С. 56-60

79. Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах // Юрист. - 2007. - № 1. - С. 6-13.
80. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей и совместной собственности // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 10. - С. 15.
81. Халфина Р.О. Право личной собственности. - М. Наука. 1964. - 246 с.