Виды сделок

     Реальные  сделки (от лат. res – вещь). Совершенной такая сделка считается только при передаче вещи одной из сторон сделки. В реальной сделке права и обязанности сторон не могут возникнуть до момента передачи вещи. Примером могут послужить дарение, заем, хранение.

     Так например, в иске ООО «Мультифакт» к индивидуальному предпринимателю  К. о взыскании 13 000 000 рублей долга  по договору займа от 29.12.2007 № 1, 2 413 124 рублей 99 копеек процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 16.01.2008 по 14.04.2010 и процентов за пользование чужими денежными средствами с 15.04.2010 по день фактической уплаты долга суд отказал.

       Суд установил, что между обществом  и предпринимателем (заемщиком) подписан  договор займа от 29.12.2007 № 1 на предоставление займа в размере 13 000 000 рублей на срок до 15.01.2008.

     Ссылаясь  на неисполнение заемщиком обязательств по возврату займа, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

     В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа является реальным, поскольку считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Расписка заемщика, иной документ, удостоверяющие передачу займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, в силу пункта 2 статьи 808 Кодекса может служить подтверждением факта заключения договора.

     Согласно  пункту 3 статьи 812 Гражданского кодекса  Российской Федерации если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

     Судом, оценив с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, пришол к выводу о незаключенности договора займа от 29.12.2007 № 1 ввиду отсутствия доказательств передачи денежных средств заемщику.

     При этом, судами оценены финансовые документы  займодавца и заемщика за спорный период, в том числе выписки по операциям на счетах общества и предпринимателя, а также бухгалтерский баланс общества. Документального подтверждения передачи заемщику денежных средств (расписка или иной документ, расходные кассовые ордера, платежные поручения), учитывая отрицание предпринимателем получения суммы займа, обществом не представлено.⁷

     Что касается фактического исполнения сделки, то оно может не совпадать с  моментом ее возникновения. Например, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным, так как он относится к консенсуальным сделкам. 

     Консенсуальные  сделки (от лат. «consensus» — соглашение). В отличие от реальной сделки, в которой важен факт передачи вещи, в консенсуальных сделках значение имеет достижение сторонами соглашения о совершения сделки. Например, договор купли-продажи является результатом соглашения продавца продать товар, а покупателя приобрести этот товар. С момента достижения сторонами соглашения сделка считается совершенной.

     Для классификации сделок по данному  основанию необходимо внимательно  изучить формулировки закона. При  характеристике консенсуальных сделок в законе обычно используются словосочетания «обязуется передать» или «обязуется выполнить», из чего следует, что сделка является заключенной до передачи вещи. Когда же законодатель характеризует реальную сделку, он говорит о том, что одна сторона «передает» другой стороне определенную вещь, что является указанием на момент заключения сделки как момент передачи вещи. Разницу между формулировками закона в характеристике реальной и консенсуальной сделок можно рассмотреть на примере договора дарения. В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает (т. е. предусматривается реальная сделка) или обязуется передать (предусматривается консенсуальная сделка) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Из такой формулировки становится ясно, что договор дарения может быть как реальной, так и консенсуальной сделкой. 

     2.4. Каузальные и абстрактные сделки.

     Сделки  подразделяются на каузальные и абстрактные  в зависимости от того, каким образом  основание, или правовая цель  сделки влияет на ее действительность. По общему правилу действительность или недействительность сделки прямо зависит от наличия определенного основания.

     Каузальные  сделки (от лат. causa - причина). В каузальных сделках действительность сделки ставится в зависимость от наличия основания заключения сделки. Основанием совершения сделки  признается ближайшая правовая цель,  ради которой сделка совершается⁸.

     Даже  если каузальная сделка совершена с  соблюдением всех прочих установленных  законодательством необходимых условий, но у нее отсутствует определенное основание, то такая сделка признается недействительной.  Примером может служить  притворная сделка, в случае, когда одна сделка прикрывает другую.

Так например, В соответствии с передаточным распоряжением  Протасова М.Е. на проведение инвентарной операции от 19 ноября 2009 года ЗАО «Регистраторское общество «СТАТУС» Саратовский филиал списало со счета последнего в пользу Екимовой Надежды Алексеевны 1 обыкновенную именную акцию Закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ», номер государственной регистрации 1-02-80291-Р. Основанием для перерегистрации указан договор дарения б/н от 18 ноября 2009 года. Наличие указного поручения и проведение соответствующей операции сторонами не оспаривается.

20 ноября 2009 года ЗАО «Регистраторское общество «СТАТУС» Саратовский филиал в соответствии с передаточным распоряжением Протасова М.Е. на проведение инвентарной операции списало со счета последнего в пользу Екимовой Надежды Алексеевны 128 обыкновенных именных акций Закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ», номер государственной регистрации 1-02-80291-Р. Основанием для перерегистрации указан договор купли-продажи б/н от 20 ноября 2009 года, цена сделки 128000 рублей. Екимова Н.А. получив одну акцию закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ» по договору дарения от 18.11.2009г. и став его акционером, воспользовалась своим правом акционера и приобрела 20.11.2009г. еще 128 акций у Протасова М.Е. Таким образом, за период с 19 ноября по 20 ноября 2009 года новым акционером ЗАО «Опытный завод НИИХИТ» стала Екимова Н.А. с 129 акциями.

Данные  обстоятельства свидетельствуют о  том, что исполненный ответчиками  договор дарения и купли-продажи  акций ЗАО «Опытный завод НИИХИТ»  являются притворными, поскольку они были совершены с целью прикрыть договор купли-продажи 129 акций данного общества и лишить других акционеров возможности воспользоваться своим преимущественным правом приобретения отчуждаемых акций.

Акционеры обратились в арбитражный суд  с требованием признать недействительным (притворным) договор дарения 1 обыкновенной именной акций Закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ» (номер  государственной регистрации 1-02-80291-Р) от 18.11.2009 года между Протасовым Михаилом Евгеньевичем и Екимовой Надеждой Алексеевной. Признать недействительным (притворным) договор купли-продажи 128 обыкновенных именных акций Закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ» (номер государственной регистрации 1-02-80291-Р) от 20.11.2009 года между Протасовым Михаилом Евгеньевичем и Екимовой Надеждой Алексеевной.

На основании  вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил признать недействительным (притворным) договор дарения 1 обыкновенной именной акций Закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ» (номер государственной регистрации 1-02-80291-Р) от 18.11.2009 года между Протасовым Михаилом Евгеньевичем и Екимовой Надеждой Алексеевной, а так же признать недействительным (притворным) договор купли-продажи 128 обыкновенных именных акций Закрытого акционерного общества «Опытный завод НИИХИТ» (номер государственной регистрации 1-02-80291-Р) от 20.11.2009 года между Протасовым Михаилом Евгеньевичем и Екимовой Надеждой Алексеевной.⁹  

     В абстрактной сделке основание оторвано от содержания сделки (абстрагировано от него, отсюда название – абстрактная сделка), т. е. основание заключения сделки не влияет на ее правовой результат. Поэтому пороки в основании такой сделки не могут привести к признанию ее недействительности, если, однако, соблюдены установленные законодательствой требования к ее содержанию и форме. Абстрактной сделкой, например,  является вексель¹⁰. Его действительность не зависит от основания выдачи.  Более того, включение некоторых оснований в содержание векселя может повлечь за собой признание его недействительным, если такие оговорки обусловливают платеж по векселю.

     2.5. Срочные и бессрочные сделки

     В зависимости от того, возможно ли определить срок исполнения сделки или такой  срок определить нельзя, различают  сделки срочные и бессрочные.

     Срочные сделки. В таких сделках определен момент:

• Вступления сделки в действие
• Прекращение сделки

     Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным сроком.

     Если  сделка вступает в силу сразу после  ее совершения, то правом сторон остается  определение срока прекращения  когда сделки, т. е. отменительного срока. Примером может послужить договор аренды, в котором указан срок аренды, а, следовательно, срок прекращения сделки.

     Также стороны могут установить в договоре как  отменительный, так и отлагательный  сроки. Например, по договору аренды стороны  установили, что арендодатель передает имущество в пользование арендатору 09 сентября 2009 года, а арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю 09 сентября 2011 года.

     Бессрочные  сделки. Бессрочной является сделка, срок которой не определен, а так же нет возможностей определить такой срок исходя их условий сделки. В таких случаях законодатель обязывает сторону исполнить предусмотренное сделкой обязательство в разумный срок.

     Согласно  п.2 ст.314 ГК РФ  должник обязан исполнить  в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательство, не исполненное в разумный срок, а также обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

     Примером  применения норм о сроках может служить  иск комитета по управлению имуществом (арендодатель)  к обществу с ограниченной ответственностью о выселении из нежилого помещения на основании статьи 622 ГК РФ в связи с истечением срока аренды.

    Между сторонами был заключен договор  аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное  внаем помещение. Обращаясь с  иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.

    Суд отклонил жалобу арендатора, отметив  следующее.

    Исследование  вопроса о наличии или отсутствии факта начала реконструкции здания имело бы значение только в том  случае, если бы в силу договора, заключенного на определенный срок, данное событие  являлось бы основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (часть вторая статьи 619 ГК РФ) либо для отказа последнего от исполнения договора (пункт 3 статьи 450 Кодекса).

    Однако  в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

    В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

    Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании  пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в  любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.