Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

     Принимая  во внимание, что к моменту обращения  арендодателя в суд три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд первой инстанции  правомерно удовлетворил требование о  выселении арендатора из спорного помещения.¹¹  

     2.6. Условные и безусловные сделки

     Статья 157 Гражданского Кодекса РФ посвящена  сделкам, совершенным под условием. Основываясь на положении данной статьи можно, таким образом выделить  два вида сделок, разделение которых  проводится на основе определенных условий, в зависимости от которых наступают правовые последствия сделки – это условные и безусловные сделки.

     Условные  сделки – это сделки, при совершении которых возникновение прав и обязанностей сторон ставится в зависимость от обстоятельств, или условий, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

  При условной сделке права и обязанности  ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство возникнет¹².

  Условие охарактеризовано неопределенностью  его наступления. Сторонам в момент совершения сделки не известно, наступит ли данное условие, или нет. Это определяет равноправное положение сторон сделки.

    Так, например, в иске страховщика  к  страхователю о признании недействительным заключенного между ними договора страхования  на основании того, что по мнению страховщика, страхователь знал о наступлении страхового случая уже при заключении договора страхования судом было отказано, так как  между страхователем и страховщиком в мае заключен договор страхования урожая сахарной свеклы на случай его недобора в этом же году.

        Обратившись за выплатой страхового  возмещения, страхователь представил  акт от ноября о недоборе  урожая вследствие его гибели  от засухи, имевшей место с  апреля по июнь текущего года.

    Согласно  пункту 2 статьи 9 Закона "Об организации страхового дела в Российской Федерации" страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату. Страховой случай представляет собой совокупность юридических фактов.

    Событие, на случай наступления которого производится страхование, включает в себя не только опасность, от последствий которой  заключается страхование.

    В рассматриваемом случае не может  быть признана страховым случаем засуха, являвшаяся лишь опасностью. Страхование же производилось на случай недобора урожая вследствие различных причин, в том числе и засухи.

    Доказательства  того, что засуха причинила вред урожаю до заключения договора страхования  и что страхователь знал или должен был об этом знать, страховщик не представил. Объективно вред (недобор свеклы) был выявлен в ноябре, о чем страхователь в мае не знал и не мог знать.¹³

    Так же, включаемое в сделку  условие не должно противоречить  ни закону, ни моральным принципам общества. Поэтому например, сделка, в качестве условия которой выступает требование причинения вреда. Признается недействительной.

     Заключая  условную сделку, стороны могут установить срок, в течение которого условие  имеет силу. Так, учредитель юридического лица может заключить договор аренды нежилого помещения с тем условием, что в течение двух месяцев с момента заключения сделки состоится государственная регистрация данного юридического лица. Истечение срока в таком случае будет означать, что условие не наступило и сделка утратила силу, не породив для сторон никаких прав и обязанностей.

     Условие может быть сформулировано как позитивно, так и негативно: в первом случае условием служит наступление события, или совершение действия (назначение на должность, государственная регистрация и т.д.), во втором - ненаступление (ненаступление события, несовершение действия).

         Условия сделки бывают отлагательные  -  если возникновение прав  и обязанностей зависит от  наступления какого-либо события, и отменительные -  если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия.

Отлагательная сделка порождает права и обязанности  с момента наступления отлагательного условия, поэтому права и обязанности  в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления данного условия. Ввиду того, что права и обязанности в такой сделке связываются с наступлением условия, возникает вопрос о характеристике правовых отношений между сторонами в период с момента заключения сделки до наступления отлагательного условия.  В этот период стороны состоят в правовой связи, так как закон не допускает произвольного отступления от соглашения и совершения условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия.

     При отменительным условии права  и обязанности сторон возникают  с момента совершения сделки и  прекращаются с наступлением определенного  сторонами условия.

     При наступлении отменительного условия  сделки правоотношение прекращается даже в том случае, если стороны не знали о наступлении условия. Если наступление отменительного условия становится невозможным, сделка, ссылающаяся на него, становится безусловной. При наступлении обстоятельств, связанных с отменительным условием до заключения сделки, о чем было известно сторонам, сделка не влечет за собой правовых последствий.

     Законодатель  в ст. 157 ГК РФ охраняет права участников сделки и предусматривает, что если наступлению условия недобросовестно  воспрепятствовала одна из сторон, для которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала одна из сторон, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим.

     Условие и срок похожи тем, что они наступают  в будущем, их наступление влечет за собой правовые последствия для сторон сделки. Однако условие может и не осуществиться, в то время как наступление срока неизбежно. Кроме того, сами правовые последствия наступления срока и условия различны. 

     2.7. Иные виды сделок

     Фидуциарная сделка. Такая сделка основана на доверительном характере отношений между участниками сделки. Например, договор поручения, который осуществляется только на основе доверительных отношений. Особенностью фидуциарных является то, что изменение взаимоотношений сторон, т. е. утрата доверительных отношений между сторонами может привести к прекращению правоотношения в одностороннем порядке.

          Примером фидуциарной сделки  может служить договор простого  товарищества (ст. 1041 ГК РФ), т.к. простое товарищество есть договорное объединение нескольких лиц, отношения между которыми основаны на взаимном доверии.

     Кроме вышеуказанных видов сделок, можно  также выделить и следующие:

• Биржевые
• Банковские
• Внешнеэкономические и другие ¹⁴

       В основу классификации данных сделок положена специфика сферы их совершения. Кроме трех указанных видов, есть и менее распространенные, а иногда и совершенно неизвестные российскому законодательству, например, андеррайтинг - гарантированное приобретение оператором фондового рынка всей или части эмиссии ценных бумаг при их первичном размещении по фиксированной цене (в российской практике такие сделки представляют собой разновидность договора комиссии). Специальными нормативными актами могут предусматриваться и другие виды сделок. Такое видовое разнообразие сделок положительно влияет на хозяйственную сферу, способствует расширению свобод предпринимательства, и дает больше экономических возможностей  для субъектов гражданского права.

     Заключение 

     Сделкам в гражданском праве всегда уделялось особое внимание, так как они имеют огромное значение для развития хозяйственной сферы и предпринимательства.  Классификация же сделок позволяет выделить их правовые особенности и лучше понять правовую специфику отдельных категорий сделок, их значение, сферу применения. Таким образом, теоретический характер исследования имеет конкретный практический смысл.

     Деление сделок на виды производится по столь  различным признакам, и классификационным  основаниям, что какая-либо единая система  классификации, охватывающая все возможные виды сделок, сложна для установления, поскольку в основу деления сделок на виды положены различные классификационные основания. В связи с этим при характеристике сделок обычно указывается принадлежность сделки одновременно по нескольким группам. В качестве классификационных оснований выступают и количество сторон в сделке, и момент возникновения прав и обязанностей, и возмездность и т.д., о чем говорилось выше.

     В данной работе мы выполнили поставленные задачи путем изучения такого института гражданско-правовых отношений, как сделка,  рассмотрев   ее понятие, сущность и виды.

     Делая выводы на основе всего выше изложенного, можно сказать, что в связи с отсутствием прямого указания в законе, невозможно привести полный перечень критериев, по которым можно классифицировать обширный массив разнообразных сделок, так как кий кодекс недостаточно освещает эту проблему, устанавливая критерии лишь для каждого вида сделки отдельно. 
 

     Список  использованной литературы: 

     Нормативные правовые акты:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.// М. - Проспект. 2001.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (в ред. 18.07.2009г.) // компьютерная справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

Акты  судебной власти:

1. Президиум Вас РФ - Информационное письмо от 30.10.2007 г. №120 «Обзор практики применения Арбитражными судами положений гл. 24 ГК РФ» // компьютерная справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
2. Определение ВАС РФ от 25.02.2011 N ВАС-1411/11 по делу N А71-4423/2010-Г33об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации // kad.arbitr.ru.
3. Решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.05.2009г. № А57-26068/2009 по делу № А57-26068/2009 // kad.arbitr.ru.
4. Президиум ВАС РФ Информационное письмо от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // компьютерная справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
5. Президиум ВАС РФ Информационное письмо от 28.11.2003 г. № 75 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования // компьютерная справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

Научная, учебная и иная литература:

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.
2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, ч.1,2,3 (постатейный) 4-е издание, М., Книжный мир, 2004г. Борисов А.Б.
3. Гражданское право современной России. Под ред. Н.М. Кориизнова., М., ЮНИТИ-ДАТА, 2006г.
4. Бессонов В. А. - Гражданское право : учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности юриспруденция под общ. ред. М. В. Карпычева, А. М. Хужина - М.: Форум: Инфра-М, 2010.
5. Ильков С. В. Все о сделках. Москва. Юрист. 2000;
6. Гражданское право. Под ред.  Толстого Ю.К., Сергеева А.П. Москва. Проспект. 2002.
7. Останина Е. А. - Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: научно-практическое пособие – М.: Юстицинформ, 2010.
8. Брагинский М. И. Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения - М.: Бек. 2001.
9. Гражданское право, часть первая, учебник, под ред. А.Г.Калпина и А.И.Масляева - М.- «Юристъ», 2001.
10. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "ИНФРА-М", 2006 г.
11. Белов, Вадим Анатольевич Гражданское право. Общая часть. учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению подготовки и специальности Юриспруденция – М.: Юрайт, 2011
12. Гражданское право.  Словарь справочник / Под ред. Тихомирова М. - М. 1996.;
13. Сделки.  Понятие,  виды и формы  (комментарий  к  новому Гражданскому  кодексу  Российской  Федерации).  Правовые  нормы    о предпринимательстве. // Бюллетень. - М., 1995. - N2.;