Договор ренты

Министерство  образования и науки  Российской федерации

Федеральное агентство по образованию

НОУ ВПО  «Региональный открытый социальный институт»

АНОНССУЗ  «Региональный открытый социальный техникум» 

предметная (цикловая) комиссия специальных правовых дисциплин 
 

Курсовая  работа

по  учебной дисциплине «гражданское право»

Договор ренты 
 
 
 

Научный руководитель

преподаватель: Кузнецов А. Г. 

Выполнила:

студентка группы ЮР3

Забелина  Ю.И. 
 
 
 
 

Курск 2011

     Оглавление 

Введение…………………………………………………………………………2

Глава 1: Общая характеристика договора ренты……………………………..5

1.1 Понятие и  природа договора ренты……………………………………….5

1.2 Элементы, содержание  и особенности договора ренты…………………10

Глава 2: Виды договора ренты………………………………………………...14

2.1 Постоянная  рента…………………………………………………………..14

2.2 Пожизненная  рента………………………………………………………...18

2.3 Пожизненное  содержание с иждивением………………………………...20

Заключение……………………………………………………………………..24

Библиографический список……...……………………………………………25

Приложение……………………………………………………………………26

 

Введение

     Актуальность темы курсовой работы. Слово «рента» в современном языке имеет два значения: во-первых, - это определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности, а во-вторых, - это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом застраховавшемуся.

    Термин и обозначаемое им понятие зародились еще в древнем Риме. В переводе с латинского reddita, означает отданная (в кратком словаре иностранных слов - возвращенная, оплаченная). Это слово укоренилось во многих языках - французском (rente), немецком (rente), английском (rent).

    Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

    Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие. С принятием ГК отношения, обозначаемые этим термином, приобрели и правовой характер. Потому следует различать ренту как экономическую категорию и как юридическое понятие. Как юридическое понятие этот термин употребляется в более узком понимании и по существу отождествляется с договором ренты, таким образом, имея в виду лишь одно значение данного слова - доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

   В наше время рента стала способом "обменять квартиру на обеспеченную старость". Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником. Не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, владельцы недвижимости.

   Кроме того, участниками договоров ренты становятся и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.

   Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.

   Рента в России является также одним из достаточно "удобных" способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты "наследник" должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, притом, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.

   В науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.

   Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

   Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.

   Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической литературе воззрения провести анализ правового регулирования рентных отношений и выявить сущность и специфику договора постоянной ренты.

   Настоящая курсовая работа состоит из двух глав. В 1 главе представлена общая характеристика договора ренты. Во 2ой главе рассмотрены виды договора рента. В заключении содержится выводы по результатам исследования  договора ренты.

   Для достижения данной цели ставятся следующие задачи:

1.Проанализировать  понятие ренты и рентных отношений.

2. Изучить права  и обязанности сторон договора  постоянной ренты.

3. Рассмотреть  содержание договора постоянной  ренты.

4. Показать ответственность  сторон по договору постоянной  ренты.

5. Исследовать  порядок прекращения договора  и признания его недействительным. 

Глава 1: Общая характеристика договора ренты 

     1.1 Понятие и природа  договора ренты 

     Перед характеристикой понятия договора ренты и её природы, сущности хотелось бы кратко рассмотреть историю возникновения этого института в развитии российского гражданского законодательства.

     Сам термин «рента» и обозначаемое им понятие зародились ещё в Древнем  Риме. В переводе с латинского языка  reddita, означает отданная. Сейчас это слово укоренилось во многих языках – французском (rente), немецком (rente), английском (rent).

     Вообще  рента как договор известна со средних веков. Известный французский  цивилист Л.Ж. Морандьер в своих трудах упоминал две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. Первой причиной он называл недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было".¹ Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По его мнению, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить её, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту".²

     Как было упомянуто выше институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Однако он был известен российской науке гражданского права  ещё в дореволюционном периоде, но законодательного закрепления не нашел. Лишь незадолго до Октябрьской  революции имела место попытка  закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл. XIX которого именовалась "Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание". Интересно, что в проекте Гражданского уложения даже давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст. 1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст. 1101), а понятие постоянной ренты, известное нынешнему российскому законодательству, отсутствовало.

     В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах  гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу утвердившейся  тогда идеологии: никакое ростовщичество (т.е. дача денег в рост, в долг под большие проценты) не допускалось  вообще. Вместе с тем, уже в годы нэпа получили распространение случаи заключения договоров продажи жилых  строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие  договоры неоднократно рассматривались  судами. Ориентация судов при этом вытекала из разъяснения отдела НКЮ N1103 от 12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем  сказано, что "либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной  из сторон и заставляет подозревать  ростовщический элемент".

     Уже позднее 14 сентября 1925 г. Пленум Верховного Суда РСФСР, ссылаясь на ст. 130, 180 ГК РСФСР 1922 г., признал, что договоры продажи  строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания недействительны  как договоры без установления платежа  и покупной цены. Вместе с тем  Верховный Суд РСФСР констатировал, что, "исходя из бытовых экономических  условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных  случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло  бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом".

     В годы Великой Отечественной войны  и после неё в условиях обнищания  значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с  необходимостью решения споров, возникших  из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная ситуация, отличная от существовавшей во время нэпа, побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно кратко сформулировать следующим образом:

• в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности;
• договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.³

     Усилия  ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся  общественных потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность  рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в  ст. 253 – 254 данного Кодекса нормы  о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными  гражданами другим гражданам, берущим  на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособных.

     Таким образом, рассматриваемая категория  прошла свое развитие, которое сформировало её понятие, сущность и определило особенности  как самостоятельного института  отрасли гражданского права. Эти  аспекты будут рассмотрены мною ниже.

     Как отмечалось выше, договор содержится в главе 33 ГК РФ, которая носит  название «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Первая статья этой главы (п. 1 ст. 583) определяет понятие договора ренты, согласно которой: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной сумме либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

     Это определение по своему содержанию не отличается от других договоров, и о  самостоятельности договора ренты  спорить не стоит. Немного иначе  дело обстоит с классификацией ренты, виды которой будут охарактеризованы в следующей главе данной курсовой работы. Существует несколько точек  зрения, раскрою некоторые из них. По одной считается, что находящиеся  в 33 главе параграфы – постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное  содержание с иждивением, это три  самостоятельных вида договора ренты. Основанием для такой теории послужило, по-видимому, название главы «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Но общая структура Гражданского Кодекса, не позволяет сделать такой вывод. Кроме того, согласно п. 2 ст. 583 «По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением», и п. 2 ст. 601 «К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа». Вторая точка зрения утверждает, что постоянная и пожизненная рента – это виды договора ренты, а пожизненное содержание с иждивением – это подвид пожизненной ренты. Эта точка зрения является общепризнанной среди ученых, и я с ней полностью согласен.