Что касается субъектного состава, то здесь  необходимо отметить следующее: они схожи с договором пожизненной ренты. Рентополучателем здесь опять же может быть только гражданин, и обязанности по выплате ренты прекращаются с его смертью. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и её получателя.

     В рассматриваемом обязательстве  существует проблема, которая состоит  в том, что представляется весьма затруднительным соотнести гражданско-правовые положения договора с условием пожизненного содержания с возможным возникновением и последствиями конфликтов сторон не правового, а личного характера. Ведь процесс предоставления пожизненного содержания с иждивением построен на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты, и как показывает практика, первопричиной требования получателя ренты о расторжении договора является не нарушение плательщиком своих обязанностей, а именно конфликты и разрыв в личных взаимоотношениях, на которых впоследствии строятся взаимные обвинения сторон, в том числе и материального характера. Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений.²¹

     Личностный  характер договора учитывается судами, как показывает практика, и является веским доводом для вынесения  решений не в пользу плательщика  ренты. Вот почему в данном договоре следует учитывать положения  не только имущественного характера, но и положения сопряжённые с  личными взаимоотношениями сторон в ходе исполнения договора. В обязанности рентоплательщика включается содержание и иждивение (уход) за рентополучателем (может включаться также оплата ритуальных услуг). Перечень обязанностей по предоставлению содержания с иждивением, предлагаемый законодательством (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.), является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Следует заметить и то, что стороны могут определить любое место проживания рентополучателя, и таким местом не обязательно должно являться переданное под выплату ренты жилое помещение.

     Что касается формы рентных платежей, то они выплачиваются не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Примерный перечень указан выше (жильё, питание, одежда и т.д.). Конкретным договором перечень может быть расширен и уточнён применительно к  каждой потребности.

     Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны  могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму  и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость  общего объема содержания в месяц  не может быть менее двух минимальных  размеров оплаты труда, установленных законом. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации соответственно росту минимального размера оплаты труда (ст. 318 ГК). В случае если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Подобный подход законодателя вызывает серьезные сомнения. Само понятие «содержание с иждивением» никак не сопоставимо с двукратным минимальным размером оплаты труда. Известно, что минимальный размер оплаты труда чрезвычайно низок и искусственно сдерживается во многом из-за того, что минимальный уровень оплаты труда стал выполнять не свойственную ему роль технического норматива при определении величины ряда социальных выплат и административных санкций.²²

     Ст. 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни  гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство, либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например, в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

     Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и применительно к пожизненной  ренте, при жизни иждивенца обязательство  может быть прекращено соглашением  сторон, новацией, прощением долга  и т. д. Наличие существенного  нарушения обязательства со стороны  плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний  отказ от рентного обязательства.

     В судебной практике по делам данной категории часто встает вопрос о  том, что считать существенным нарушением договора. Прекращение обязательства  пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две  особенности по сравнению с аналогичным  прекращением обязательства пожизненной  ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона, если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).

 

      Заключение 

  Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Договор постоянной ренты" можно сделать ряд выводов:

  Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

   Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. В ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений, время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.)

   Существенное условие, определяющее разновидность договора ренты, — его срок. Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

   При постоянной ренте устанавливают обязанность производить платежи бессрочно, то есть непрерывно, без определения срока прекращения. Рента различается в зависимости от предполагаемых условий.

   Рента, называемая постоянной, может выплачиваться в виде денег, вещей, а также путем выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме, оговоренной в договоре. В договоре обязательно указана периодичность выплаты ренты, если она не установлена, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала. 
 
 
 

Библиографический список 

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. 1994 г. - N 32.

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть 2 от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. 1996 г. - N 5.

3. Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй. - М.: Юрайт-Издат, 2004 г.

4. Баринов Н.А., Вятчин В.А. Гражданское право (часть первая): курс лекций. – Астрахань, изд. «Астраханский университет», 2007 г.

5. Брагинский  М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2001 г.

6. Сергеев А.  П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Т.2. – М.: Проспект, 2003 г.

7. Суханов Е.А.  Гражданское право. Т.2.- М., 2004 г.

8. Хохлов С.А.  Рента и пожизненное содержание  с иждивением // Гражданский кодекс  РФ. Часть вторая: Текст, комментарии,  алфавитно-предметный указатель.  Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.- М., 1996.

9. Цыбуленко  3. Рента и пожизненное содержание  с иждивением // Российская юстиция.- № 7. - 1997 г. 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 

     ОБРАЗЕЦ

     ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (ПЕРЕДАЧА В СОБСТВЕННОСТЬ  ЖИЛОГО ДОМА)

 

ДОГОВОР Nо. _____

постоянной  ренты 

       г. ________________    "___"___________ 199__ г. 

     _____________________________________________________________

     (ф.и.о. гражданина-получателя ренты, наименование некоммерческой организации) 

     именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты", в лице ___________________,

     (должность,  ф.и.о.)

     действующего на основании ___________________,

     (Устава, положения, доверенности)

     с одной стороны, и __________________________________________________,

     (ф.и.о. гражданина, наименование организации)

      

       именуем ___ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице __________________

       ____________________, действующего на основании _____________________,

       (должность, ф.и.о.)  (Устава, положения, доверенности)

      

       с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

      

     1.1. Получатель ренты передает Плательщику  ренты в собственность

       жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________,

       а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически

       бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере

       __________________________________ в порядке и в сроки, определенные в настоящем договоре.

       1.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке БТИ.

       1.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1 настоящего договора, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

      

        2. Права и обязанности сторон

      

       2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 1.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в договоре или указанный Получателем ренты не позднее ________________.