Договор аренды жилого помещения

4. Договор аренды жилых помещений  регулируются в основном гражданским  законодательством, и подлежит  государственной регистрации.

5. Договор аренды заключается на срок, определенный сторонами, или на неограниченный срок.

6. Помещение по договору аренды  передается по передаточному  акту

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1 Конституция РФ, М.: Инфра-М, 2008.

2. Гражданский кодекс РФ, части 1-4, М.: Инфра-М, 2008.

3. Жилищный  кодекс РФ, М.: Инфра-М, 2008.

4.Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской  Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова –  М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2004. –688с.

5. Федеральный  закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции  от 23.07.2008г.) "О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним"

6. Федеральный  закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (в редакции  от 23.07.2008г.) "О государственной  регистрации юридических лиц  и индивидуальных предпринимателей"

7. Федеральный  закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (в редакции  от 29.04.2008г.) "Об обществах с  ограниченной ответственностью"

8. Письмо  Департамента налоговой и таможенно-тарифной  политики Минфина России от 09.07.2007 № 03-04-05-01/217

9. Письмо  УФНС России от 19.05.2006 № 28-11/43420 "О порядке учета затрат  по аренде в жилом доме квартиры, предназначенной для офиса"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 

Договор аренды жилого помещения

г. ____________ "__"________ 200_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О.) "Арендодатель", с одной стороны,  и ___________________________,

(наименование  организации) в лице ___________________________________, действующего на основании________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили  настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в аренду жилое помещениеобщей  площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой  ________ кв. м, находящееся в собственности  Арендодателя, расположенное по  адресу: г. __________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться  для проживания сотрудника Арендатора  и членов его семьи: ___________________________________.

1.3. Квартира находится в состоянии,  пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается  с "___"______________ 200_ г. до "___"____________200_ г.

1.5. Жилое помещение находится в  собственности Арендодателя на  основании___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое  помещение, указанное в п. 1.1 настоящего  Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ  сотрудника Арендатора и членов  его семьи в жилое помещение.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение  по назначению в соответствии  с п. 1.2 настоящего

Договора, а также с требованиями Жилищного  кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в  технически исправном и надлежащем  состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю  о выявленных неисправностях  в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок  и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время,  а при авариях – и в ночное  время в арендуемое жилое помещение  работников Арендодателя или  самого Арендодателя, а также  представителей предприятий по  обслуживанию и ремонту жилья  для проведения осмотра и ремонта  конструкций и технических устройств  жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое  помещение по истечении обусловленного  в настоящем Договоре срока  аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта  жилого помещения без согласия  Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную  плату за жилое помещение в  размере 

(______________________) рублей в месяц. Арендная плата  вносится не позднее ______________ числа  месяца, следующего за месяцем  предоставления жилого помещения  в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные  услуги и иные платежи по  содержанию жилого помещения.

2.2.10. Возместить Арендатору стоимость  неотделимых улучшений, произведенных  с согласия Арендодателя.

2.2.11. По истечении срока действия  настоящего Договора либо при  досрочном его расторжении передать  Арендодателю жилое помещение  в _______ срок после истечения  срока действия или расторжения  Договора в состоянии, пригодном  для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его  сотрудника и членов его семьи  содержать жилое помещение в  технически исправном и надлежащем  состоянии в соответствии с  требованиями, предъявляемыми действующим  законодательством РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного  внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения  жилого помещения по истечении  срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое  помещение своего сотрудника, его  детей и супруга.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить  произведенные с согласия Арендодателя  неотделимые улучшения жилого  помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное  право на продление и перезаключение  Договора аренды жилого помещения  на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своих  обязательств по настоящему Договору  стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством РФ.

4.2. Каждая из сторон, причинившая  неисполнением или ненадлежащим  исполнением своих обязательств  по настоящему Договору ущерб  другой стороне, обязана возместить  другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления  арендной платы начисляется пеня  в размере__% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока  аренды Арендатор должен в  письменном виде уведомить Арендодателя  о намерении продлить срок  Договора либо о предстоящем  освобождении помещения, в том  числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора  и выполнении всех его условий  Арендатор имеет преимущественное  право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его  расторжение и прекращение допускаются  по соглашению сторон. Вносимые  дополнения и изменения рассматриваются  сторонами в месячный срок  и оформляются дополнительными  соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в  следующих случаях:

5.3.1. Если сотрудник Арендатора или  члены его семьи пользуются  помещениями с существенным нарушением  условий настоящего Договора  и действующего законодательства  РФ или назначения помещений,  либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если сотрудник Арендатора и  члены его семьи умышленно  ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную  плату в течение 15 дней после  наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит  досрочному расторжению по требованию  Арендодателя в иных случаях,  кроме указанных в п. 5.3.

5.5. Договор аренды может быть  расторгнут по требованию Арендатора  в следующем случае:

5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств,  за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном  для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут  в силу форс-мажорных (непреодолимых)  обстоятельств.

5.7. По основаниям, не предусмотренным  законом и настоящим Договором,  расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства  принимать все меры к разрешению  разногласий путем переговоров  до полного урегулирования предмета  разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть  согласия путем переговоров, неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий настоящего Договора  одной из сторон Договор может  быть расторгнут в суде общей  юрисдикции в установленном законом  порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен  в двух экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, по  одному экземпляру для каждой  из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________

_____________________________________________________________________,

адрес: _______________________________________________________________

Арендодатель: _______________

(подпись)

Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______

_____________________________________________________________________,

ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,

к/с __________________, БИК ______________.

Руководитель ____________________________/________________/

М.П.

 

¹ Конституция РФ, Статья 40

² Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма Контракт. ИНФРА-М-НОРМА, 1996. - 241, 243,244 с.