Рента и пожизненное содержание с иждивением

Содержание

Введение...................................................................................................................3

1. Общие  положения о ренте и пожизненном  содержании с иждивением........5

2. Постоянная  рента.................................................................................................7

3. Пожизненная  рента............................................................................................11

4. Пожизненное  содержание с иждивением........................................................13

5. Права  и обязанности сторон.............................................................................15

Заключение.............................................................................................................20

Список  использованной литературы………...................................................... 22   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

       Рентные отношения известны со средних веков. В литературе упоминаются две  основные причины возникновения  договора ренты в европейском  законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее  к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил  приобретателя, желавшего выплатить  ему вечную ренту, чем такого, который  бы согласился бы уплатить капитальную  сумму, ибо изобилия наличных денег не было". Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл. ХIX которого именовалась "Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание". Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) и его разновидности - о пожизненном содержании, а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось в принципе. Вместе с тем, уже в годы НЭПа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания.

       В годы Великой Отечественной войны, и после ее окончания, в условиях обнищания значительной части населения, судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена НЭПа социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно сформулировать следующим образом: - В гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности.

       Договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента. Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в ст.253-254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособных. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Определение договора ренты дано в п. 1 ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общие положения  о ренте и пожизненном содержании с иждивением

       Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 "Рента и  пожизненное содержание с иждивением". Ее наименование позволяет сделать  вывод о признании законодателем  каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая  глава раздела IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному  договорному типу. Применительно  к гл. 33 таковым является договор  ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

       По  мнению Брагинского М.И., подтверждением может служить наличие в рассматриваемой  главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров. И хотя указанный параграф носит название "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением ", каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 583 ГК) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением, включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК). Такая конструкция главы, при которой сосуществуют определения договорного типа и особо его видов, весьма широко используется в Кодексе.

       Наряду  с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной  ренты. По поводу соотношения между  этими двумя договорами, с одной  стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо  противоположные взгляды. Ряд авторов  признают все три договора самостоятельными видами договора ренты1. В то же время другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты2. Исходя из п. 2 ст. 583 ГК, можно сделать вывод, что более правильной является последняя точка зрения. Указанная статья допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

       Двоякое деление ренты нашло отражение  и в п. 2 ст. 601 ГК. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный  параграф гл. 33 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в  него правилами, правила о пожизненной  ренте. Для уяснения значения соответствующей  нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах ГК отсылками к  статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое  может повлечь за собой ее применение. Например, в п. 2 ст. 567 ГК, в котором  предусмотрено, что на договор мены распространяются правила о договоре купли-продажи, приведенное указание снабжено оговоркой: "... если это  не противоречит правилам настоящей  главы и существу мены". Тем  самым заведомо не исключается возможность  возникновения ситуации, когда действие норм, являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма. С указанной точки зрения весьма симптоматично отсутствие в п. 2 ст. 601 ГК аналогичной оговорки. Это можно  расценить только так, что пожизненное  содержание с иждивением – подвид пожизненной ренты. А естественно, расхождения между такими различными уровнями классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, заведомо не может иметь места. В результате следует прийти к выводу, что в данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе "Купля-продажа". В ней выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки). 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Постоянная рента

       Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства  по выплате ренты, возложенного договором  на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование  не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни  или существования получателя. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и  соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Относительно отдельных  некоммерческих организаций необходимо сделать пояснения. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок или существующие до момента  достижения определенных целей, закрепленных в учредительных документах, не могут  быть получателями постоянной ренты, так  как они не могут вступать в  бессрочные отношения, а бессрочность, как было сказано, является одним  из главных признаков постоянной ренты. Такие некоммерческие организации  как учреждения, по общему правилу, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п.1 cт.289 ГК РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным  за счет средств, выделенных им по смете. Но те же учреждения могут быть получателями постоянной ренты в случаях, когда  они будут отчуждать под выплату  ренты то имущество, которое они  приобрели за счет разрешенной им приносящей доход деятельности и  которым они вправе самостоятельно распоряжаться (п.2 ст.298 ГК РФ).

       Получателями  постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица. Этот запрет объясняется  тем, что их деятельность - предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества - несовместима с положением рантье, "живущего на доход, в создание которого он не вовлечен"1. Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление всегда представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью. Другим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть получателями постоянной ренты.

       Возможность передачи прав получателя ренты в  результате уступки требования и  возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических  лиц может быть запрещена законом  или договором (п.2 ст.589 ГК РФ). Здесь  следует иметь в виду, что при  любых обстоятельствах запреты  на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением  сторон или предусмотренные в  законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому  невозможно одновременно включить в  договор о постоянной ренте условия  о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты  и о том, что эти права не могут перейти к другим лицам  в порядке наследования. Если допустить  подобное, постоянная рента трансформируется в пожизненную ренту, а плательщик ренты окажется связанным лишь на период жизни гражданина - получателя постоянной ренты. Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты, что объясняется  рисковым характером такого соглашения, и должен быть определен сторонами  в договоре.

       В целях защиты интересов получателя постоянной ренты законом установлено, что, если иное не предусмотрено договором  постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п.2 ст.590 ГК РФ). Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная. Вместе с тем, договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п.1 ст.590 ГК РФ). Сроки выплаты постоянной ренты указаны в ст. 591 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В законе (ст. 595 ГК РФ) он решен следующим образом. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по выплате ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

       Обязательства, порожденные договором постоянной ренты, могут быть прекращены как  по общим основаниям, предусмотренным  в гл. 26 ГК РФ, так и по специальным  основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Однако следует иметь в виду, что  прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества, по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК РФ) и ликвидация юридического лица, невозможно, потому что рента в порядке следования обременяет не только недвижимое имущество, переданное в ренту. Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является ее выкуп. В соответствии с п.1 ст.592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Данное право безусловно, поэтому любое положение договора постоянной ренты, закрепляющее отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп, ничтожно. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно то, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п.3 ст.592 ГК РФ). Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты, определенной сторонами в договоре постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п.2 ст.594 ГК РФ). В таких случаях невключение в состав выкупной цены, подлежащей выплате получателю ренты, стоимости имущества, переданного под выплату ренты, объясняется тем, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п.3 ст.424 ГК РФ.