Рента и пожизненное содержание с иждивением

       Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако он является самостоятельным видом  договора. От договора дарения договор  ренты отличается тем, что лицо, произведшее  отчуждение имущества в собственность  другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи  и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты  за отчуждаемое им имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает  за товар (в том числе проданный  с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное  возмещение. По договору же ренты объем  причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что "либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим представленное"1. Договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя способами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно, действуют правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Предписания п.2 ст.585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты.

       Договор ренты является консенсуальным, когда  передача движимого имущества в  собственность плательщика ренты  осуществляется за плату. В этих случаях  к отношениям по передаче применяются  нормы гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи. Именно поэтому плательщик ренты, на основании ст. 456 и п.1 ст.556 ГК РФ, в  случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату  ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать  от получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату ренты имущества ненадлежащего качества - требовать применения последствий, предусмотренных в ст.475 ГК РФ, и т.п. Договор ренты является возмездным.

       Это проявляется в необходимости  предоставления плательщиком ренты  ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного  в собственность. Право получения  рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты  только после передачи имущества  под выплату ренты. Соответственно с этого же момента возникает  обязанность по выплате рентных  платежей у плательщика ренты.

         Рентные платежи могут осуществляться  в форме денежных выплат (п.1 ст.590, п.1 ст.597 ГК РФ), а также в форме  предоставления иждивения, включающего  в себя обеспечение потребностей  в жилье, питании, одежде и  т.п. (п.1 ст.602 ГК РФ). В законе может  устанавливаться минимальный размер  пожизненной ренты (п.2 ст.597 ГК  РФ) и минимальной стоимости общего  объема содержания с иждивением (п.2 ст.602 ГК РФ). В качестве особой  меры, защищающей интересы получателя  ренты, закон предусмотрел в  ст. 588 ГК РФ ответственность плательщика  ренты за просрочку выплаты  ренты. Она установлена в виде  обязанности плательщика ренты  уплачивать получателю ренты  за просрочку выплаты ренты  проценты, предусмотренные ст.395 ГК  РФ, если иной размер процентов  не установлен договором ренты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

       В заключение работы необходимо сделать  основные выводы. Итак, договор ренты  относится к числу новых гражданских  договоров, поскольку возможность  отчуждения имущества в обмен  на предоставление бывшему собственнику стабильного денежного или иного  содержания ранее, до принятия нового ГК РФ, ограничивалась. Допускалась  только купля-продажа жилого дома с  условием пожизненного содержания. Однако проводимые реформы и изменение  экономической ситуации в стране вызвали необходимость в юридическом  оформлении фактически сложившихся  рентных отношений. Рента и пожизненное  содержание регламентируются гл. 33 ГК РФ (ст. 583-605). По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

       Договор ренты является реальным, поскольку  для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты. Он относится к числу односторонне-обязывающих, так как после передачи имущества  у получателя ренты есть только права  и нет обязанностей, а у плательщика  есть только обязанности и нет  прав. Договор ренты является возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде содержания, передаваемого  в обмен на имущество. Существуют два договора ренты - договор постоянной ренты, срок действия которого не ограничен, и договор пожизненной ренты, важнейшей разновидностью которой  является пожизненное содержание с  иждивением. В последнем случае, как это видно из названия, срок действия договора ограничен сроком жизни получателя ренты.

       Стороны договора ренты различаются в  зависимости от того, идет ли речь о  постоянной или пожизненной ренте. Так, в постоянной ренте, помимо граждан, получателями могут также быть юридические  лица. Речь идет о некоммерческих организациях и только о тех случаях, когда  это не противоречит закону и целям  деятельности указанных организаций. Состав получателей постоянной ренты  может меняться, поскольку договор  этот не ограничен каким-либо сроком. Согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ право на получение  ренты может передаваться путем  уступки требования, переходить по наследству, а если получателем ренты  является некоммерческая организация - переходить в порядке правопреемства к другим юридическим лицам. Что  касается договора пожизненной ренты, то уже из ее названия ясно, что получателем могут быть только граждане. Причем пожизненная рента может выплачиваться как одному гражданину, так и нескольким. Если доли в договоре не определены, они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ее получение переходит к пережившим его получателям ренты, если законом или договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. По договору пожизненной ренты не допускается переход прав получателя ренты ни по договору уступки требования, ни в порядке наследования. Что касается плательщиков ренты, то их состав законом не ограничен. Следует отметить, что в законе отсутствует ранее существовавшее требование нетрудоспособности получателя ренты.

       Наиболее  важной разновидностью пожизненной  ренты является пожизненное содержание с иждивением. По существу, это единственный вид договора ренты, который находит  широкое практическое применение. В  отличие от других видов ренты  пожизненное содержание имеет своим  предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Содержание с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ). 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Конституция  Российской Федерации. 

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть вторая: Текст, комментарии/Под  ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. 

3. Брагинский  М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части  второй ГК РФ. - М., 1996 г. 

4. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное  право. - М.: Статут, 1999 г. 

5. Хохлова. - М., 1996 г. С. 327. Ем B.C. Договор ренты  //Законодательство. 1999 г. № 5.

6. Федеральный  закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ  “О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним”.