Оценка движимого имущества

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на  01.01.2011г. составляет 1749,23 тыс. руб.

3. Оценка движимого имущества

3.1.Сравнительным подходом.

Объект оценки: автомобиль Toyota Town Ace Noah, пробег. - 140 тыс.км,объем – 2.0 л.,  КПП- автом., прив –4WD.,  Год выпуска-2001г.

Рисунок 1 – Объект оценки

                       Технические характеристики автомобиля Toyota Town Ace Noah

       источник http://avto-russia.ru/autos/toyota/toyota_town_ace_noah.html

Рисунок 2-Аналог1 [http://novosibirsk.drom.ru/toyota/town_ace_noah/6520524.html]

Рисунок 3-Аналог 2 [http://novosibirsk.drom.ru/toyota/town_ace_noah/6523099.html]

Рисунок 4- Аналог 3 [http://novosibirsk.drom.ru/toyota/town_ace_noah/6469270.html]

Рисунок 5- Аналог 4 [http://novosibirsk.drom.ru/toyota/town_ace_noah/6568880.html]

Применим для определения стоимости АТС сравнительный подход.

Расчеты в таблице 8.

Таблица 8 - Расчет скорректированных цен (дата оценки – 26 января 2012 г.)

Вывод: рыночная стоимость автомобиля марки Toyota Town Ace Noah  на дату оценки 26 января 2012 года  составляет округленно 399 859 руб. (триста девяносто девять тысяч восемьсот пятьдесят девять рублей.)

3.2.Определение стоимости автотранспорта затратным подходом.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Пробег:  140 000км

Находиться в эксплуатации: 2001 года

Двигатель: бензин, 2000 куб.см.

Дополнительно: Два хозяин, машина в хорошем состоянии, ДТП не было

Снята с производства с 2001 года

Новая модель с 2005г.

Стоимость новой модели: 1 059 564

Физический износ:

1 вариант Экспертный затрат по коэффициенту.

Состояние хорошее, на послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей.

физический износ 40%

2 вариант

Вспомогательный, с  использованием функции омега

ТФ – фактический возраст = 11

LФ – фактический пробег с начала эксплуатации = 140,00 км

Омега =

Физический износ 53,7%

3 вариант

ТФ  - срок эксплуатации фактический = 11

ПФ – пробег фактический = 140, 00

Физический износ 48,834%

Согласование результатов оценки физического износа

1 способ – 40%

2 способ – 30 %

3 способ – 30 %

Функциональный износ:

ИМ1 = 10*3=30%, так как модель снилась с производства;

ИМ2 = 0%, так как запчасти выпускаются;
         ИМ3 = 0%, так как ДТП не было;

ИМ4 = 0%, так как владелец один.

Функциональный износ = 6%+0%+0%+0% = 30%

Внешний износ:

За счет продажи с рук 5%

Износ накопленный:

1-(1-0,466)*(1-0,3)*(1-0,05)=1-(0,534*0,7*0,95)=1-0,555=0,645

Стоимость автомобиля: стоимость нового автомобиля – износа =

1059564-0,645=376,1465

Рыночная стоимость автомобиля Toyota Town Ace Noah  на дату оценки 26 января 2012года составляет 376146 руб.

Вывод: Сравнительный метод отражает более точную стоимость автомобиля, т.к. удалось найти аналоги нашего объекта оценки. Соответствие 60%.

Затратный метод в данном случае не применим т.к. не нашлось точного аналога. Нет стоимости оцениваемого объекта. Соответствие 40%.

Список использованной литературы

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Уч. Пос., С-Пб – Питер, 2000;

2. Виноградов Д. В. Норма дисконта: сущность, методы определения. // Энциклопедия оценки: Рыночная стоимость — MARKETVALUE.RU, 2006.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. – 3-е изд. Перераб. И доп. – М.: Изд-во Проспект, 2004;

4. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс

5. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – С-Пб.: Издательство "МКС", 2003;

6. Оценка недвижимости: Учебник – Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Фефотовой, М.: Финансы и статистика, 2002;

7. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.

8. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости – М.: Изд-во Омега, 2011

9. http://www.dieselpart.ru/info/toyota/alphard/10799/?text=true

10.http://novosibirsk.drom.ru/toyota/town_ace_noah/6568880.html

20