Работа в агентстве недвижимости ООО " Домостроитель-Юго-Запад "

 

РОССИЙСКИЙ НОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ФИЛИАЛ

 

 

ОТЧЕТ

 

О ПРОХОЖДЕНИИ ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРАКТИКИ

 

 

 

Студентка     Баканова Екатерина Александровна

 

Специальность   Менеджмент организации 

 

Место практики  ООО «Домостроитель-Юго-Запад» г. Москва,

ул. Профсоюзная, д. 67

 

Руководитель практики от университета ______________________________

 

Руководитель практики от организации________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

Введение 

1. Технико-экономическая  характеристика ООО "Домостроитель-Юго-Запад" г. Москва"

1.1. Характеристика ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

1.2. Организационная структура  и направление деятельности ООО

"Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

1.3. Банк жилья, стоимость 

2. Анализ состояние ипотечного  кредитования в ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

2.1. Объекты недвижимости ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

2.2. Ипотечный кооператив  ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

2.3. Ипотечные программы предлагаемые ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва " совместно с банками

3. Заключение 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Место прохождения преддипломной  практики - Общество с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Юго-Запад" г. Москва (ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва).

Цель прохождения преддипломной  практики в ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва " - сбор и систематизация материала для подготовки дипломной работы на тему "Финансовый механизм развития рынка недвижимости" (на примере ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва)

Задачи преддипломной  практики:

-закрепление теоретических  знаний, полученных в процессе  обучения:

-изучение сферы деятельности ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва, особенностей ипотечного кредитования в ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

-изучение ипотечных программ  предлагаемых ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва:

В ходе практики мною был  выполнен следующий комплекс работ:

-ознакомление с организационной  структурой и направление деятельности ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва;

-сбор фактического материала  для проведения анализа ипотечного  кредитования;

-проработка теоретических  вопросов по выбранной теме  дипломной работы в целях совершенствование  системы ипотечного кредитования, реализации схем ипотечного кредитования.

В отчете о преддипломной  практике раскрываются:

-краткая характеристика ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва;

-анализ состояния ипотечного  кредитования ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва ".

 

 

1. Технико-экономическая  характеристика ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва "

1.1 Характеристика " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва "

Общество с ограниченной ответственностью " Домостроитель-Юго-Запад " город Москва ", именуемое в дальнейшем "Общество", создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственности".

Общество является юридическим  лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и  действующего законодательства Российской Федерации. Срок деятельности Общества не ограничен.

Общество является коммерческой организацией.

Общество вправе в установленном  порядке открывать банковские счета  на территории Российской Федерации  и за ее пределами. Общество имеет  круглую печать, содержащую его полное фирменное название на русском языке  и указание на его место нахождения. Общество имеет штампы и бланки со своим наименование, собственную  эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Целями деятельности Общества являются расширение рынка товаров  и услуг, извлечение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом  Общества является:

- риэлтерская деятельность;

- все операции с недвижимостью;

- услуги организациями  и гражданам в поиске нежилых  и жилых помещений, аренде, по  обмену и найму жилья, оформлению  сделок;

- оказание услуг в сфере  ипотеки;

- оценочная деятельность;

- геодезическая деятельность;

- проведение землеустроительных  работ;

- ремонт, сервис, предоставление  в прокат, торговля автомобильными  и иными транспортными средствами, запчастями к ним;

- строительство, реконструкция,  ремонт производительных и непроизводительных  объектов;

- осуществление рекламной,  издательской и полиграфической  деятельности;

- осуществлять консультационную  деятельность;

- проведение брокерских  и лизинговых операций;

- инвестиционно-страхования  деятельность;

- разработка компьютерных  программ и программно-аппаратных  комплексов;

Для проверки и подтверждения  правильности и годовых отчетов  и бухгалтерских балансов Общество вправе по решению Общего собрания участников привлекать профессионального  аудитора (аудиторскую фирму), не связанного имущественными интересами с Обществом, лицом, осуществляющим функции Генерального директора, и участниками Общества. Аудиторская проверка может быть поведена также по требованию любого участника. В случаи проведение такой  проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет участника Общества, по требования которого она проводиться. Привлечение  аудитора для проверки и подтверждения  правильности годовых отчетов и  бухгалтерских балансов Общества обязательно  в случаях, предусмотренных действующим  законодательством. Аудитор проводит проверку годовых отчетов и бухгалтерских  балансов Общества до их утверждения  Общим собрание участников Общества. Общие собрание участников не вправе утверждать годовые отчеты и бухгалтерские  отчеты Общества при отсутствии заключения аудитора. Аудитор вправе привлекать к своей работе экспертов и  консультантов, работа которых оплачивается за счет Общества. Аудитор обязан потребовать  созыва внеочередного Общества собрания участников, если возникла серьезная  угроза интересам Общества.

Имущество Общества образуется за счет вкладов в уставной капитал, а также за счет иных источников, предусмотренных действующим законодательством  РФ. В частности, источниками имущества  Общества являются:

- уставной капитал Общества;

- доходы, получаемые от  оказываемых Обществом услуг;

- кредиты банков и других  кредиторов;

- вклады участников;

- безвозмездные и благотворительные  взносы и пожертвования организаций,  предприятий, граждан;

- иные источники, не  запрещенные законодательством.

Решение о распределение  прибыли принимает Общее собрание участника. Общества в праве ежеквартально (раз в полгода или раз в  год) принимать решение о распределение которой было принято, если:

- на момент принятия  такого решения Общество отвечает  признакам несостоятельности (банкротство)  или если указанные признаки  проявятся у Общества в результате  принятия такого решения;

- на момент принятия  такого решения стоимость чистых  активов Общества меньше его  уставного капитала или станет  меньше его размера в результатах  принятия такого решения;

- в иных случаях, предусмотренных  настоящим Уставом и действующим  законодательством РФ.

Общество может быть добровольно  реорганизовано в порядке, предусмотрено  законом. Реорганизация Общества может  быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения  и преобразования. При реорганизации  вносятся соответствующие изменения  в учредительные документы общества. Не позднее 30 дней с даты принятия решения о реорганизации Общества в письменной форме уведомить об своих кредиторов. Права кредиторов, возникающие в связи с реорганизацией Общества, определяется законом. Реорганизация Общества осуществляется в порядке, определяемым действующим законодательством РФ.

 

 

 

1.2. Организационная  структура и направление деятельности ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва "

 

1.3. Банк жилья,  стоимость

Банк жилья ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москвы представляет собой базу данных объектов недвижимости. Данные банка жилья хранятся в компьютерной базе, созданной в Microsoft Excel.

База представляет собой  следующие сведения:

1. для объектов вторичного  жилья и новостроек:

- Город /

- Улица

- Кол-во комнат

- Пл. общ

- Пл. жил

- Пл. кух.

- Тип комнат

- Этаж

- Этажей

- Тип с/у

- Балкон

- Тип дома

- Гор. вода

- цена

2. для объектов загородной  недвижимости:

- Направление / район / пригород

- Площадь общая

- Площадь участка

- Тип дома

- Свет / газ / вода

- Цена

2. Анализ состояние  ипотечного кредитования в ООО  " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва "

 

2.1 Объекты недвижимости ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

К объектам недвижимости, с  которыми работает ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва " относится дома направления:

- Курское направление  Павлово - Посадский район;

- Егорьевское направление  Раменский район;

- Горьковское направление;

- Носовихинское шоссе Ногинский район;

 

2.2 Ипотечный кооператив  ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва

Ипотечный кредитный потребительский  кооператив граждан "ДОМ" основан - в апреле 2002 года.

Ипотечные займы на приобретение жилых помещений ИКПК "ДОМ" выдает ипотечные займы на приобретение жилого помещения. За период с 2002 года по настоящее время выдано более 400 ипотечных кредитов, из них более 200 в 2006 году.

Условия выдачи ипотечных  займов на приобретение жилых помещений  ИКПК "ДОМ":

Основные параметры ипотечного займа

1. Валюта ипотечного займа,  погашения денежного обязательства  и уплаты процентов – российские  рубли.

2. Сумма займа не более  80 (Восемьдесят) % и не менее 30 (Тридцать) % стоимости Жилого помещения  (приобретаемого / закладываемого в  обеспечение займа) в соответствии  с договором купли-продажи Жилого  помещения или оценкой независимого  оценщика (во внимание принимается  минимальная сумма).

Выдача ипотечных займов в размере равном и превышающем 1 000 000 (Один миллион) рублей согласовывается  с Кооперативом дополнительно.

3. Срок денежного обязательства  не менее 12 (Двенадцати) месяцев  и не более 84 (Восьмидесяти  четырех) месяцев.

4. Процентная ставка по  денежному обязательству – фиксированная.

Требования к заемщику

1. Заемщиком может быть  любое дееспособное физическое  лицо в возрасте от 18 лет до 60 лет (60 лет - предельный возраст  окончания срока выплаты займа).

2. Количество Заемщиков,  т.е. лиц, обязанных по договору  займа, может быть несколько,  в т.ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях.

Супруг/супруга Заёмщика, обязательно должен быть созаемщиком, а в случае передачи в залог приобретаемого жилья и залогодателем.

Требования к предмету залога

1. Предметом залога может  выступать как Жилое помещение,  на приобретение (строительство)  которого предоставлялся Ипотечный  заём, так и имеющееся Жилое  помещение и на которые в  установленном законом порядке  оформлено право собственности.

2. Предмет залога должен  отвечать следующим требованиям:

2.1. Жилое помещение является  комнатой, либо отдельной квартирой,  либо отдельно стоящим домом  (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом)).

 

2.3 Ипотечные программы предлагаемые ООО " Домостроитель-Юго-Запад " г. Москва " совместно с банками Богородский Муниципальный Банк "БМБ", Московский залоговый банк "МЗБ"