Рисунок 6 - Виды снижения рисков¹⁹ 

     Распределение (отвод, передача, трансфер) рисков —  действия по передаче, полной или частичной, рисков другой стороне, обычно посредством контракта определенного вида.

     Страхование рисков представляет собой отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страхование случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий).²⁰

     Резервирование  — метод резервирования средств на покрытие ущерба, непредвиденных расходов при наступлении рисковых событий.

     2 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА  И ЕГО ОБОСНОВАНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ ООО «ЭКС – ПОСТРОЙ»

     2.1 Краткая характеристика  предприятия ООО  «Экс - Построй»

     Проектно-строительная компания ООО «Экс - Построй» занимается проектированием коттеджей, загородных и дачных домов, бань, строений малой формы, офисов, складских помещений, объектов ландшафтной архитектуры.

     На  данный момент у фирмы имеется  головной офис в г. Благовещенске и сеть представительств по Амурской области. Основные задачи, стоящие перед фирмой - увеличение объемов продаж, пополнение реальной базы данных по свободным квартирам и офисам, а также расширение и укрепление деловых и партнерских отношений с застройщиками, инвесторами, владельцами квартир и офисов, строительными организациями и должностными лицами г. Благовещенска и Амурской области.

     Наиболее  эффективный и дешевый способ решения проблем с заказчиками - создание специализированного сайта  компании.

     Для создания сайта необходим объем  финансирование в размере 976 000 руб.

     Из  них:

1. Подготовка контента Интернет-сайта (текст сайта, таблицы и графика сайта) - 50 000 руб.
2. Разработка и отладка собственно Интернет-сайта- 100 000 руб.;
3. Подготовка рекламных материалов для передачи покупателям в печатном и электронном виде - 20 000 руб.
4. Раскрутка (реклама) Интернет-сайта в Интернете - 36 000 руб.
5. Сопровождение, поддержка и обновление Интернет-сайта в течение года веб-студией - 720 000 руб.
6. Дополнительные организационно-технические расходы предприятия (обновление компьютерного парка, приобретение новой оргтехники, затраты на оплату хостинга, обеспечение безотказной работы сайта, обучение персонала и т.п.) - 50 000 руб.

     Обеспечение кредита: фирма имеет возможность  оплатить все расходы, связанные  с разработкой сайта собственными средствами.

     Предполагаемая  прибыль в течение года от данного  проекта ожидается в размере  не менее 60 %.

     2.2 Описание проекта,  цель и этапы  его осуществления

     Суть  проекта - создание специализированного  сайта по продаже проектов сооружений малой формы в России и за рубежом (Ошибка! Источник ссылки не найден.).

     Разработчик сайта: профессиональная студия веб-дизайна.

     Объем сайта - около 1000 html страниц. На сайте  будет представлена информация (текстовая  и графическая) о предлагаемых фирмой проектах и необходимая справочная информация. Посетителю предоставляется  возможность самостоятельно скачивать  постоянно обновляемый прайс-лист и типовые проекты.

     Сайт  будет создан на двух языках: русский  и упрощенная версия сайта на английском языке. Будет создана версия сайта, адаптированная для просмотра на мобильных устройствах (КПК, мобильные  телефоны, смартфоны и т.п.).

     Ориентировочный срок создания сайта - 14 недель.

     Ожидаемое количество посетителей сайта в  месяц - не менее 20 000 человек.

     Средняя сумма сделки - не менее 20 000 руб. Торговая наценка фирмы - 25 %.

     Ожидаемое количество сделок за месяц - не менее 6.

     2.3 Социально-экономическая  значимость проекта

     Настоящий проект соответствует политике городских  властей, направленной на увеличение числа  объектов малых форм в г. Благовещенске.

     Проект  учитывает интересы не только непосредственных участников проекта, но также местных властей и общественности за счет следующих выгод:

     а) выгоды для бюджета и социально-экономического развития г. Благовещенска:

     - привлечение инвестиций в размере 220 тыс. руб. полностью из средств внебюджетных источников;

     - увеличение объема поступлений в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды не менее чем на 297 тыс. руб. в течение года. Также произойдет расширение налоговой базы за счет прочих участников проекта - строительных организаций, проектной организации.

     б) выгоды населения:

- увеличения объема услуг.

     2.4 Финансовый план  проекта

     Доходы  проекта определяются размером товарооборота  и принятым уровнем торговой наценки.

     Плановый  товарооборот после выхода ООО «Экс  - Построй» на максимальный объем продаж составит 150 тыс. руб./мес. Выход на максимальный объем продаж предполагается в течение 4 месяцев после начала эксплуатации сайта компании.

     Размер  торговой наценки составит 20 %. Таким образом, доход от эксплуатации сайта после достижения максимального объема продаж составит 188 тыс. руб., при товарообороте 150 тыс. руб. в мес.

     Таблица 1 - Доходы проекта

 

     Расходы проекта 

     Затраты на проведение работ по созданию сайта.

     На  основании проведенных маркетинговых  исследований и анализа данных коммерческих предложений фирм-разработчиков  определены затраты на осуществление  работ по созданию сайта.

     Плановый  размер затрат на весь комплекс работ  по созданию сайта составил 220 тыс. руб. (таблица 2). 

     Таблица 2 - Затраты на проведение проектных работ

 

     Текущие расходы

     Текущие расходы, возникающие в ходе эксплуатации рассчитаны на основании сложившихся  на рынке г. Благовещенска расценок и тарифов.

     Общий объем и структура текущих  издержек, возникающих в ходе эксплуатации, а также их динамика приведены  в Приложении 2.

     Финансово-экономическое  планирование и анализ, выполнены с использованием компьютерной модели. Данная модель имеет шаг расчета – один месяц и суммарную продолжительность – 12 месяцев

     При построении модели использовались «Методические  рекомендации по оценке инвестиционных проектов и их отбору для финансирования», а также методика ЮНИДО (Комитет  по промышленному развитию при ООН), модифицированная с учетом специфики  проекта.

     Экономические и финансовые расчеты настоящего проекта произведены в постоянных ценах, сложившихся на момент составления настоящего бизнес-плана. Данный способ расчета предполагает пропорциональное увеличение затрат и доходов за счет инфляционных процессов.

     Расчет потребности  в финансировании

     Потребность в финансировании инвестиционного  проекта создания проекта по созданию и продвижению услуг ООО «Экс - Построй» с помощью сайта складывается из суммы финансовых ресурсов, необходимых для:

     - финансирования проектных работ и закупки оборудования;

     - финансирования организационно-подготовительных работ по созданию сайта;

     - инвестиций в оборотный капитал.

     Потребность в инвестициях  в оборотный капитал складывается из суммы финансовых ресурсов, необходимых  для:

     - финансирования закупки запасов товаров;

     - оплаты финансовых издержек по привлеченным кредитам;

     - финансирования текущей деятельности в первые месяцы работы.

     Потребность в дополнительном финансировании оборотного капитала возникает в первые 15 месяцев  реализации проекта, до момента пока поступления от торговой деятельности не начнут стабильно превосходить текущие  затраты и затраты на оплату финансовых издержек.

     Общая потребность в инвестициях в  оборотный капитал составит 186 тыс. рублей за все время проекта.

     Финансирование  проекта предусмотрено производить  за счет собственных средств.

     Собственные средства будут направлены на финансирование работ прединвестиционной стадии.

     Общий собственный инвестированный капитал  составит 220 тыс. руб.

     План прибыли

     Данный  блок, представляющий собой расчет прибылей и убытков, составлен в  формате, близком к общераспространенной бухгалтерской форме №2. Настоящий  план предназначен для ведения учета  доходов и расходов, финансовых результатов (прибыли) и рентабельности Предприятия  за плановый период, а также учета, анализа и планирования налога на прибыль.

     Объем доходов (выручка) за рассматриваемый  период (1 год) составит 1 560 тыс. руб.

     Общий объем прибыли от реализации после  выхода сайта на запланированный  объем товарооборота составит 68 000 руб./мес., при этом чистая прибыль 52 тыс. руб./мес.