Анализ Инвестиционного Проекта

 

Как видно, фирма работает с убытком только в течение  первого года, далее имеет место  рост прибыли (спад только в 2017 году). Итоговая чистая прибыль проекта составляет 376,2 млн.рублей.

Следует учесть, что на социальные мероприятия фирма со 2-го года работы также планирует тратить определенные суммы для поддержания имиджа.

 

Как видно из диаграммы, основной фактор изменения прибыли - рост выручки от реализации фирмы.

Таким образом, предлагаемый проект достаточно прибылен.

2. План показателей финансовых потоков

 

Оценим изменение денежных потоков фирмы, учитывая взятие кредита  и продажу бизнеса по остаточной цене в конце 2013 года (стоимость внеоборотных активов за вычетом амортизации  за 5 лет – то есть половины стоимости).

 

Таблица 13 - План денежных потоков фирмы на 2013-2017 годы, тыс.руб.

Показатель	2013	2014	2015	2016	2017	ИТОГО
Остаток денежных средств  на начало	0	585	1 257	5 153	141 877	0
Чистая прибыль (+)	-41 370	108 667	136 590	139 919	84 036	427 842
Амортизация (+)	29 005	29 005	29 005	29 005	29 005	145 026
Инвестиции (-)	290 050	0	0	0	-145 025	145 025
Получение кредита (+)	300 000	0	0	0	0	300 000
Гашение кредита (-)	100 000	100 000	100 000	0	0	300 000
Итого денежный поток	-102 415	37 672	65 595	168 924	258 066	427 843

 

3. Итоговая оценка проекта

 

Важнейшим показателем  здесь будет чистый приведенный доход. Поскольку собственник имеет возможность вложить денежные средства в безрисковые активы по ставке 10% годовых, то и ставка сравнения должна составлять 10% годовых. Проведем анализ чистого дисконтированного дохода с этой ставкой:

 

Таблица 14 - Планирование чистого приведенного дохода, тыс.руб.

Показатель	2013	2014	2015	2016	2017	ИТОГО
Денежный поток предприятия	585	672	3 895	136724	258 066	399 943
при ставке 10%	532	556	2 927	93 384	176 263	273 661

 

 

Таким образом, из таблицы видно, что  чистый приведенный доход при  ставке 10% годовых равен 273,7 млн. рублей.

Поскольку чистый приведенный  доход неотрицателен, то проект выгоден  и реализуем.

На основе данных по проекту сделаем итоговую таблицу интегральных показателей:

 

Таблица 15 - Итоговая оценка проекта

Показатели	2013	2014	2015	2016	2017	Итого
Чистая прибыль	-58 370	99 827	123 670	126 999	84 036	376 162
Издержки	70 713	90 247	92 638	88 683	76 193	418 474
Рентабельность	-0,83	1,12	1,33	1,43	1,10
ИД
NPV
ВНД

 

Таким образом, сделаем  общие выводы по исследованному проекту.

Срок окупаемости проекта (когда он начинает приносить прибыль) – 1,5 года с дисконтом или без.

Рентабельность проекта  достаточно высока – 298,4%.

Чистый приведенный  доход проекта велик – 273,7 млн. рублей при ставке сравнения в 10% годовых.

Таким образом, рассмотренный  проект выгоден и перспективен и  необходима его реализация.

 

Заключение

 

В целом в районе, в  котором планируется строительство, существуют благоприятные условия для организации фитнес-центра, развлекательного и оздоровительного центров.

Фитнес-центр планируется организовать на улице Зелёной. Общая площадь помещений составляет 7 760 кв.м. На первом этаже расположены спортивные площадки, спортивный магазин. На втором этаже расположена гостиница на 40 мест, административные и медицинские кабинеты, салон красоты, парикмахерская и т. д. В цокольном этаже (подвал) находятся технические, подсобные и складские помещения магазина, пищеблока и др. На прилегающей территории расположены четыре открытых теннисных корта, стоянка на 50 автомашин, цветники, газоны и др. посадки. Организационная структура фитнес-центра предполагает наличие управляющего, бухгалтера, директора по маркетингу, управляющих залами, сотрудников залов и технического персонала.

Для финансового обеспечения проекта  придется привлечь крупного инвестора, способного получить кредит под залог  своих иных активов и профинансировать данный проект, далее получая с  него прибыль в виде дивиденда. Финансирование производится путем получения в начале 2013 года трехлетнего кредита с условием начала погашения с конца 2013 года.

Судя по расчетам, фирма  работает с убытком только в течение  первого года, далее имеет место рост прибыли (спад только в 2017 году). Итоговая чистая прибыль проекта – 427,8 млн. рублей. Основной фактор изменения прибыли - рост выручки от реализации фирмы. Таким образом, предлагаемый проект достаточно прибылен. Чистый приведенный доход при ставке 10% годовых равен 273,7.

Поскольку чистый приведенный  доход неотрицателен, то проект выгоден  и реализуем. Срок окупаемости проекта (когда он начинает приносить прибыль) – 1,5 года с дисконтом или без. Рентабельность проекта достаточно высока – 298,4%.

 

Список литературы

 

1. Бизнес-план. Опыт, проблемы. Учебно-практическое пособие. М.: "Издательство ПРИОР", 2006. - 96 с.
2. Буров И.С., Морошкин М.В., Новиков А.П. Бизнес – план. Методика составления. – М.: ЦИПКК, 2003.
3. Дмитриев Ю.А., Гутман Г.В., Краев В.Н. Бизнес - план/структура, содержание/. Методические указания к разработке - М: Финансы и статистика, 2002.
4. Курс экономической теории: учебник – изд. 4-е, дополненное и переработанное под общей ред. Проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А. – Киров «АСА», 2004
5. Производственный менеджмент. / Под ред. проф. Ильенковой С.Д. Учебник для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.