Лизнг

Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное  в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного имущества арендатору производится  не арендодателем, а продавцом этого имущества.

Кроме того, лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о правах третьих лиц на передаваемое в лизинг имущество (сервитутах, праве залога и т.п.).[33] Неисполнение этой обязанности дает лизингополучателю право требования уменьшения лизинговых платежей либо расторжения договора лизинга и возмещения убытков (ст. 613 Гражданского кодекса РФ).[34]

Особые права, которыми обладает лизингодатель – это контрольные права. Он имеет право за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга, чем обеспечивается право лизингодателя н финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов и выполнением лизингополучателем обязательств.

В отличие от других разновидностей договора аренды лизингодатель не имеет заинтересованности в предмете лизинга. По общему правилу он не отвечает за его недостатки и не несёт риск случайной порчи или гибели предмета как обычный арендодатель.

Лизингополучатель по договору лизинга обязуется:

       принять предмет лизинга;

       пользоваться переданным в лизинг имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

       выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга;

       за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечить его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;

       не передавать имущество в сублизинг без письменного согласия лизингодателя;

       по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено договором лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;

       выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Важной обязанностью лизингополучателя является перечисление лизингодателю лизинговых платежей, под которыми понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю. Расчёты по лизинговым платежам могут осуществляться продукцией, производимой с помощью предмета лизинга (в натуральной форме). Кроме того, если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще, чем один раз в три месяца. Обязательства по уплате платежей наступают с момента начала использования предмета лизинга лизингополучателем, если иное не предусмотрено договором.

Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.  Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя. К этому подталкивает и налоговое законодательство. Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым признается лишь то имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности и используется им для целей извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. В такой ситуации лизингополучатель не может сам начислять амортизацию на имущество, полученное в финансовую аренду.[35]

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения платежей лизингодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платежей в установленный лизингодателем срок. При этом лизингодатель не вправе требовать досрочного внесения платежей более чем за два срока (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной стороны – в случаях, предусмотренных ст. 619-620 ГК РФ. Специальное основание расторжения договора по инициативе лизингополучателя предусмотрено п. 2 ст. 668 ГК РФ, то есть в случае, когда предмет лизинга не передаётся арендатору в указанный или разумный срок В этом случае арендатор может не только расторгнуть договор, но и потребовать возмещения убытков, если просрочка произошла по вине лизингодателя.

При прекращении договора лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа (или износа, предусмотрнного договором). Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодтель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причинённых лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

Некоторые аспекты данного раздела мы решили вынести за пределы этой главы, поскольку именно с заключением договора купли-продажи лизингового имущества связаны  главные особенности договора финансовой аренды.

Глава 5. Договор купли-продажи лизингового имущества

Согласно Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» в ред. от 29 января 2002 г. №10-ФЗ для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам лизинга закон относит договор купли  —  продажи. К сопутствующим договорам – договор  о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Договор купли-продажи лизингового имущества заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК о купле-продаже. Однако вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре.

По договору купли продажи последний имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретённое имущество. Однако роль арендодателя не ограничивается обязанностью произвести оплату: без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи; к тому же ему предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно лизингополучатель наделён правом предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Именно поэтому ГК РФ предусматривает, что лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду (ст. 667 ГК РФ).

Ещё одна особенность договора купли-продажи лизингового имущества заключается в следующем. Общее правило о купле-продаже гласит, что обязанность продавца по передаче товара считается исполенной не только в момент вручения товара покупателю (это должно быть предусмотрено договором). Исполнение данной обязанности возможно путём предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путём сдачи товара перевозчику. В лизинговых отношениях проданное имущество передаётся  продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (если иное не предусмотрено договором – ст. 668 ГК РФ).

Затронув вопрос о риске случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества, мы тоже видим особенность исследуемого договора. Дело в том, что риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества (если иное не предусмотрено договором), тогда как согласно общему правилу об аренде риски  переходят на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ).

По общему правилу лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если же ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе, то в соответствии со ст. 670 Гражданского кодекса РФ лизингодатель и продавец выступают как солидарные должники лизингополучателя.[36] В этом случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу, так и лизингодателю.

Устранение ответственности лизингодателя за невыполнение продавцом своих обязательств по договору купли-продажи установленное п. 2 ст. 670 Гражданского кодекса РФ (аналогичное правило закреплено п. 2 ст 22 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)” и в п.1 ст. 8 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге) соответствует общему принципу освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств третьими лицами, на которых исполнение  возложено исполнение, если законом установлена ответственность этого третьего лица (ст. 403 Гражданского кодекса РФ).

Такое указание закона по сути предъявляет повышенные требования к лизингополучателю в отношении выбора предмета лизинга и его продавца.

Говоря о договоре купли-продажи лизингового имущетсва, бесспорно, следует остановиться подробнее на его месте в лизинговых отношениях[37]. Возможность предъявления требований в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и других случаях ненадлежащего исполнения продавцом непосредственно лизингополучателем позволяет ряду авторов рассматривать договор купли-продажи предмета лизинга как договор в пользу третьего лица  - лизингополучателя (ст. 430 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 430 Гражданского кодекса РФ основным признаком договора в пользу третьего лица является следующее: договор заключают стороны; третье лицо не участвует в его заключении; должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, третье лицо вправе требовать от должника предоставления исполнения в свою пользу. Согласно положениям § 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)” договор купли-продажи лизингового имущества заключается между лизингодателем и продавцом, лизингополучатель в заключении данного договора не участвует. Продавец передает имущество, приобретенное у него лизингодателем, непосредственно лизингополучателю. Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, то есть вправе требовать от продавца исполнения договора купли-продажи в свою пользу. Эти особенности договора купли-продажи предмета лизинга казалось бы не оставляют сомнений в том, что будучи заключен между лизингодателем и продавцом он действительно является договором в пользу третьего лица - лизингополучателя. Однако такой вывод был бы преждевременным ввиду неполного рассмотрения признаков конструкции договора в пользу третьего лица.

Среди ученых-цивилистов нет однозначного мнения о возможности возложения на третье лицо, наряду с предоставлением прав, определенных обязанностей в результате заключения договоров в пользу третьего лица. Существует гибкая позиция - если третье лицо согласилось воспользоваться выговоренным для него правом, определенные обязанности могут быть возложены на него. В то же время обязанности могут быть возложены на третье лицо лишь постольку, поскольку последнее согласилось воспользоваться выговоренным для него правом, то есть решило принять исполнение от должника. Третье лицо не обязано принимать выговоренное для него право, оно может отказаться от него. Какой-либо ответственности за такой отказ ни перед должником, ни перед стороной, установившей обязанность в пользу третьего лица, третье лицо не несет.

Если бы договор купли-продажи предмета лизинга действительно являлся договором в пользу третьего лица - лизингополучателя, последний мог бы отказаться от принятия исполнения от должника. Однако лизингополучатель обязан принять предложенный ему продавцом товар (п. 5 ст. 15 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 484 Гражданского кодекса РФ). Он не вправе отказаться от предложенного продавцом надлежащего исполнения. В противном случае со стороны лизингополучателя будет иметь место просрочка кредитора, которая повлечет для него негативные последствия.

Особенностью лизинга является то, что лизингополучатель наравне с лизингодателем наделяется правами и обязанностями покупателя в договоре купли-продажи, за исключением обязанности оплатить имущество, и продавец несет перед ними ответственность как перед солидарными кредиторами. На основании ст. 326 Гражданского кодекса РФ любой из солидарных кредиторов (лизингодатель или лизингополучатель) вправе предъявить к продавцу предмета лизинга требования в полном объеме, что как раз для договора в пользу третьего лица не характерно.[38]

В теории договора купли-продажи предмета лизинга как договора в пользу третьего лица не учитывается, что право требования к продавцу возникает у лизингополучателя независимо от того, включили ли лизингодатель и продавец соответствующее условие в договор купли-продажи. Хотя уведомление лизингодателем продавца о том, что данное имущество приобретается для передачи в лизинг определенному лицу, в большинстве случаев при заключении договора купли-продажи будет означать согласование сторонами такого условия. При этом не вызывает сомнения, что стороны договора купли-продажи на практике всегда согласуют условия передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Конструкция  солидарной ответственности продавца и лизингодателя и продавца перед лизингополучателем с одной стороны и требований лизингодателя и лизингополучателя к продавцу вызвала появления взгляда на лизинг как на “композитарную конструкцию”.[39] В соответствии с ней лизингодатель от своего имени и как бы от имени лизингополучателя заключает с продавцом предмета лизинга договор купли-продажи, а с лизингополучателем заключает договор лизинга от своего имени и от имени продавца. Это означает наличие множественности лиц в договорах лизинга и купли-продажи.

Институт множественности лиц в обязательстве давно и хорошо известен гражданскому праву, которое признает  две его разновидности: солидарную и долевую. При солидарной множественности должников (реже - кредиторов) любой из них несет все обязанности (или имеет все права) по соответствующему  обязательству, чего в случае с договором лизинга заведомо нет. При долевой множественности каждый из участников имеет определенную долю либо в обязанностях, либо в правах, либо в том и в другом, но именно в каждой из обязанностей или в каждом из прав. В этом случае невозможна ситуация, когда одному из дольщиков принадлежат только одни права или обязанности, а другому - совершенно иные, как имеет место в случае с договором купли продажи предмета лизинга - лизингодатель обязан оплатить товар, а лизингополучатель никаких обязанностей не несет, но зато имеет право предъявить претензии по качеству предмета лизинга.[40]