Рента. Земельная рента. Строительная рента

Введение.

Природные ресурсы играют значительную роль в экономике любого государства. Обеспеченность природными ресурсами – один из важнейших экономических показателей, характеризующих экономическое положение страны. Наряду с трудом и капиталом природные ресурсы являются также фактором производства. Отсутствие природных ресурсов или плохое качество их приводят к увеличению затрат других ресурсов. Безусловно, природные ресурсы имеют ценность. Но чем она определяется? Как её измерять? Как влияют качественные характеристики того или иного природного объекта на его экономическую оценку? Эти вопросы будут рассмотрены в моей работе.

Обычно в литературе под рентой понимается некоторый доход, который получает собственник природного ресурса, сдавая его в аренду или эксплуатируя самостоятельно. Величина этого дохода определяется многими обстоятельствами, среди которых главенствующую роль играют природные свойства. Однако не менее важно правильно заключить договор с арендатором или, если владелец ресурса самостоятельно эксплуатирует его, правильно выбрать технологию и т.д. Важно также знать конъюнктуру рынка, уметь пользоваться кредитом и другими финансовыми инструментами. Не вдаваясь в тонкости, я остановлюсь на наиболее глубоких причинах, определяющих ренту, т.е. сосредоточусь на теоретической основе возникновения рент.

Теоретические основы возникновения ренты.

Рассмотрим природные объекты, продуктивность которых четко определяется их природными возможностями. При этом условии ценность конкретного природного ресурса определяется теми доходами, которые его владелец может получить, используя его. Эксплуатируя природный ресурс, владелец или арендатор несет затраты, а реализуя произведенную продукцию получает доход. Если доход постоянно превышает затраты, то можно с уверенностью сказать, что доход имеет место благодаря естественным свойствам природного объекта. Эти свойства, что очень важно, не могут воспроизвести конкуренцию владельца, если, конечно, его аналогичный объект не обладает такими же природными свойствами.

На рисунке 1.1: если МС – кривая предельных издержек владельца участка, а D -  кривая спроса на произведенную продукцию, то Р – цена продукции ( например, цена пшеницы, хлопка или чего-либо другого).

Далее график.

Второй график.

         По графику можно понять, что рентный доход равен разности между издержками и выручкой.

Как же формируется эта величина и в чем заключается особая роль природного фактора?

Природные объекты могут обладать неодинаковыми свойствами, которые будут выражаться в несовпадении затрат на единицу производимой с их помощью продукции или неодинаковой отдачей на единицу затрат.

Для характеристики затраты используем их средние и предельные значения. Если предположить, что цена на продукцию, производимую на данном объекте природопользования, задается рынком, на который рассматриваемые нами производители повлиять не могут, то тогда справедлив рис. 1.2.

В данном примере PQ1 – выручка от продажи продукта на первом участке, PQ2 – на втором, PQ3 – на третьем. Если из этой выручки мы вычтем затраты, то получим рентный доход S1,S2,S3 соответственно. Если же вместо предельных затрат изобразим средние издержки в точке оптимального выпуска, то получим рис.1.3.

Третий график.                                                  

На рисунке 1.3. видно, что разные участки приносят разные доходы, которые зависят от природных свойств данных объектов.

Принципы формирования рентных доходов.

Наиболее удобно с методической точки зрения рассматривать в качестве природного объекта земельные ресурсы. Можно предположить, имеется семь участков земли, на которых производится какая- то сельхоз продукция (например, кукуруза). На каждом участке производится по 10 единиц(например, по 10 ц) данной продукции. Разница заключается в величине эксплуатационных издержек на каждом участке средних затрат в точке оптимума. Ниже приведены затраты на выращивание кукурузы.

Участки расположены в порядке возрастания затрат по их эксплуатации. Затраты на производство 1 ц кукурузы на первом участке составляет 5 тыс. руб., на втором – 7, на третьем – 10 и т.д.; на последнем седьмом – 25 тыс. руб., т.е. на нем затраты в 5 раз выше, чем на первом.

Предложим, что производители не могут повлиять на рынок кукурузы. В целом на нем сложилась цена 21 тыс. руб. за 1 ц кукурузы, и производители воспринимают её как нечто данное. Спрос задан заранее, и производители не могут  повлиять на него. Какие участки будут эксплуатироваться, если учесть, что владельцы должны получать больше, чем затрагивают, т.е. должно соблюдаться неравенство Zi≤210 тыс.руб., где Zi – затраты на i-ом участке, а 210 – это выручка за 10 ц кукурузы при цене 21 тыс. руб. за 1 ц?

До сих пор мы не ставили вопроса о том, как же, собственно говоря, формируется потребность в сельхозпродукции. На самом деле потребитель соизмеряет свои потребности с возможностями и сопоставляет эффект от покупки с затратами на её осуществление. Если за кукурузу придется платить слишком дорого, то потенциальный потребитель скорее всего заменит её чем – то другим (например, хлебом или рисом). Приведём данные о ценности каждой дополнительной порции продукции (в расчете на единицу), приобретаемой потребителем дискретными порциями – по 10 единиц каждая (под ценностью продукции имеется в виду та предельная сумма, которую потребитель готов уплатить за потребление сельхозпродукции). Эти данные одновременно показывают доходы потребителя кукурузы.

График четвертый.

Теперь предположим, что производство (предложение) «неэластично», и на рынке складывается цена 21 тыс. руб. за 1 ц кукурузы. Тогда на рынке будет куплено 50 ц, увеличение спроса нецелесообразно, т.е. эффект от дополнительных 10 ц составит только 18 тыс. руб., что меньше цены, которую необходимо уплатить.

Цифры в двух примерах подобраны так, что спрос и предложение равны между собой. В общем случае они определяются, как показано на рис. 1.1, который был приведён выше. На рынке устанавливаются равновесная цена и равновесный объем производства.

Рис 1.1 ничем не отличается от классической модели равновесия, и на первый взгляд может показаться, что никакой специфики нет.

Чем же так важен природный фактор? Если нет фактора, лимитирующего объем производства, то оно будет на уровне Q0. Если природный фактор, а точнее невозможность воспроизводства благоприятных свойств природного объекта, лимитирует производство, то его объем  невозможно будет удержать в точке Q0, он будет в точке Q1(рис 1.4).

В отраслях, не связанных с использованием невоспроизводимых природных ресурсов, Q1 стремится в динамике к Q0, так как необходимые условия воспроизводятся в необходимых объемах. В природоэксплуатирующем секторе отличие Q1 и Q0 будет иметь устойчивый характер. Невоспроизводимость свойств природного объекта – ключевой элемент процесса возникновения ренты.

Возвращаясь к вопросам сравнения природоэксплуатирующего сектора с другими отраслями, отмечаю следующее. В отраслях, не связанных с природным фактором, также одновременно могут использоваться предприятия с разными затратами на единицу продукции. Они обладают разными технологиями, и потому их доходы неодинаковы. Если же кто- то  получает преимущество перед другими, то не может удержать его. Соседи также модернизируют свои технологии. Если Z1(X1) – функция затрат на единицу продукции по первой, более эффективной технологии, а Z2(X2) – по второй, менее эффективной, X1 и X2 – выпуск продукции по первой и второй технологиям соответственно, то оптимальное решение будет X2 =0, а X1   равно положительной величине. То есть выпуск по второй технологии будет снижаться, пока не упадет до нуля, а по первой – возрастать.

В природоэксплуатирующих отраслях существуют ограничения на X1 и X2. Например, они объясняются ограниченностью площади земельного участка или другими естественными факторами. Поэтому поведение землевладельца отличается от поведения предпринимателя в другой области.

Несмотря на то, что в точке Q1 предприниматель имеет дополнительный доход, он переходит в точку Q0, так как знает, что очень скоро из-за того, что его конкуренты будут наращивать производство, цена производства упадет до P2, и тогда он не сможет извлекать доход, находясь в точке Q1.  Более того, он понесет издержки, равные произведению разности (Z1 – P2) на объем выпуска Q1 (см. рис. 1.5).

Что касается землевладельца, то он знает: цена в динамике будет проявлять устойчивость, поскольку из-за ограниченности природных объектов его конкуренты не смогут наращивать производство с низкими издержками.

Итак, формируя долгосрочную политику, землевладелец ориентируется на предельные издержки и ведет производство так, чтобы оно равнялось цене. Предприниматели в других отраслях смотрят на средние издержки лишь в том случае, если не являются монополистами и не могут воздействовать на рынок в целом, а значит, и на цену продукции.

График пятый.

У монополиста мотивация совсем другая. Ему не интересно наращивать выпуск до величины Q1, поскольку в точке Q2 его доходы будут выше.

Количество участков земли с относительно лучшими природными характеристиками ограниченно. Помимо первого участка, бесспорно обладающего наилучшими экономическими показателями (издержки на производство на нем минимальны), приходится эксплуатировать и другие. На первом участке, к сожалению, можно производить только 10 ц кукурузы. Его возможности ограничены, поскольку обусловлены природными свойствами, поэтому они не могут быть воспроизведены. Обладатель этого ограниченного ресурса получает дополнительный доход по сравнению с другими землевладельцами, чьи участки хуже.

Предпосылкой возникновения таких доходов является дифференциация естественных свойств участков, приводящая к дифференциации эксплуатационных затрат. Если бы затраты на всех участках были одинаковы, то никто из землевладельцев не получил бы дополнительных доходов. На рис. 1.2 это означало бы, что на всех участках средние и предельные затраты совпадают и объем производства равен Q0. Другая важная предпосылка –единый рынок на всю сельскохозяйственную продукцию. Продукт, производимый на любом из пяти участков, продается по одной цене на едином рынке. Рынку все равно, сколько было затрачено на производство 1 ц кукурузы: 0,5 или 2 тыс. руб. Вся она будет продана по одной и той же цене – 2 тыс. руб. за 1 ц. Этот дополнительный доход называется дифференциальной рентой. Величина дифференциальной ренты R определяется по формуле:

Ri= (P – Zi) qi,                                                                   

где  Ri – дифференциальная рента, приносимая участком i; P – цена  единицы       продукции (центнера кукурузы); Zi – индивидуальные издержки по эксплуатации участка i; qi – объем производства сельскохозяйственной продукции на участке i.