Рента. Земельная рента. Строительная рента

Термин «монополия», употребляемый  в данном случае, не имеет ничего общего с термином «монополия», используемым в микроэкономике. Применяя его, мы отдаем дань традициям. Здесь лишь подчеркивается, что у каждого конкретного участка есть только один пользователь. «Монополия» - это антипод «свободного доступа» к природным ресурсам.

Таким образом, рента возникает в том случае, если, с одной стороны, открыт свободный доступ на рынок производимой продукции, а с другой – установлены абсолютные ограничения доступа на каждый конкретный участок для всех пользователей, кроме одного. Приведенные в этом случае затраты называются дифференциальными затратами, а  возникающая рента называется дифференциальной рентой.

Не любые дифференциальные затраты приводят к возникновению ренты. Если взять какую- либо отрасль производства, не имеющую отношения к эксплуатации природных ресурсов, то в каждый конкретный момент затраты на разных предприятиях неодинаковы. Здесь также возникают дифференциальный затраты, которые, однако, с течением времени меняются, и нельзя сказать, что дифференциация затрат имеет устойчивый характер. Если один  предприниматель усовершенствовал технологию, и на протяжении некоторого времени его затраты были меньше, чем у других. Но затем  другие предприниматели получили доступ к этому техническому нововведению, и их затраты тоже снизились. В итоге первый предприниматель может потерять свое привилегированное положение.

В природоэксплуатирующем секторе дифференциальные затраты устойчивы во времени, поскольку достаточно трудно воспроизвести качество хорошего природного объекта на других участках. А потому и доходы проявляют устойчивость во времени. Предприниматель может  быть уверен, что доход он будет получать на протяжении достаточно продолжительного времени.

Итак, еще одним важным свойством возникновения рентного дохода служит его устойчивость  во времени.

Как я уже отмечала в главе I, отрасль, использующая воспроизводимые ресурсы, стремится в динамике к точке пересечения средних и предельных издержек. В этом случае доходы различных производителей, работающих в этой отрасли, уравниваются. В природоэксплуатирующем секторе доходы не могут уравняться в принципе. Из-за разнообразия и ограниченности природных ресурсов отрасль не может в динамике выйти в точку  пересечения средних и предельных издержек. (Кроме дифференциальной ренты существует монопольная рента, но о ней  отдельно в главе 3.)

Дифференциальная рента по способу своего возникновения может принимать форму дифференциальной ренты I, дифференциальной ренты II и динамической ренты.

Дифференциальная рента I и дифференциальная рента II

Дифференциация затрат или отдачи возникает из-за того, что участки земли с относительно лучшим качеством ограничены. Наряду с ними нам приходится эксплуатировать худшие участки. Это явление приводит к образованию дифференциальной ренты I, обусловленной различиями природно-климатических условий  и местоположением природных объектов. Но, рассматривая один конкретный участок понятно, что интенсификация его использования приводит к тому, что, хотя в данный участок осуществляются последовательные вложения ресурсов, тем не менее, отдача от них убывает. Поначалу потратив свои средства наиболее эффективно, затем нужно сделать следующие, менее эффективные траты. Несовпадение отдачи последовательных  затрат на один и тот же участок приводит к образованию дифференциальной ренты II.

Например, взять один участок земли и предположить, что я осуществляю последовательные затраты по 10 тыс. руб. каждая, а также анализирую их отдачу. В результате первой затраты я получаю 2 ц кукурузы. При цене  21 тыс. руб. за 1 ц выручка составляет 42 тыс. руб. с 1 га. В таком случае этот участок приносит ренту, равную 32 тыс. руб.

На этом можно было бы приостановить процесс инвестирования и довольствоваться выручкой в 32 тыс. руб. Однако увеличения  интенсивности эксплуатации участка возможно, но требуется вложение ещё 10 тыс. руб. Эта затрата принесёт мне дополнительно 1,7 ц кукурузы. Выручка составляет 35, 7 тыс. руб, а рента – 25,7 тыс. руб. Следовательно, участок при интенсивности его эксплуатации 20 тыс. руб. будет приносить доход, равный 57,7 тыс. руб. Если в результате дополнительных 10 тыс. руб. затрат будет произведено только 1,5 ц кукурузы, то доходы составят 31,5 тыс. руб., а рента – 21, 5 тыс. руб. На эту величину возрастет суммарная рента, приносимая участком земли. Она составит 79,2 тыс. руб. Увеличим интенсивность возделывания ещё на 10 тыс. руб., т.е. до 40 тыс. руб. на 1 га. Эта затрата увеличит урожай на 1 ц с га, выручка составит  21 тыс. руб., а дополнительная рента – 11 тыс. руб., суммарная же рента – 90,2 тыс. руб. На этом следует остановится, так, как при дальнейшем наращивании интенсивности дополнительный урожай упадет до 0,4 ц с 1 га, а доходы станут равны 8,4 тыс. руб. Значит, затраты, равные 10 тыс. руб., не окупятся.

Кратко суммировав эти расчеты, можно получить следующие данные, отражающие падение отдачи дополнительных вложений капитала в один и тот же участок земли:

Из таблицы видно, что если продолжать наращивание интенсивности возделывания земли, то упадет суммарный доход. В I главе я отмечала, что рентный доход природный объект приносит при наилучшем из возможных способов его эксплуатации. Поэтому ни одну из цифр (последняя строка), кроме 90,2 тыс. руб., нельзя назвать рентной оценкой земли.

Данный пример можно переписать в терминах затрат. Тогда нам нужно рассчитывать затраты на единицу произведенной продукции.

Для того, чтобы вырастить первые 2 ц кукурузы, необходимо затратить 10 тыс. руб., или по 5 тыс. руб. в расчете на 1 ц. Далее нужно определить, с какими затратами нужно  произвести следующую «порцию» кукурузы. Для этого 1,7  разделим на 10 тыс. руб. за центнер, а на пятую – 25 тыс. руб. Производить пятую порцию нет экономического смысла, поэтому общий объем производства составит 6,2 ц.  Т.е. рента может легко рассчитываться  на основе и доходов, и затрат. В любом случае рента определяется разностью между выручкой от реализации продукции и затратами на её производство. Единственное правило, которому надо следовать, заключается в том, что интенсивность возделывания участка должна обеспечивать максимальное значение этой разницы.

Если же просматривать процесс образования дифференциальной ренты I, имея в виду вложения в разные участки земли, начиная с земли лучшего качества. Тогда падение отдачи дополнительных вложений капитала при последовательном вовлечении в эксплуатацию различных участков земли приведет к тому, что дифференциальная рента I, приносимая наихудшим из возделываемых участков всегда равна нулю. При этом дифференциальная рента II может быть положительной, а может также равняться нулю. Она равна нулю, если средние затраты на эксплуатацию участка равны предельным затратам, это равнозначно тому, что его  средняя отдача равна предельной отдаче.

Надо сказать, что  в реальной практике можно одновременно и интенсифицировать эксплуатацию отдельных участков, и вовлекать в эксплуатацию земельные угодья различного качества. Соответственно, действуют оба фактора ренты, и, по-видимому, бесполезно пытаться определить, какая часть рентного дохода образована за счет первого, а какая за счет второго фактора. Равно как бесполезны и попытки разделить рентный доход на дифференциальные ренты I и II. Нужно лишь иметь в виду, что различия природно-климатических условий и местоположения объектов природопользования обуславливают образование дифференциальной ренты I, а несовпадение отдачи последовательных вложений капитала порождает ренту II. И те, и другие факторы, в конечном счете, обязаны своим происхождением естественным свойствам природного ресурса.

Другие виды рент

Монопольная рента.

Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, капиталисты-предприниматели получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты.

Строительная рента

Что касается земли, предназначаемой для строительственных целей, то А. Смит показал, каким образом рента с этой земли, как и с других неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец , преобладанием монопольной цены во многих случаях.     Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д. Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в особенности в тех случаях, когда в Англии, земельный собственник и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.