Рынок земельных ресурсов и его особенности в России

Экономический факультет

Кафедра экономической теории 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

по  экономической теории

«Рынок  земельных ресурсов и его особенности  в России» 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Оглавление 

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Общая  модель земельного рынка……………………………………………...5

1.1. Спрос  и предложение земли……………………………………………5

1.2. Земельная  рента………………………………………………………….7

1.3. Цена  земли……………………………………………………………….9

2. Особенности  рынка земельных ресурсов в  России…………………………11

2.1. Становление  рынка земельных ресурсов в России…………………..11

2.2. Рынок  земель сельскохозяйственного назначения…………………..14

     2.3. Проблемы и перспективы развития  земельного рынка в России  и Кировской области………………………………………………………………...19

Заключение……………………………………………………………………….24

Список  литературы………………………………………………………………26

Приложения………………………………………………………………………29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Рынок земли - средство перераспределения  земель между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения, обеспечивающее:

           передачу прав на земельные участки от одного лица к другому;

           установление равновесных  цен на землю в различных регионах;

           связь между собственниками недвижимости и покупателями с помощью  экономической мотивации;

           распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.(18,с.121)

           Целью данной курсовой работы является изучение рынка земельных  ресурсов и его особенностей в  Росси. Нормально функционирующий рынок земли - это залог эффективного, рационального землепользования. Он способствует пополнению доходной части бюджета как отдельных регионов, так и всей страны в целом. 

           В соответствии с  целью были поставлены следующие  задачи:

• Охарактеризовать общую модель земельного рынка, а именно вопросы, касающиеся спроса и предложения земли, земельной ренты, цены земли;
• Изучить становление рынка земельных ресурсов в Росси;
• Исследовать рынок земель сельскохозяйственного назначения;
• Выявить проблемы и перспективы развития земельного рынка в России и Кировской области.

     В процессе изучения и обработки материалов были применены следующие методы экономических исследований: экономико-математический, графический, табличный, метод сравнения и т.д.

           Методологической  и теоретической основой при  написании курсовой работы послужили: официальные законодательные документы, информация из ежегодников, учебная литература, периодические издания.

 

      1 Общая модель земельного рынка 

     1.1 Спрос и предложение земли 

     Особенностью  земли как экономического  ресурса  является её ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран  Западной  Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны, а в большинстве развитых стран наблюдается даже тенденция к их сокращению вследствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.

     Предложение земли ограничено не только на  макро-, но и на микроуровне. Для большинства  ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определённые трудности.(19)

     Основными факторами, влияющими на предложение  земли, являются плодородие и положение. Таким образом, количество хорошей  земли вокруг конкретного города или отдельно взятой фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

     Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно  неэластична, поэтому если построить  кривую предложения земли на рынке, то она будет представлять линию, параллельную оси ординат (Приложение А). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая реальная цена на землю установится, необходимо проанализировать спрос на неё.

     Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: 

     D = D_сх + D_несх,                                                                                         (1)

     где D - совокупный спрос;

            D_сх - сельскохозяйственный спрос;

            D_несх - несельскохозяйственный спрос. 

     Если  на оси абсцисс отложить количество единиц земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон (Приложение Б). Это связано с законом уменьшающегося плодородия почвы.

     Кривая  несельскохозяйственного спроса также  имеет отрицательный наклон, так  как связана главным образом  с местоположением земли.

     Совокупный  спрос D на землю определяется сложением кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (Приложение Б).

     Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями  спроса на продовольственную продукцию. Спрос на продукты питания неэластичен. Однако закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию, как правило, достаточно низкие, что в конечном счёте отрицательно отражается на сельскохозяйственном спросе на землю.

     В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию  к росту. Несельскохозяйственный спрос  на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он включает в себя спрос на землю для строительства жилья, различных объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос на землю.

     Несельскохозяйственный  спрос безразличен  к уровню плодородия земли. Главное для него - удобное местоположение земельных участков. Оно особо значимо в крупных городах, поэтому в центре многих американских городов возвышаются небоскрёбы, позволяющие разместить значительные производственные площади на ограниченном участке земли. 
 

     1.2 Земельная рента 

     При покупке земли в принципе покупается не сама земля, а доход, который она  принесёт в будущем, то есть рента.

     Рента - это регулярно получаемый доход  с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской  деятельности (4,с.34). В узком же смысле экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничены.

     Земельная рента выплачивается землевладельцу в виде арендной платы за землю. Однако арендную плату надо отличать от земельной ренты. Земельная рента является платой за пользование землёй, как таковой. В арендную плату, кроме земельной ренты, могут входить и другие элементы: плата за пользование хозяйственными сооружениями, ирригационной системой, процент за вложенный в землю капитал и другое.

     Земельная рента выступает в двух основных формах: дифференциальная рента и  абсолютная рента.

     Дифференциальной  рентой называется разность между ценой  общественного производства, определяемой издержками производства на худших землях, и индивидуальной ценой производства на лучших и средних землях (4,с.35).

     Ограниченность  предложения земли является важным условием возникновения дифференциальной ренты и является основной причиной особенностей распределения расходов и формирования цен в сельском хозяйстве.

     Размер  ренты определяется за счёт плодородия земли, цены продукта, предельного уровня производства, который представляет собой превышение стоимости фактической  общей отдачи от приложения капитала и труда к земле, и того дохода, который может быть получен при неблагоприятных условиях. Кроме того, нехватка земли при отсутствии неравномерности её плодородия также порождает ренту. При этом рента выступает как избыток по мере увеличения спроса на продукт и увеличения предложения труда, который способствует дополнительному накоплению стоимости и развитию воспроизводства более быстрыми темпами, чем на тех сельскохозяйственных угодьях, где такого вида ренты нет.

     Выгода, обусловленная местоположением  земельного участка, выражается через стоимость излишка транспортных затрат, включая близость к рынку рабочей силы, а добавочный продукт, который может быть получен от благоприятного расположения участка, порождает особую ренту по местоположению.

     Таким образом, условием возникновения форм дифференциальной ренты является наличие земельных участков, различных по своему качеству - плодородию и местоположению, а также дополнительные инвестиции, последовательно вложенные в один и тот же участок.

     Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциальной рентой - I .

     Рента, возникающая в результате дополнительно вложенных инвестиций, называется дифференциальной рентой -  II.

     Экономической причиной образования дифференциальной ренты является превышение прибавочной стоимости над средней прибылью, которая создаётся благодаря более высокой производительности труда работников сельского хозяйства и дополнительно вложенному капиталу на относительно лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках по сравнению с худшими.(4)

     Абсолютной  рентой называется разность между стоимостью сельскохозяйственного продукта и  его ценой производства.

     Абсолютная  рента получается со всех сельскохозяйственных земель независимо от их качества, местоположения и производительности дополнительных вложений и обусловлена монополией частной собственности на землю. При передаче в аренду худших земель арендатор должен обязательно обеспечить получение средней прибыли себе и сверхприбыли - собственнику (в качестве арендной платы).

     Источником  образования абсолютной ренты является излишек прибавочной стоимости  над средней прибылью, которая  образуется в сельском хозяйстве  из-за более низкого процента вкладываемого  капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли. Кроме того, фактор наличия меньшей площади лучших и средних по качеству и местоположению земель как объекта хозяйствования по сравнению с худшими также влияет на цену производимой продукции. Получаемая разница между стоимостью и ценой производства должна присваиваться в форме абсолютной ренты государством и другими собственниками земли.(18) 

     1.3 Цена земли 

     По своей сущности цена земли - это категория иррациональная. Земля не является продуктом человеческого труда, поэтому сама по себе не имеет стоимости, если не считать инвестиций на её освоение. Однако в условиях рыночной экономики она продаётся и покупается, как и другие факторы производства. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее доходы (ренту), то становится ясно, что цена земли зависит от двух величин: размера земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка, и ставки банковского процента.(6)

     Покупатель  земельного участка стремится  приобрести участок ради постоянного дохода, который приносит земля, то есть покупается право на получение регулярного  дохода в течение неопределённого  времени.