ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ И НАУКИ

ГОУ ВПО  «КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра антикризисного управления 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «теория и практика оценочной деятельности» 
 
 
 

Выполнил:             Студент 3-го курса

        экономического факультета

      специальность

     «Антикризисное управление»          

                Группа 6

       Карасёв М. В. 

        ________________                              

Проверила:                Преподаватель

                                                               Малолеткина М. П. 

       ________________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Краснодар 2011 

Содержание 

1. Виды  стоимости согласно российскому законодательству по оценочной деятельности……………………………………………………………………3

 

2. Категории земельных участков, их целевое назначение и разрешенное  использование………………………..…………………………………………6

 

3. Общая характеристика методов  оценки земельных участков………….11

 

Список  использованной литературы………….…………………13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. ВИДЫ  СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

       Согласно Приказу Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

Опубликованного 4 сентября 2007         Вступившего в силу 14 сентября 2007 г.

Зарегистрированного в Минюсте РФ 23 августа 2007 г.

     В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в  Российской Федерации". Утверждено что при использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении  оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта  оценки:

     1.1 Рыночная стоимость;

     При определении рыночной стоимости  объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

     Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной  оферты, типичной для аналогичных  объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным  для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность  действий сторон сделки означает, что  цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для  продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для  покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной  степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь  условий сделки, наилучших с точки  зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о  состоянии рынка и объекте  оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие  чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются  мотивы для совершения сделки, при  этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

     Рыночная  стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

- при  изъятии имущества для государственных  нужд;

- при  определении стоимости размещенных  акций общества, приобретаемых обществом  по решению общего собрания  акционеров или по решению  совета директоров (наблюдательного  совета) общества;

- при  определении стоимости объекта  залога, в том числе при ипотеке;

- при  определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

- при  определении стоимости имущества  должника в ходе процедур банкротства;

- при  определении стоимости безвозмездно  полученного имущества. 
 

     1.2 Инвестиционная стоимость;

      При определении инвестиционной стоимости  объекта оценки определяется стоимость  для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях  использования объекта оценки.

     При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

     1.3 Ликвидационная стоимость;

       При определении ликвидационной  стоимости объекта оценки определяется  расчетная величина, отражающая  наиболее вероятную цену, по которой  данный объект оценки может  быть отчужден за срок экспозиции  объекта оценки, меньший типичного  срока экспозиции для рыночных  условий, в условиях, когда продавец  вынужден совершить сделку по  отчуждению имущества.

     При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние  чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих  продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным

     1.4 кадастровая стоимость.

     При определении кадастровой стоимости  объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная  и утвержденная в соответствии с  законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

     Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. 
 
 

2. Категории земельных участков, их целевое назначение и разрешенное  использование

  Целевое назначение земельного участка - это основа правового режима охраны и использования земель в соответствии государственным территориальным зонированием. Существует 7 основных категорий земель:

   - земли сельскохозяйственного назначения;

   - земли поселений;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

   - земли особо охраняемых территорий и объектов;

   - земли лесного фонда;

   - земли водного фонда;

   - земли запаса. 

     Разрешённое использование земельного участка определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории.

     Зонированием  территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон  и устанавливаются градостроительные  регламенты (виды разрешённых использований  земельных участков).

     Документом  градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления.

     Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы  публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных  слушаний. 

     Градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешённого использования земельных  участков в пределах границ соответствующей  территориальной зоны. 

     Сведения  о видах разрешённого использования  земельного участка вносятся в Реестр объектов недвижимости на основании  градостроительного регламента или  на основании акта органа государственной  власти или органа местного самоуправления. 

     Участки в составе категории «земли поселений» могут быть отнесены к следующим  зонам:

 - Жилым;

 - Общественно-деловым;

 - Производственным;

 - Инженерных и транспортных структур;

 - Рекреационным;

 - Сельскохозяйственного использования;

 - Специального назначения;

 - Военных объектов;

 - Иным территориальным зонам.

     Земли с категорией «земли сельскохозяйственного  назначения» зонируются (то есть разбиваются, подразделяются) на следующие виды разрешённого использования:

 - Для дачного строительства.

 - Для личного подсобного хозяйства (полевые участки).

 - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

 - Для ведения подсобного сельского хозяйства.

 - Для сельскохозяйственного производства.

 - Для крестьянского хозяйства.

 - Для фермерского хозяйства.

 - Для крестьянского (фермерского) хозяйства.

 - Для сельскохозяйственного использования.

 - Для садоводства и огородничества.

 - Для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота.

- Для создания защитных насаждений (под древесно-кустарниковой растительностью).

- Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственного назначения (для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции).