Контрольная работа по "Экономике организации"

     Различают склады и по степени механизации  складских операций:

     немеханизированные,

     механизированные,

     автоматизированные,

     автоматические.

       Перечисленные выше классификации  не отражают всех конструктивных  и логистических особенностей складских помещений. С целью описания характеристик самого складского помещения, а также складского хозяйства, в 2004 году агентство Swiss Realty Group предложила свою классификацию складских помещений, наиболее полно отражающая характеристики складского помещения, как логистической и маркетинговой единицы. Данная классификация делит все складские помещения независимо от их назначения на шесть категорий. При определении категории конкретного складского помещения учитываются такие параметры как географическое расположение склада, наличие и состояние подъездных дорог, удаленность от автомагистралей, наличие железнодорожной ветки, площади помещения, этажности, высоты потолков, наличия технических средств охраны и многого другого. 

     Категория «А+» объединяет складские помещения наиболее удобные и выгодно расположенные с точки зрения логистики. Такие склады имеют достаточные площади, офисы и служебные помещения, складское и погрузочное оборудование. Стоимость аренды таких помещений самая высокая.

     Склады  категории «А» немного дешевле, хотя и отвечают многим требованиям  свойственным предыдущей категории. Это  так же одноэтажные капитальные  сооружения с развитой инфраструктурой.

     Категория «B+» требует от помещения склада высоту потолков не менее восьми метров. Полы должны быть покрыты антипылевым покрытием. Склад должен быть расположен вблизи крупных магистралей, иметь удобные подъездные пути и место для маневрирования большегрузного транспорта.

     Помещения категории «B» могут быть как  одно–, так и двухэтажными. В случае двухэтажного склада должно обеспечиваться необходимое количество лифтов и подъемников.

     Категория «C» включает складские помещения  с потолками не менее четырех  метров. Это могут быть как капитальные  сооружения, так и утепленные ангары.

     Категория «D» — это, как правило, неотапливаемые ангары, подвальные

     Однако, по мнению специалистов компании Knight Frank, предложенная классификация Swiss Realty Group имеет многочисленные несоответствия объективной картине рынка. Основная проблема в том, что эта классификация не проработана и, в целом, составлена неграмотно. По всем классам отсутствуют конкретные числовые показатели по высоте потолков, нагрузке на кв.м. пола, шагу колонн и т.д. Кроме того, по имеющимся числовым показателям, есть явные несоответствия принятым стандартам.

     Компания Knight Frank предложила свою классификацию, которая, по ее мнению, является более  точной и соответствующей принятым мировым стандартам. Учитывая быстрое  становление рынка, данная классификация  претерпела большое количество изменений, которые вводились по мере развития рынка и по большинству пунктов данной классификации у профессиональных игроков рынка складской недвижимости нет нареканий.

     Классификация складов, разработанная международной  консалтинговой компанией Knight Frank:

     (пункты, помеченные «*», желательны, но  не обязательны)  

     Складские помещения класса А+  

     1. Современное одноэтажное складское  здание из легких металлоконструкций  и сэндвич-панелей, предпочтительно  прямоугольной формы без колонн  или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

     2. Площадь застройки 40-45%.

     3. Ровный бетонный пол с антипылевым  покрытием, с нагрузкой не менее  5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли. 

     4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

     5. Регулируемый температурный режим. 

     6. Наличие системы пожарной сигнализации  и автоматической системы пожаротушения. 

     7. Наличие системы вентиляции.

     8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

     9. Автономная электроподстанция и  тепловой узел.

     10. Наличие достаточного количества  автоматических ворот докового  типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными  площадками регулируемой высоты (dock levelers) (*не менее 1 на 500 кв.м.).

     11. Наличие площадок для отстоя  большегрузных автомобилей и  парковки легковых автомобилей. 

     12. Наличие площадок для маневрирования  большегрузных автомобилей. 

     13. Наличие офисных помещений при  складе.

     14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

     15. Наличие системы учета и контроля  доступа сотрудников. 

     16. Оптико-волоконные телекоммуникации.

     17. Огороженная и круглосуточно  охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

     18. Расположение вблизи центральных  магистралей. 

     19. Профессиональная система управления.

     20. Опытный девелопер. 

     21.* Ж/Д ветка.  

     Складские помещения класса А  

     1. Современное одноэтажное складское  здание из легких металлоконструкций  и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

     2. Площадь застройки 45-55%.

     3. Ровный бетонный пол с антипылевым  покрытием, с нагрузкой не менее  5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

     4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого  стеллажного оборудования.

     5. Регулируемый температурный режим. 

     6. Система вентиляции.

     7. Наличие системы пожарной сигнализации  и автоматической системы пожаротушения.

     8. Система охранной сигнализации  и система видеонаблюдения. 

     9. Наличие достаточного количества  автоматических ворот докового  типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными  площадками регулируемой высоты (dock levelers), (*не менее 1 на 700 кв.м.).

     10. Наличие площадок для отстоя  большегрузных автомобилей и  парковки легковых автомобилей. 

     11. Наличие площадок для маневрирования  большегрузных автомобилей. 

     12. Наличие офисных помещений при  складе.

     13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

     14. Оптико-волоконные телекоммуникации.

     15. Огороженная и круглосуточно  охраняемая, освещенная благоустроенная  территория.

     16. Расположение вблизи центральных  магистралей.

     17. Профессиональная система управления.

     18.* Опытный девелопер. 

     19.* Наличие системы учета и контроля  доступа сотрудников. 

     20.* Автономная электроподстанция и  тепловой узел.

     21.* Ж/Д ветка.  

     Складские помещения класса В+  

     1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.

     2. Площадь застройки 45-55%.

     3. Ровный бетонный пол с антипылевым  покрытием, с нагрузкой не менее  5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли. 

     4. Высота потолков от 8 метров.

     5. Регулируемый температурный режим. 

     6. Наличие системы пожарной сигнализации  и автоматической системы пожаротушения. 

     7. Наличие достаточного количества  автоматических ворот докового  типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными  площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).

     8. Система охранной сигнализации  и система видеонаблюдения. 

     9. Система вентиляции.

     10. Пандус для разгрузки автотранспорта.

     11. Наличие площадок для отстоя  и маневрирования большегрузных  автомобилей.

     12. Наличие офисных помещений при  складе.

     13. Наличие вспомогательных помещений  при складе (туалеты, душевые,  подсобные помещения, раздевалки  для персонала).

     14. Оптико-волоконные телекоммуникации.

     15. Огороженная и круглосуточно  охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

     16. Расположение вблизи центральных  магистралей. 

     17.* Профессиональная система управления.

     18.* Опытный девелопер. 

     19.* Наличие системы учета и контроля  доступа сотрудников. 

     20.* Автономная электроподстанция и тепловой узел.

     21.* Ж/Д ветка.  

     Складские помещения класса В  

     1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной  формы вновь построенное или  реконструированное.

     2. В случае двухэтажного строения - наличие достаточное количества  грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).

     3. Высота потолков от 6 метров.

     4. Пол - асфальт или бетон без  покрытия.

     5. Система отопления. 

     6. Пожарная сигнализации и система  пожаротушения. 

     7. Пандус для разгрузки автотранспорта.

     8. Наличие площадок для отстоя  и маневрирования большегрузных  автомобилей. 

     9. Охрана по периметру территории.

     10. Телекоммуникации.

     11. Система охранной сигнализации  и система видеонаблюдения. 

     12. Наличие вспомогательных помещений при складе.

     13.* Система вентиляции.

     14.* Офисные помещения при складе.

     15.* Наличие системы учета и контроля  доступа сотрудников. 

     16.* Автономная электроподстанция и  тепловой узел.

     17.* Ж/Д ветка.  

     Складские помещения класса С  

     1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

     2. Высота потолков от 4 метров.

     3. Пол - асфальт или бетонная  плитка, бетон без покрытия.

     4.* В случае многоэтажного строения - наличие грузовых лифтов/подъемников. 

     5.* Ворота  на нулевой отметке. 

     6.* Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

     7.* Система вентиляции.

     8.* Система отопления. 

     9.* Пожарная сигнализации и система  пожаротушения. 

     10.* Офисные помещения при складе.

     11.* Ж/Д ветка. 

     12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

     13.* Пандус для разгрузки автотранспорта.

     14.* Охрана по периметру территории.

     15.* Телекоммуникации.