Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Апреля 2012 в 17:01, курсовая работа
Целью курсового проекта является овладение методическими основами и навыками анализа инвестиций применительно к приносящей доход недвижимости. методика оценки недвижимости, исходя из ее доходности, основывается на принципах сложного процента.
ВВЕДЕНИЕ 2
ПОЛУЧЕНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ 6
МОДЕЛИРОВАНИЕ БУДУЩИХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ НА ОЦЕНОЧНЫЙ ПЕРИОД 9
РАСЧЕТ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА 9
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ НА ОСНОВЕ РАСЧЕТА СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛА 12
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПЕРЕПРОДАЖИ ОБЪЕКТА 13
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 18
ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ФИНАНСИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 19
ПРИЛОЖЕНИЕ. ПРИМЕР РАСЧЕТА 21
Определение ставки дисконтирования на основе расчета средневзвешенной стоимости капитала
Определение цены перепродажи объекта
Определение текущей стоимости объекта недвижимости
Принятие решения о финансировании объекта недвижимости
Приложение. Пример расчета
18
[1] Нижний индекс i означает, что данные задаются для каждого года на период планирования денежных потоков.
[2] В формулах используются принятые в литературе по оценке недвижимости обозначения. Обозначение исходных данных соответствует таблице 1
[3] Здесь и далее после расчетных формул приводится пример расчета (для 1-го года), в приложении приведены результаты расчетов на весь период планирования.
[4] d=(FV-PV)/PV Так как на конец периода экономической жизни стоимость объекта равна нулю, d=-1