Виды арендных договоров

Важную обязанность арендатора (лизингополучателя) составляет осуществление  лизинговых платежей. Размер лизинговых платежей согласовывается лизингодателем и лизингополучателем с учетом требований нормы п. 2 ст. 29 Федерального закона "О лизинге" об обязательных составных лизинговых платежей. В лизинговые платежи кроме платы за основные услуги (процентного вознаграждения) включаются:

• амортизация имущества  за период, охватываемый сроком договора;

• инвестиционные затраты (издержки);

• оплата процентов за кредиты, использованные лизингодателем на приобретение имущества (предмета лизинга);

•плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные  договором;

• налог на добавленную  стоимость;

•страховые взносы за страхование  предмета лизинга, если оно осуществлялось лизингодателем,

• а также налог на это имущество, уплаченный лизингодателем.

Лизингодатель может использовать контрольные права. Он имеет право  осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками. Лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право  на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы. В случае нарушения лизингополучателем своих обязательств по лизинговым платежам для выяснения причин таких нарушений и их предотвращения лизингодатель имеет право назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя (ст. 38 Федерального закона "О лизинге").

Как видно из всего вышесказанного, лизингодатель не имеет прямой заинтересованности в конкретном имуществе, являющемся предметом лизинга, по общему правилу  не отвечает за его недостатки, не несет  риск случайной порчи или гибели предмета аренды, как обычный арендодатель, а его главной обязанностью является финансирование покупки предмета лизинга. Именно указанные обстоятельства позволяют  говорить о лизинге как финансовой аренде.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной из сторон - только в случаях, предусмотренных  ст. 619-620 ГК. Специальное основание  для расторжения договора лизинга  по инициативе лизингополучателя предусмотрено  п. 2 ст. 668 ГК. Согласно этой норме в случае, когда предмет лизинга не передается арендатору в указанный в договоре финансовой аренды срок (а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок), арендатор может потребовать расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков (если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель).

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет  лизинга в состоянии, в котором  он его получил, с учетом нормального  износа или износа, обусловленного договором лизинга. Если лизингополучатель  не возвратил предмет лизинга  или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать  внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения. В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Финансовая аренда

Виды лизинга

 

Содержание конкретных лизинговых сделок и порядок их реализации во многом определяются видом лизинга. Наиболее часто в литературе говорится  о следующих видах лизинга:

Финансовый лизинг - вид  лизинга, при котором предмет  лизинга передается лизингополучателю  на срок, соизмеримый по продолжительности  со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет  лизинга переходит в собственность  лизингополучателя по истечении  срока действия договора лизинга  или до его истечения при условии  выплаты лизингополучателем полной суммы, установленной договором  лизинга, если иное не предусмотрено  договором лизинга.

Оперативный лизинг - вид  лизинга, при котором лизингодатель  покупает имущество и передает его  лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование. По истечении срока  действия договора предмет лизинга  возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права  требовать перехода права собственности  на предмет лизинга, если в договоре не было оговорено право на его  выкуп. При оперативном лизинге  предмет лизинга может быть передан  в лизинг неоднократно в течение  полного срока амортизации предмета лизинга.

Возвратный лизинг - разновидность  лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает  и как лизингополучатель.

Практике известны и иные виды лизинга. В зависимости от состава  участников различают прямой, косвенный  и раздельный (групповой) лизинг.

Прямой лизинг - это лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг. Частным случаем прямого  лизинга является возвратный лизинг.

Косвенный лизинг - это лизинг, при котором передача имущества  происходит через посредника.

Раздельный (групповой) лизинг - это лизинг, при котором на стороне  арендодателя (лизингодателя) выступают  несколько лиц.

В правоприменительных целях  различают внутренний лизинг и международный  лизинг. Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона "О лизинге" внутренний лизинг - это лизинг, при котором  лизингодатель, лизингополучатель  и продавец (поставщик) являются резидентами  РФ, а международный лизинг - это  лизинг, при котором лизингодатель  или лизингополучатель не являются резидентами РФ. В целях развития международного лизинга в нормах п. 3 ст. 34 Федерального закона "О лизинге" установлены льготы его участникам, являющиеся исключениями из общих предписаний  валютного законодательства. Согласно указанным нормам ввоз на территорию РФ и вывоз с территории РФ (перемещение  через таможенную границу Российской Федерации) предмета лизинга в целях его использования по договору лизинга на срок, превышающий шесть месяцев, а также оплата полной суммы договора лизинга за такой период не являются операциями, связанными с движением капитала. Стороны договора лизинга имеют право предоставлять отсрочку лизинговых платежей на срок не более чем шесть месяцев с момента фактического ввода предмета лизинга в эксплуатацию.

Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом лизинга третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме. Сублизинг - это разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Таким образом, cдача вещи в аренду является одним из правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Причины возникновения аренды могут быть различными, начиная от нежелания арендатора расстаться со своим имуществом и заканчивая невозможностью для арендатора купить необходимое имущество из-за его высокой цены. В некоторых странах аренда является традицией, обеспечивающей оптимальное условие земли, лесов, иных угодий.

Арендодатель удовлетворяет  свои интересы собственника взиманием  арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного  имущества, получает право собственности  на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества. Последнее законоположение способствует возникновению из арендаторов новых  собственников.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1.Гражданское право. Учебник.  Том II. Полутом 1: Учебник. /Отв.  ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е  изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2000.

2.Гражданское право. Учебник  С.С. Алексеев, 2007.

3. Гражданское право. Учебник  С.П. Гришаев, 2005.

 

ИСТОЧНИКИ

 

1. Закон РФ "О защите  прав потребителей” (в ред.  от 21.12.2004)

2. Кодекс торгового мореплавания (в ред. ФЗ от 26.05. 2001 №59)

1 Гражданское право. Учебник  С.С. Алексеев, 2007г.

2 См. закон РФ "О защите  прав потребителей"

3 Гражданское право. Учебник  С.П. Гришаев, 2005.

4 См. Кодекс торгового  мореплавания.