Оценка стоимости имущества

                                

СТЕПНОГОРСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

 

Рег. № ______________

«____» ______________ 2013 г.

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине: «Оценка автотранспортных средств»

студента  3 курса Оз-3-1 группы

специальность: «Оценка»

Байжигитовой  Акжунус Мухтаровны

 

 

Руководитель:

Толеуова  Г.А

_______________________

(оценка)

«___» _____________ 2013 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                     Степногорск 2013 г.

 

 

                                                       

 

 

                                                       Содержание

 

 

Введение……………………………………………………………………… 3

 
Глава 1. Методологические основы оценки стоимости имущества

1.1 Понятие оценки стоимости  имущества, объекты оценки, виды  оценочной стоимости…………………………………………………….....  5

1.2 Законодательно-правовые основы, цели и этапы проведения оценки  имущества……………………………………………………………………. 7

Глава 2. Основные подходы и методы, используемые при оценке имущества  и их применение

2.1 Сущность и особенности подходов  и методов оценки имущества…………………………………………………………………..  8

2.2 Преимущества и недостатки  в применении различных подходов  к оценке имущества………………………………………………………….  17

Заключение…………………………………………………………………. 23

Список литературы………………………………………………………… 25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                    Введение 
  

 Понятие "оценка" применительно  к машинам и оборудованию имеет  свои особенности, поскольку эксперт-оценщик  не только рассчитывает их  стоимость, но и определяет  качественные и количественные  характеристики этих объектов. Знание  последних необходимо для точного,  достоверного расчета их стоимости. 
Понятие "оценка машин и оборудования" подразумевает определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - это оценочная экспертиза станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. 
Сегодня, как никогда возросла потребность в объективной, обоснованной, выполненной на профессиональном уровне оценке оборудования. Потому актуальность темы моей работы не вызывает сомнений. 
Технология оценки машин и оборудования аналогична принятой для других видов активов и включает определение целей и функций оценки; даты оценки и ограничительные условия и предположения; сбор информации, идентификацию активов (т.е. подробное описание состава активов, их физический осмотр); оценку с использованием различных подходов; расчет износа; согласование данных, полученных различными методами, и подготовку отчета. 
Наиболее характерные ситуации оценки оборудования:  
- переоценка основных фондов; 
- оформление в качестве вклада в уставный капитал; 
- оформлении залога; 
- передача оборудования в аренду и лизинг; 
- страхование; 
- передача прав собственности; 
- сделки с оборудованием, находящимся в собственности государства; 
- выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества; 
- списание и утилизация оборудования и пр.  
Зачастую оценка машин и оборудования осуществляется как часть оценки стоимости всего предприятия. Однако существуют функции оценки машин и оборудования, когда определение стоимости активной части основных фондов - самостоятельная задача. Имеются в виду, например, продажа машин и оборудования, инвестирование в них, аренда, залог, страхование, переоценка активов. В своей работе я приведу состав машин и оборудования как объектов оценки и методов, с помощью которых осуществляется собственно оценка. 
  Оценочной деятельностью имеют право заниматься только лица, имеющие практический стаж работы на транспорте не менее 5 лет и соответствующее профессиональное и оценочное образование. В приложении к работе я приведу проект общих требований по оценка машин и оборудования, который позволяет оценить подходы при проведении оценки машин и оборудования. Кроме того, в этом приложении приводятся используемые в процессе оценки машин и оборудования определения и классификация машин и оборудования. 
В первой главе своей работы я дам классификацию машин и оборудования, как объектов оценки. Во второй главе - кратко остановлюсь на информации, необходимой для оценки машин и оборудования. Глава 3 - основная глава, в которой я рассмотрю различные методы оценки. Говоря об оценке, мне показалось интересным проследить стоимость данных услуг. В четвертой главе я приведу стоимость оценки машин и оборудования по прайсу одной из фирм. 

 

       Глава 1. Методологические основы оценки стоимости имущества

 

1.1 Понятие оценки стоимости  имущества, объекты оценки, виды  оценочной стоимости

 

Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

Оценка стоимости имущества - упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего объекта собственности с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.

Оценка имущества – наиболее общий термин, применяемый к оценочной  деятельности и всем ее возможным  объектам.

Оценка стоимости - определение  ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным  стандартом стоимости.

Стоимость - это затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте.

Определяемая стоимость имущества  может быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки.

При использовании  понятия стоимости при осуществлении  оценочной деятельности указывается  конкретный вид стоимости, который  определяется предполагаемым использованием результатов оценки

При осуществлении  оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта  оценки: 

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

1. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

2. При  определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

3. При  определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

4. При  определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии.

Основными параметрами, определяющими  стоимость имущества, являются: полезность, спрос, предложение, дефицитность, возможность  передачи прав на имущество, затраты  на создание имущества.

 

 

1.2 Законодательно-правовые  основы, цели и этапы проведения  оценки имущества

 

           Оценка имущества производится лицензированными оценщиками на основании договора о проведении оценки объекта имущества при обязательном использовании всех трех классических подходов к оценке имущества - доходного, сравнительного (рыночного) и затратного.

Обычно целями оценки стоимости  имущества являются:

• определение стоимости имущества при его приватизации, передаче в доверительное управление, передаче в аренду, национализации;
• использование имущества в качестве предмета залога;
• продажа или иное отчуждение имущества;
• переуступка долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
• передача имущества в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
• ипотечное кредитование физических и юридических лиц;
• выкуп или иное предусмотренное законодательством изъятие имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;
• проведение оценки объектов имущества с целью контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
• составление брачных контрактов, раздел имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

Таким образом, цели оценки имущества  могут быть самыми различными, но очень  часто оценка необходима для совершения различных сделок.

Проведение оценки имущества включает в себя следующие этапы:

1) Определение задач.

На данном начальном этапе проведения оценочных  работ одним из важнейших является вопрос формулирования цели оценки. В  процессе общения между заказчиком и оценщиком на этапе постановки задачи определяют объект оценки, то есть, что заказчик хочет оценить в  виде совокупности материальных объектов и (или) прав; цель и задачи проведения оценки объекта оценки, а также  вид стоимости.

2. Ознакомление с деятельностью компании. Эксперты – оценщики направляют заказчику следующие документы:

• Копии документов о квалификации специалистов;

• Копии лицензии, договора страхования гражданской ответственности оценщика;
• Бланк договора на оценку (для согласования и внесения корректировок со стороны заказчика);
• Перечень необходимых документов для оценки, которые впоследствии должны будут представляться заказчиком.
• Предварительно ознакомление с оцениваемым имуществом. 

3) Заключение договора об оценке. Следующим этапом, а также и основанием для выполнения работ и услуг по оценке, является договор, заключаемый между заказчиком и оценщиком в соответствии с требованиями законодательства РФ. На данном этапе определяется точный перечень документов, предоставляемых заказчиком; устанавливаются сроки проведения оценочных работ, согласовывается стоимость оценочных услуг.

4) Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.

Данный  этап включает: выезд оценщика на место  и осмотр объекта; определение заказчиком лиц, ответственных за предоставление необходимой документации; предоставление необходимой информации согласно перечня  документов.

5. Этап оценки включает следующие действия:

а) оценщик определяет и анализирует  рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру  и тенденции, а также аналоги  объекта оценки и обосновывает их выбор;

б) оценщик осуществляет необходимые  расчеты того или иного вида стоимости  объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик  объекта оценки, результатов анализа  рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих  вероятность получения доходов  от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации;

в) Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) метода оценки в рамках каждого из трех подходов к оценке, а именно затратный, сравнительный, доходный. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы.

Оценка стоимости имущества  должна определяться только на основе беспристрастных данных об объекте  оценки и о конъюнктуре соответствующего сегмента рынка, на нее не должны влиять пожелания клиентов (заказчиков) или  иные факторы субъективного характера.

При выборе методов учитывается  достаточность и достоверность  общедоступной для использования  того или иного метода информации.

6) Согласование (обобщение) результатов применения  подходов к оценке и определение  итоговой величины стоимости  объекта оценки.

На данном этапе оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта. Итоговая величина стоимости объекта  оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

7. Составление и передача заказчику отчета об оценке.

На данном этапе результаты исследования и расчетов, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета, в котором в обязательном порядке предоставлены копии  лицензий (с приложениями), полиса страхования  профессиональной ответственности, составление  акта сдачи-приемки выполненных  работ по договору.

Отчет об оценке имущества – документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта.

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Основные подходы  и методы, используемые при оценке имущества и их применение

 

2.1 Сущность и особенности подходов  и методов оценки имущества

 

Подход к  оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей  методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая  на основе существенной для данного  метода информации определить стоимость  объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик при  определении рыночной стоимости  обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы  к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов  учитывается достаточность и  достоверность общедоступной для  использования того или иного  метода информации.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Предполагается, что при наличии  на свободном и конкурентом рынке  объектов, схожих по своим характеристикам, благоразумный покупатель не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую ему обойдется покупка  аналогичного по назначению, качеству и полезности объекта.

Методы сравнительного подхода при оценке машин и  оборудования используются, как правило, для оценки объектов массового и  серийного производства при наличии  достаточного количества достоверной  информации о сделках купли-продажи  или ценах предложений.

Применяются два варианта использования сравнительного подхода к оценке стоимости машин  и оборудования:

- анализ  продаж машин и оборудования  на вторичном рынке для определения  стоимости путем сравнения цен  недавних продаж или запрашиваемых  цен на сопоставимые объекты,  то есть подход сравнения продаж  в чистом виде;

- использование  методов сравнительного подхода  для определения полной стоимости  воспроизводства (замещения) объектов  путем анализа продаж новых  идентичных или аналогичных объектов  и последующего определения рыночной  или иной стоимости методами  затратного подхода, с учетом  потерь от накопленного износа, то есть комбинация сравнительного  и затратного подходов.