Определение стоимости здания затратным подходом

ФГОУ  ВПО «Государственный университет  – учебно-научный 

производственный комплекс».

Архитектурно-строительный институт 
 

Кафедра: «СКиМ» 
 
 
 
 

Курсовая работа

по дисциплине: «Основы управления недвижимостью»

на тему: «

»

Вариант № 28. 
 
 
 
 
 

Выполнил:                                                                                 Кривопуст  П.Н.

Группа:                                                                                     51-УН

Проверил:                                                                                 Кобелева С.А. 
 
 
 

Орёл 2011 

Содержание 

Задание на курсовую работу                                                                                  3 

 Исходные  данные                                                                                                   4

1. Ведомость объемов работ                                                                                  6

2. Ведомость  сборных железобетонных элементов                                       9

3. Спецификация  элементов заполнения проемов                                         11

4. Ведомость  отделки помещений                                                                  12

5. Экспликация  полов                                                                                     17

6. Сводный  сметный расчет                                                                            23

7. Объектная  смета                                                                                          26

8. Локальная  смета на общестроительные работы                                       27

9. Определение  стоимости земельного участка                                              34

10. Определение  величины прибыли предпринимателя                              37

11. Определение  стоимости объекта недвижимости                                         39

Список литературы                                                                                               40

Приложение                                                                                                           41 
 

 

Задание на курсовую работу 

       Для заданного типа здания выполнить  расчет сметной стоимости строительства базисно-индексным методом с составлением следующих документов:

1. Ведомость  объемов работ;

2. Ведомость сборных ж/б элементов;

3. Спецификация  элементов заполнения проемов;

4. Экспликация  полов;

5. Ведомость  отделки помещений;

6. Локальная  смета на общестроительные работы;

7. Объектная  смета;

8. Сводный  сметный расчет.

            Установить стоимость земельного участка и прибыль предпринимателя. Определить стоимость объекта недвижимости затратным подходом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Исходные  данные 

1. Кладка  наружных стен из кирпичей силикатных т. 510 мм с облицовкой лицевым кирпичом.

2. Перегородки  армированные т. ¼ кирпича.

3. Перемычки  сборные железобетонные конструкции.

4. Перекрытие - сборные железобетонные многопустотные плиты.

5. Кровля  плоская из наплавляемых материалов в один слой.

6. Окна  из ПВХ профилей глухих.

7. Двери  – блоки из ПВХ.

8. Полы  из линолеума насухо из готовых ковров на комнату, плинтус ПВХ на мастике КН.

9. Внутренняя  отделка – облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями, потолки – простая водоэмульсионная окраска, стены – обои плотные.

Удельные  веса видов работ, % от итога локальной сметы, для составления объектной сметы:

1. Водоснабжение  – 2;

2. Водоотведение  – 2;

3. Отопление  – 8;

4. Вентиляция  – 3;

5. Электроснабжение (строительных работ) – 2;

6. Электроснабжение (монтажных работ) – 5;

7. Электроснабжение (оборудования) – 7;

Удельные  веса видов затрат для составления  сводного сметного расчета, %.

1. Подготовка  территории строительства – 2;

2. Объекты  подсобного и обслуживающего  назначения – 5;

3. Объекты  энергетического хозяйства –  11;

4. Объекты  транспортного хозяйства – 8;

5. Наружные  сети и сооружения водоснабжения,  канализации, теплоснабжения и  газоснабжения – 8;

6. Благоустройство  и озеленение территории – 5;

7. Временные  здания и сооружения (от итога  глав 1-7) – 3,2;

8. Прочие  работы и затраты (от итога  глав 1-8) – 7;

9. Содержание  службы заказчика-застройщика (технического  надзора) строящегося предприятия (от итога глав 1-9) – 1,1;

10. Проектные работы (от итога глав 1-10) – 8,3;

11. Государственная  экспертиза проектной документации  – 5,8;

12. Авторский  надзор – 0,2;

Средства  на проведение авторского надзора проектных  организаций за строительством рекомендуется определить расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включается в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Средства  на проведение государственной экспертизы в КП принимаются в % от стоимости проектных работ.

Резерв  средств на непредвиденные работы и  затраты определяется в размере  не более 2% для объектов социальной сферы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Ведомость  объемов

№ п/п	Наименование работ	Формула подсчета	Ед. изм.	Кол-во
1	2	3	4	5
1	Периметр в  осях		м	55,2
2	Периметр по внешним плоскостям		м	57,6
3	Периметр по внутренним плоскостям		м	53,52
4	Площадь застройки в осях наружных стен			172,8
5	Длина наружных стен		м	55,56
6	Площадь занимаемая наружными стенами			28,34
7	Длина внутренних несущих стен		м	26,38
8	Площадь занимаемая внутренними несущими стенами			10,02
9	Длина перегородок		м	46,59
10	Площадь занимаемая перегородками			3,03
11	Площадь пола			148,33
12	Объем каменной кладки наружных стен «брутто»			93,52
13	Объем каменной кладки внутренних несущих  стен «брутто»			30,06
14	Площадь кладки перегородок «брутто»			139,77
15	Площадь кровли			221,1
16	Площадь оконных  проемов			17,1
17	Площадь дверных проемов			22,08
18	Объем перемычек			1,384
19	Площадь кладки перегородок			124,99
20	Объем кладки наружных стен «нетто»			64,52
21	Объем кладки внутренних стен «нетто»			22,4
22	Площадь окраски оконных блоков			47,88
23	Площадь окраски дверных блоков			53
24	Площадь отделки потолка	По ведомости  отделки внутренних помещений		136
25	Площадь отделки внутренних стен	По ведомости  отделки внутренних помещений		506
26	Укладка перемычек	По ведомости ж/б элементов	шт	58
27	Укладка панелей перекрытий площадью до 5	По ведомости ж/б элементов	шт	14
28	Укладка панелей перекрытий площадью до 10	По ведомости ж/б элементов	шт	12

 
 
 

 

     2. Ведомость сборных железобетонных элементов

№ п/п	Наименование  конструктивных элементов	Кол-во шт.	Геометрические  размеры элемента, мм			Характеристика  одного элемента		Расход  на все здание		Эскиз
			длина	ширина	высота (толщина)	масса, т	расход бетона,	масса, т	расход бетона,
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Многопустотные плиты 1ПК 48.10 ГОСТ  9561-91	12	4780	980		1,5	1,04	18	12,48
2	Многопустотные плиты 1ПК 60.12 ГОСТ 9561-91	12	5980	1180		2,2	1,56	26,4	18,72
3	Многопустотные плиты 1ПК 30.15 ГОСТ 9561-91	2	2980	1480		1,4	0,98	2,8	1,96
4	Плита балконная  консольная ПБК 36-13-6А ГОСТ 25697-83	2	3590	1340		1,43	0,57	2,86	1,14
5	Плита балконная  консольная ПБК 33-13-6А ГОСТ 25697-83	2	3290	1340		1,33	0,53	2,66	1,06
6	Перемычки 2ПБ19-3 ГОСТ 948-84	8	1940	120	140	0,081	0,033	0,648	0,264
7	Перемычки 2ПБ 13-1 ГОСТ 948-84	8	1290	120	140	0,054	0,022	0,432	0,176
8	Перемычки 2ПБ 25-3 ГОСТ 948-84	16	2460	120	140	0,103	0,041	1,648	0,656
9	Перемычки 1ПБ 10-1 ГОСТ 948-84	22	1030	120	65	0,02	0,008	0,44	0,176
10	Перемычки 2ПБ 17-2 ГОСТ 948-84	4	1680	120	140	0,071	0,028	0,284	0,112

 

       3. Спецификация элементов заполнения проемов

№ п/п	Обозначение	Наименование	Кол-во по осям							Прим.
			А	Б	В	Г	Д	всего	перегородки
1	ОК1	ОП В2 1460-1170 (4М1-16Ar-К4) ГОСТ 30674-99				2		2
2	ОК2	ОП В2 1460-1770 (4М1-16Ar-К4) ГОСТ 30674-99					2	2
3	ОК3	ОП В2 1460-1320 (4М1-16Ar-К4) ГОСТ 30674-99	2	2				4
4	ДБ1	БП В2 2060-870 (4М1-16Ar-К4) ГОСТ 30674-99	2	2				4
5	ДН	ДН 24-15К ГОСТ 24698-81					1	1
6	Д1	ДГ 21-9			2			2
7	Д2	ДГ21-7							10