Определение стоимости здания затратным подходом

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

       

       4. Ведомость отделки  помещений

№ п/п	Наименование помещения
		Потолок	Площадь	Стены	Площадь	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
1	Тамбур			Штукатурка  поверхности внутри здания цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен	42,7
		простая водоэмульсионная окраска	14,6	Простая окраска  масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску стен	42,7
2	Прихожая			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	29,04
		простая водоэмульсионная окраска	6,9	обои плотные	29,04
1	2	3	4	5	6	7
3	Кухня			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	49,64
		простая водоэмульсионная окраска	12	обои плотные	49,64
4	С/У			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	12,75
		простая водоэмульсионная окраска	1,5	обои плотные	12,75
5	Душ			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	16,7
		простая водоэмульсионная окраска	2,4	обои плотные	16,7
1	2	3	4	5	6	7
6	Спальня			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	39,81
		простая водоэмульсионная окраска	12,9	обои плотные	39,81
7	Спальня			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	37,79
		простая водоэмульсионная окраска	12,9	обои плотные	37,79
8	Гостиная			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	45,87
		простая водоэмульсионная окраска	18,5	обои плотные	45,87
1	2	3	4	5	6	7
9	Прихожая			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	29,04
		простая водоэмульсионная окраска	6,9	обои плотные	29,04
10	Кухня			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	49,64
		простая водоэмульсионная окраска	12	обои плотные	49,64
12	Душ			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	16,7
		простая водоэмульсионная окраска	2,4	обои плотные	16,7
13	Спальня			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	39,81
		простая водоэмульсионная окраска	12,9	обои плотные	39,81
1	2	3	4	5	6	7
14	Спальня			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	37,79
		простая водоэмульсионная окраска	12,9	обои плотные	37,79
15	Гостиная			облицовка стен гипсоволокнистыми листами под оклейку обоями	45,87
		простая водоэмульсионная окраска	18,5	обои плотные	45,87

 

 

       

       5. Экспликация полов 

№ п/п	Номер помещения	Тип пола	Схема пола	Данные элементов  пола	Площадь
1	2	3	4	5	6
1	Тамбур	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	14,6
2	Прихожая	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	6,9
1	2	3	4	5	6
3	Кухня	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	12
4	С/У	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	1,5
5	Душ	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	2,4
1	2	3	4	5	6
6	Спальня	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	12,9
7	Спальня	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		11- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	12,9
8	Гостиная	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	18,5
1	2	3	4	5	6
9	Прихожая	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	6,9
10	Кухня	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	6
11	С/У	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	1,5
1	2	3	4	5	6
12	Душ	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	2,4
13	Спальня	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220) )	6
14	Спальня	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	12,9
1	2	3	4	5	6
15	Гостиная	Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	18,5
16		Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220) )
17		Полы из линолеума насухо из готовых ковров на комнату		1- Линолеум на мягкой подоснове (10); 2 – Стяжка  из цементного раствора (30); 3 – Ж/б плита  (220)	17,10

 

       

       6. Сводный сметный расчет

№ п/п	Наименование сметных расчетов	Наименование  глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.				Общая сметная  стоимость, тыс. руб.
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели и инвентаря	Прочих  работ
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1	Глава 1. ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА Подготовительные  работы				6,99	6,99
1	ОС-1	Глава 2.  ОСНОВНЫЕ ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Основное  здание	349,4	14,93	20,9		385,23
Итого по главам 1-2			349,4	14,93	20,9	6,99	392,22
3	3	Глава 3. ОБЪЕКТЫ ПОДСОБНОГО И ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ Здание	17,47	0,75	1,05		19,27
4	4	Глава 4. ОБЪЕКТЫ  ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ХОЗЯЙСТВА Наружные  сети	38,43	1,64	2,3		42,37
5	5	Глава 5. ОБЪЕКТЫ  ТРАНСПОРТНОГО ХОЗЯЙСТВА И СВЯЗИ Сети  связи	27,95	1,19	1,67		30,81
6	6	Глава 6. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗАЦИИ, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ГАЗОСНАБЖЕНИЯ Сети	27,95	1,19	1,67		30,81
1	2	3	4	5	6	7	8
7	7	Глава 7 БЛАГОУСТРОЙСТВО  И  ОЗЕЛИНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ Работы	17,47				17,47
Итого по главам 1-7			478,67	19,7	27,59	6,99	532,95
8	8	Глава 8. ВРЕМЕННЫЕ  ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Временные здания	15,32	0,63			15,95
Итого по главам 1-8			493,99	20,33	27,59	6,99	548,9
9	9	Глава 9. ПРОЧИЕ РАБОТЫ И  ЗАТРАТЫ Прочие  работы				38,42	38,42
Итого по главам 1-9			493,99	20,33	27,59	45,41	587,32
10	10	Глава 10. СОДЕРЖАНИЕ СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА  (ТЕХНИЧЕСКОГО  НАДЗОРА) СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ затраты				6,46	6,46
Итого по главам 1-10			493,99	20,33	27,59	51,87	593,78
11	11	Глава 11. ПОДГОТОВКА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КАДРОВ Затрат  нет
Итого по главам 1-11			493,99	20,33	27,59	51,87	593,78
12	12	Глава 12. ПРОЕКТНЫЕ  И  ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ  РАБОТЫ, АВТОРСКИЙ НАДЗОР Проектные работы				49,28	49,28
13	13	Государственная экспертиза проектной документации				2,86	2,86
1	2	3	4	5	6	7	8
14	14	Авторский надзор				1,17	1,17
Итого по главам 1-12			493,99	20,33	27,59	105,18	647,09
15	МДС 81-35-2004 п. 4.94	Непредвиденные  затраты	9,88	0,41	0,55	2,1	12,94
Итого в базисных сметных ценах по состоянию  на 1 января 200 года			503,87	20,74	28,14	107,28	660,03
Пересчет  в текущий уровень цен по состоянию  на I  квартал 2011 года
СМР (5,43)			2736,01	112,61			2848,62
Оборудование (3,06)					86,12		86,12
Проектные работы (3,13)						154,25	154,25
Государственная экспертиза проектной документации (2,654)						7,59	7,59
Прочие  затраты (5,41)						286,95	286,95
Итого			2736,01	112,61	86,12	448,79	3383,53
НДС (18%)			492,48	20,27	15,5	80,78	609,04
Всего			3228,49	132,88	101,62	529,57	3992,57

 

       

       7. Объектная смета 

№ п/п	Номера  сметных расчетов	Наименование  работ  и  затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.				Всего
			Строительных  работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели и инвентаря	Прочих  работ
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1	Общестроительные  работы	298,64				298,64
2	2	Водоснабжение	5,97				5,97
3	3	Водоотведение	5,97				5,97
4	4	Отопление	23,89				23,89
5	5	Вентиляция	8,96				8,96
6	6	Электроснабжение	5,97	14,93	20,9		41,8
Итого			349,4	14,93	20,9		385,23

 
 
 
 
 
 
 

       8. Локальная смета на общестроительные  работы

№ п/п	Шифр  норматива	Наименование  работ и затрат	Ед. изм	Кол-во	Цена  за единицу					Стоимость, рублей
					Всего	В том  числе				Всего	В том  числе
						ОЗП	Экспл.	В т. ч. З.П. маш.	Мат.		ОЗП	Экспл.	В т. ч. З.П. маш.	Мат.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Раздел  I. Каменные работы
1	08-02-010-03	Кладка наружных стен из кирпичей силикатных т. 510 мм с облицовкой лицевым кирпичом  при высоте этажа до 4 м.	1	64,52	926,23	58,04	30,26	3,69	837,93	59760	3745	1952	879	54063
2	08-02-001-07	Кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м.	1	22,4	881,59	43,66	36,68	4,47	801,25	19748	978	822	100	17948
3	08-02-002-01	Кладка перегородок  армированных толщиной в ¼  кирпича при высоте этажа до 4 м	100	1,25	7385,44	1258,35	207,40	24,04	5919,69	9232	1573	259	30	7400
Итого										88740	6296	3033	1009	79411
Накладные расходы 122 (0,85)										7575
Сметная прибыль 80 (0,8)										4675
Итого по разделу I										100990
Раздел  II. Железобетонные сборные конструкции
4	07-05-014-04	Установка маршей без сварки массой более 1 т	100 шт	0,02	8784,43	2395,47	6110,23	738,77	278,73	176	48	122	15	6
5	403-0229	1 ЛМ 30.11.15-4 /В22,5 (М300), объем 0,59 м3,  с расходом ар-ры 16,25 кг (серия 1.151.1-7 вып.1)	шт	2	1289,54				1289,54	2579				2579
6	07-05-014-02	Установка площадок  массой более 1 т	100 шт	0,01	9440,46	2642,62	6362,01	757,78	455,83	944	264	636	758	456
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
7	403-2023	1 ЛП 30.15.4 / бетон  В15 (М200), объем 0,984 м3, расход ар-ры 31,21 кг (серия 1.152.1-8 вып.5)	1 шт	1	1425,2				1425,2	1425,2				1425,2
8	07-05-011-05	Установка панелей  перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью до 5	100 шт	0,14	7835,34	1940,15	2582,65	291,91	3312,54	1097	272	362	41	464
9	403-2217	ПК 30.15-8Та-/бетон  В15 (М200), объем 0,57 , расход арматуры 14,97 кг/ (серия 1.141-1 вып. 60)	шт	2	630,81				630,81	1261,6				1261,6
10	403-2215	ПК 48.10-8АтVТ-а/бетон В15 (М200), объем 0,56 , расход арматуры 17,04 кг/ (серия 1.141-1 вып. 63)	шт	12	832,81				832,81	9993,7				9993,7
11	07-05-011-05	Установка панелей  перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью до 10	100 шт	0,12	12703,54	3010,11	4582,11	507,68	5111,32	1524	361	550	61	613
12	403-0718	ПК 60.12-8АтУТ-а/бетон  В15 (М200), объем 0,84 , расход арматуры 36,18 кг/ (серия 1.141-1 вып. 63)	шт	12	1176,19				1176,19	14114				14114
15	07-05-007-10	Укладка перемычек массой до 0,3 т	100 шт	0,58	1102,10	155,32	832,55	101,51	114,23	639	90	483	59	66
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
16	403-0444	1ПБ 10-1/бетон  В15 (М200), объем 0,008 , расход арматуры 0,31 кг/ (серия 1.038.1-1 вып. 1)	шт	22	11,18				11,18	246				246
17	403-0450	2ПБ 19-3-п/бетон  В15 (М200), объем 0,033 , расход арматуры 0,11 кг/ (серия 1.038.1-1  вып. 1)	шт	8	44,73				44,73	358				358
18	403-0449	2ПБ 17-2-п/бетон  В15 (М200), объем 0,028 , расход арматуры 0,83 кг/ (серия 1.038.1-1 вып. 1)	шт	4	38,34				38,34	154				154
19	403-2399	2ПБ 13-1/бетон В15 (М200), объем 0,022 , расход арматуры 0,57 кг/ (серия 1.038.1-1 вып. 1)	шт	8	28,75				28,75	230				230
20	403-0451	2ПБ 25-3-п/бетон В15 (М200), объем 0,041 , расход арматуры 2,11 кг/ (серия 1.038.1-1 вып. 1)	шт	16	57,51				57,51	920				920
Итого										35662	1035	2153	934	32887
Накладные расходы 155										3052
Сметная прибыль 100										1969
Итого по разделу II										40683
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Раздел  III. Деревянные конструкции
21	10-01-034-01	Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных из ПВХ профилей глухих с площадью проема до 2 м2	100	0,114	171947,42	1506,02	448,6	20,57	169992,8	19602	172	51	2	19379
22	10-01-034-02	Установка в  жилых и общественных зданиях блоков оконных из ПВХ профилей глухих с площадью проема более 2 м2	100	0,054	168442,56	1212,13	413,03	7,72	166817,4	9096	65	22	0,4	9008
23	10-01-047-03	Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных в каменных стенах	100	0,076	189356,01	1940,75	513,60	19,41	186901,66	14391	147	39	2	14205
24	10-01-047-01	Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: каменных стенах площадью проема до 3	100	0,038	170548,11	1794,93	494,52	12,27	168258,66	6481	68	19	1	639
25	10-01-047-02	Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: каменных стенах площадью проема более 3	100	0,036	163618,3	1101,71	410,8	6,08	162105,79	5890	40	15	0,5	5836
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
26	10-01-047-04	Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленных стенах площадью проема до 3	100	0,15	160819,95	1398,13	545,82	12,27	158876,00	24123	210	82	2	23831
Итого										79583	702	228	8	72898
Накладные расходы 118 (0,85)										712
Сметная прибыль 63 (0,8)										358
Итого по разделу III										80653
Раздел  IV. Полы
27	11-01-011-01	Устройство стяжек цементных толщиной 30 мм	100	1,36	1963,33	324,5	100,05	17,15	1539,78	2670	441	136	23	2094
28	11-01-036-03	Устройство  покрытий из линолеума насухо из готовых ковров на комнату	100	1,36	7124,4	144,14	55,45	3,97	6924,78	9689	196	75	5	9418
29	11-01-040-01	Устройство  плинтусов ПВХ на клее КН-2	100 м	1,59	816,06	88,55	2,8	0,00	724,71	1298	141	4,5	0	1152
Итого										13657	778	216	28	12664
Накладные расходы 123 (0,85)										843
Сметная прибыль 75 (0,8)										484
Итого по разделу IV										14984
Раздел  V. Кровли
47	12-01-002-10	Устройство  кровель плоских из наплавляемых материалов в один слой	100	2,21	4880,6	80,01	23,78	1,28	4776,81	10786	177	53	3	10557
Итого										10786	177	53	3	10557
Накладные расходы 120 (0,85)										184
Сметная прибыль 0,65 (0,8)										94
Итого по разделу V										11064
Раздел  VI. Отделочные работы
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
48	15-02-016-03	Штукатурка  поверхности внутри здания цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен	100	0,43	1921,68	813,76	108,04	65,10	999,52	826	350	46	28	430
49	15-04-024-08	Простая окраска  масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску стен	100	0,43	1082,40	186,28	4,85	0,13	891,27	465	80	2	0,1	383
50	15-02-024-02	Облицовка стен листовыми материалами стен при отделке под оклейку обоями	100	4,63	2720,13	535,90	80,87	22,75	2103,36	12594	2481	374	105	9739
51	15-06-001-05	Оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолистовым поверхностям тиснеными и плотными	100	4,63	3389,32	299,57	1,25	0,12	3080,5	15693	1387	6	0,5	14263
	15-04-005-02	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям потолков, подготовленных под окраску	100	1,36	1312,19	153,14	8,72	0,12	1150,33	1785	208	12	0,2	1564
52	15-04-025-04	Улучшенная  окраска масляными составами по дереву заполнений дверных проемов	100	0,53	2093,25	848,48	8,72	0,12	1236,05	1109	450	5	0,1	655
53	15-04-025-05	Улучшенная  окраска масляными составами по дереву заполнений оконных проемов	100	0,48	2508,25	1268,19	8,72	0,12	1231,34	1204	609	4	0,1	591
Итого										33676	5565	449	134	27625
Накладные расходы 105 (0,85)										5086
Сметная прибыль 0,55 (0,8)										2508
Итого по разделу VI										41270
Итого по локальной смете										298644