Составление сведений и данных градостроительной информации на часть территории г. Дзержинский

Территориально-экономическая зона №07:

Ставка земельного налога — 0,3%.

Средний размер  годовой  арендной  платы  за землю  с  учетом  принятого коэффициента индексации ставок — 4865 тыс.руб./га.

Средний размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка — 167 тыс.руб./га.

На схеме показаны:

-        улично-дорожная  сеть;

-        здания и сооружения;

-        парки, скверы, леса; водные поверхности;

-        границы территориально-экономической зоны;

-  территории природного комплекса, в границах которых применяются                         составляющие ставки арендной платы за землю;

-        территориально-экономическая  зона 05;

-        территориально-экономическая  зона 06;

-        территориально-экономическая  зона 07.

 

Глава 5. Схема карты  линий градостроительного регулирования, М 1:5000

На данной территории встречаются  следующие линии градостроительного регулирования:

Красные линии - границы территории улично-дорожной сети, выделенной из остальной территории города.

За пределы красных линий  в сторону улицы или площади  не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов, подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Линия жилой застройки - линия, устанавливаемая для жилых зданий строений, наземных сооружений, размещенных с отступом от красной линии величина которого определяется градостроительными нормативами. В городе  линия жилой застройки отступает от красных линий на 6 метров.

Границы территории памятников истории и культуры - границы состоящих на государственной охране памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии, садово-паркового и монументального искусства.

Границы зон охраняемого  ландшафта - границы территорий с сохранившимися компонентами исторически ценной природной среды (рельеф, водная система, лес), на которых установлен режим ограничения хозяйственной деятельности и не допускается строительство капитальных зданий и сооружений.

Границы особо охраняемых природным территории - границы территорий и акваторий природного комплекса города, в пределах которых располагаются природные объекты, имеющие особую для города природоохранную, экологическую, историко-культурную, рекреационную, научную, ландшафтно-композиционную ценность, и на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны.

В городе  линия жилой  застройки отступает от красных  линий на 6 метров.

На схеме линий градостроительного регулирования города Дзержинский обозначены:

- красные линии;

- линия жилой застройки;

- граница полосы отвода железных  дорог;

- границы водоохранных зон;

- границы охранных зон особо  охраняемых природных территорий;

- границы зон особо охраняемого ландшафта.

Глава 6. Схема территории природного комплекса города, М 1:5000

На схеме территории природного комплекса города Дзержинский показаны:

- особо охраняемые природные территории;

- объекты природного комплекса;

- водные объекты;

- 10201(2,3) номера объектов природного комплекса (номера режимов градостроительной деятельности на территории природного комплекса).

На территории природных комплексов города Дзержинский установлены 2 и 3 режимы градостроительной деятельности, которые предполагают следующее использование:

В пределах территорий и земельных участков с режимом № 2 разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствующих субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.

В пределах территорий и земельных  участков с режимом № 3 разрешается  воссоздание утраченных природных  или исторических ландшафтов, водоемов, лесных и других растительных сообществ, парков, садов, бульваров, скверов.

Глава 7. Схема функционального  зонирования территории города, М 1:2000

По функциональному зонированию  территория г.Дзержинский разделена на следующие зоны:

• 1123-зона лечебно-оздоровительного назначения
• 1189-зона торгово-бытового назначения
• 1101-зона жилой застройки
• 1112-зона природно-рекреационного назначения
• 2222-зона складского назначения

Квартал специализированного торгово-бытового назначения: земельные участки торгово-бытового вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов - менее 25% каждый. При этом земельные участки лечебно-оздоровительного, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

Квартал специализированного учебно-воспитательного  назначения: земельные участки учебно-воспитательного вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов - менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

Квартал специализированной многоквартирной  жилой застройки: земельные участки  вида многоквартирной жилой застройки  занимают более 25% территории, а земельные  участки других видов - менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

Квартал специализированного природно-рекреационного назначения: земельные участки природно-рекреационного вида занимают более 25% территории, а  земельные участки других видов - менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

На фрагменте схемы также  изображены:

- территории улиц и дорог;

- водные поверхности.

Участки различного функционального  назначения имеют следующую площадь:

торгово-бытового назначения —  10,28 га;

коммунально-складской назначения — 5,16 га;

многоквартирной жилой застройки  — 12,12 га;

природно-рекреационного назначения — 18,28 га.

Глава 8. Схема строительного  зонирования территории города   М 1:2000

На схеме строительного зонирования  г.Дзержинский выделены следующие зоны:

• 3200-высокоплотная смешанная среднеэтажная;
• 2201-среднеплотная преимущественно среднеэтажная 5-7 эт;
• 3302-высокоплотная преимущественно выше 17 эт.

2201. Квартал среднеплотной преимущественно  5-7 этажной застройки: средняя  плотность застройки на территории  застраиваемых земельных участков  составляет более 5 тыс.кв.м/га  и не более 10 тыс.кв.м/га, при  этом земельные участки 5-7 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3200. Квартал высокоплотной смешанной  среднеэтажной застройки: средняя  плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

3202. Квартал высокоплотной преимущественно 8-10 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 8-10 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.

Плотность застройки определяется как отношение общей площади  поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади земельного участка.

Также на схеме показаны:

- территории улиц и дорог;

-здания;

-линии железных дорог;

- водные поверхности.

Глава 9. Схема ландшафтного зонирования территории города, М 1:2000

Ландшафтное назначение планировочного района (квартала, участка территории) - установленный тип организации поверхности земли, характеризуемый соотношением площадей застроенной поверхности, поверхности с растительным покровом, незастроенной поверхности с искусственным покрытием в пределах указанной территории.

Фрагмент ландшафтного зонирования территории выполнен в масштабе 1:2000. Данный фрагмент включает в себя такие условные обозначения как: территории улиц и дорог; водные поверхности и индексы назначения территории:

 

 

 

 

 

На фрагменте схемы ландшафтного зонирования территории города Дзержинский выделены территории:

1022. Квартал благоустроенного застроенного  назначения: более одной трети  территории занимают земельные  участки благоустроенного застроенного  вида и менее одной трети  - каждая из следующих групп  земельных участков: другие виды  земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

1024. Квартал контрастного слабозастроенного  назначения: более одной трети территории занимают земельные участки контрастного слабозастроенного вида и менее одной трети - каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

2020. Квартал благоустроенного незастроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки благоустроенного незастроенного вида и менее одной трети - каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков незастроенного озелененного типа, земельные участки незастроенного слабоозелененного типа, все застроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.

Типы   ландшафтного   назначения   участков   территории,   их   обозначения   и соответствующие  им допустимые значения использование  поверхностей земли поверхностей под  «подошвами» зданий, поверхностей с  искусственным покрытием поверхностей с растительным покровом и водных поверхностей в процентах (%) от площади земельного участка:

застроенные слабоозелененные : 10-100, 0-90, 0-30 (%); застроенные озелененные: 10-70, 0-60, 30-70 (%); незастроенные слабоозелененные : 0-10, 60-100, 0-30 (%); незастроенные озелененные : 0-10, 20-70, 30-70 (%); озелененные: 0-30, 0-30, 70-90 (%); природные: 0-10, 0-10, 90-100 (%).

Глава 10. Схема зон  строгого регулирования застройки, регулирования застройки, охраняемого  ландшафта, охраняемого культурного слоя города, М 1:5000

В г. Дзержинский выделяются следующие зоны: 001:4 - строгого регулирования застройки; 001:5 — зона регулирования застройки; 001:6 - охраняемого ландшафта;

Зона строгого регулирования  застройки

Часть городской территории, обеспечивающая охрану объектов градостроительного наследия: заповедных территорий и ценных фрагментов городского ландшафта, включенных в состав объединенных охранных зон.

Зоне строгого регулирования застройки  соответствует строгий режим  градостроительного регулирования, устанавливающий ограничение на новое строительство и хозяйственную деятельность, предусматривающий сохранение, восстановление и обеспечение оптимального восприятия объектов градостроительного наследия - заповедных территорий, а также контактной ценной градостроительной среды в структуре городского ландшафта.

Данный режим, ориентированный  на преемственное развитие и возобновление  целостности исторической части  города, осуществляется с использованием методов реновации (масштабное новое  строительство с учетом традиционных типологических характеристик застройки).

Зона охраняемого ландшафта

Часть городской территории, обеспечивающая охрану фрагментов ценного городского и природного ландшафта; озеленения, играющих композиционно активную градоформирующую роль, а также памятников садово-паркового искусства и памятников природы.

В зоне охраняемого ландшафта запрещается  строительство и хозяйственная  деятельность, которая может привести к трансформации ценных фрагментов природного рельефа, ценного озеленения и элементов гидрографической сети.

Зоне охраняемого ландшафта  соответствует режим градостроительного регулирования, предусматривающий  обеспечение оптимального взаимодействия природного и антропогенного ландшафта (сохранение, восстановление и максимальное поддержание ценного природного ландшафта и связанных с ним исторических панорам и видов вдоль водных артерий города), формирование благоприятных условий зрительного восприятия памятников садово-паркового искусства.