Составление сведений и данных градостроительной информации на часть территории г. Дзержинский

Также на фрагменте схемы изображены:

-        территории  улиц и дорог;

-        здания и  сооружения;

-        городские  парки, скверы, леса;

-        водные поверхности.

Глава 11. Схема охранных зон памятников истории и культуры и заповедных территорий города, М 1:5000

На фрагменте данной схемы выделена охранная (объединенная охранная) зона (017:7) и заповедная зона (002:25).

Территория, непосредственно прилегающая  к объекту охраны (к памятнику, группе памятников и их территориям) и предназначенная для обеспечения  его физической сохранности, оптимального зрительного восприятия, а также поддержания и восстановления его ценного градостроительного и природного окружения.

Охранная зона - это территория с особо строгим режимом использования  земель, запрещающим строительную и  хозяйственную деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности объекта культурного наследия, а также искажению условий его восприятия и традиционных высотных параметров ценного градостроительного окружения.

Преимущественным режимом содержания охранных зон является регенерация градостроительного окружения памятников, предусматривающая реставрацию и ограниченную реконструкцию ценных элементов исторической застройки, а также сохранение и восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик с допустимым использованием методов компенсационного строительства.

Схема заповедных территорий

Часть городской территории, представляющая собой градостроительную, ландшафтную  и историко-культурную ценность, ценность которой определяется высокой концентрацией памятников истории и культуры, совокупностью исторически сложившихся градостроительных приемов и своеобразием городского ландшафта.

Для заповедных территорий определен  строгий режим градостроительного регулирования с регенерацией ценного городского ландшафта, предусматривающий сохранение и восстановление своеобразия и ценностных характеристик традиционного городского ландшафта: планировочной структуры; типологических, плотностных, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки; системы благоустройства и озеленения.

На схеме также изображены: территории улиц и дорог; здания и сооружения; городские парки, скверы, леса; водные поверхности, линии железных дорог.

Глава     12.     Схема     историко-архитектурного    обследования    участка территории города, М 1:5000

На схеме отображены следующие  объекты:

- объект историко-культурного наследия;

- ценный объект историко-градостроительной  среды;

- выявленный объект историко-культурного  наследия;

- рядовой объект историко-градостроительной  среды;

- дисгармоничный объект городской  среды.

Схема охранного статуса  объектов городской среды

1102 - особняк; объект наследия /памятник/; конец XIX в.

2122 - лечебное заведение, ценное; 1901 г.

1127- здание, где располагается квартира-музей  Лютикова Н.Н. 1862 г.

803 - главный дом; 2-я пол. XIX в.; выявленный объект наследия; 1863 г.

2630 — здание магазина, рядовой объект городской среды.

1250 — жилой дом.

Объект историко-культурного  наследия (памятник истории и культуры) федерального, регионального или местного значения - это объект, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Охраняется государством в соответствии с действующим законодательством.

Выявленный объект историко-культурного  наследия (выявленный памятник истории и культуры) - это объект, представляющий историко-культурную ценность, в отношении которого государственной историко-культурной экспертизой вынесено заключение о включении в реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Охраняется государством в соответствии с действующим законодательством.

Ценный объект историко-градостроительной среды - это объект, имеющий признаки археологической, градостроительной, архитектурной, художественной, исторической или иной культурной ценности. Данные признаки, а также требующие сохранения характеристики объекта определяются на основании историко-культурных исследований.

Рядовой объект историко-градостроительной  среды - это объект, не имеющий признаков культурной ценности. Отсутствие данных признаков определяется на основании историко-культурных исследований.

Сохранение, использование и государственная охрана объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Глава 13. Схема карты  влияния инженерно-геологических  процессов на строительство и  эксплуатацию зданий и сооружений на территории города, М 1:2000

На данной схеме отображены следующие  зоны назначения территории:

- С117 среднее удорожание (средняя, 0.4-0.5);

-   С123 значительное удорожание (значительная, более 0.5).

С117. Преобладание жилой застройки. Экономические условия строительства, инженерной защиты и эксплуатации - среднее удорожание. Потенциальная опасность ущерба - средняя. Коэффициент геологической опасности: 0.45.

С123. Преобладание жилой застройки. Экономические условия строительства, инженерной защиты и эксплуатации - значительное удорожание. Потенциальная  опасность ущерба - значительная. Коэффициент геологической опасности: 0.51.

На схему также были нанесены:

- территории улиц и дорог;  здания и сооружения;

- озеленение;

-линии железных дорог;

-кварталы застройки;

- водные поверхности.

Глава   14.   Схема   размещения   магистральных   инженерных   сетей   и сооружений города, М 1:2000

На схеме показаны следующие  объекты инженерных сетей и сооружений:

колодцы;

водопровод;

газопровод;

канализация;

теплопровод;

кабель связи;

ЦТП,ТП - центральные тепловые пункты.

Глава 15. Схема топографического плана с границами участков, контурами зданий и сооружений, нанесенными в соответствии с ранее выпущенной исходно-разрешительной документацией, М 1:2000

Условные обозначения:

сооружения, предлагаемые к сносу (иллюминирование-желтый карандаш); строящиеся здания; снесенные здания;

границы участка, намечаемого под  строительство (синий карандаш); границы  участка, намечаемого под благоустройство (зеленый карандаш); границы участка, намечаемого для компенсационного озеленения (зеленый карандаш);

подземные сооружения.

Схема исходно-разрешительной документации (ИРД)

 №  разрешительного   документа   100-23/01-16.   Здание кирпичное нежилое бытового назначения

№  разрешительного   документа  100-10/32-10.   Подземный гараж

№    разрешительного    документа    423-25/32-09.    Участок, на котором располагается строящееся здание, намеченный    под строительство;

№ разрешительного документа  505-55/32-24. Участок под намечаемое благоустройство; площадь земельного участка

№   разрешительного   документа   403-15/62-07.   Участок, на котором находилось снесенное здание, намеченный под комплексное благоустройство

Глава 16. Фрагмент схемы топографического плана с границами земельных участков, на которые оформлены земельно-правовые отношения, М 1:2000

На схеме были показаны:

- границы земельных участков, на  которые оформлены земельно-правовые  отношения сроком до 5 лет;

- границы земельных участков, на  которые оформлены земельно-правовые  отношения сроком свыше 5 лет;

- границы земельных участков, на  которые земельно-правовые отношения находятся в стадии оформления;

М-00-ОООООО-номера договоров аренды или иных актов, устанавливающих (удостоверяющих) право на землю.

Схема земельно-правовой документации

М-02-236845,   с 15.07.2007 г. по 15.07.2012 г. действует.

М-07-120000, с 30.06.2006 г. по 30.06.2011 г. действует.

М-10-123456, с 13.03.2001 г. по 13.03.2021 г. действует.

 

Глава 17. Схема цифрового адресного плана, М 1:2000

На схеме цифрового адресного  плана в масштабе 1:2000 отображена адресная информация (наименования улиц, номера домов), а также информация о материалах стен зданий и сооружений. Дома на которые проводилась инвентаризация указаны в нижеследующей таблице 1. В г.Дзержинский застройка состоит преимущественно из панельных и кирпичных зданий.

На схеме выделены здания, где инвентаризация не проводилась.

Таблица 1

№	№	Улица	Дом	Класс	Материал  стен	Этажность	Кол-во квартир	Год постройки	Дата  инвента- ризации	% износа	Год установки % износа
1	28664	Овиновка	44	Н	кирпич	4	-	1970	26.10.2004	51	2000
2	25669	Овиновка	24	Н	кирпич	3	-	1972	11.12.2007	25	2001
3	40268	Овиновка	48	Н	кирпич	3	-	1984	17.10.2002	48	2008
4	12045	Овиновка	8	Здание профилактория	кирпич	14	-	1965	17.11.2004	11	2005
5	16945	Овиновка	13	Ж	Монолитно-кирпичный	17	106	1945	18.12.2004	40	2006
6	11125	Овиновка	11	Ж	Монолитно-кирпичный	15	180	1946	18.12.2004	40	2006
7	25525	Овиновка	11а	Ж	Монолитно-кирпичный	15-17	200	1946	18.12.2004	40	2006
8	12048	Овиновка	1	Ж	панельный	9	54	1980	13.11.2005	36	2007
9	86245	Овиновка	2	Ж	панельный	9	54	1982	11.07.1998	27	2007
10	26556	Овиновка	3	Ж	панельный	9	54	1983	13.11.2005	29	2007
11	10001	Карьер ЗИЛ	31	Н	монолитный ж.б.	10	-	2006	02.15.2007	10	2009

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе представлены сведения, характеризующие условия градостроительной деятельности на часть территории города Дзержинский, на котором расположен рассматриваемый объект недвижимости. Из этих сведений можно сделать выводы о градостроительных условиях, на которых находится рассматриваемый земельный участок и при необходимости определить дальнейшие пути его развития.

Рассматриваемый     земельный     участок     находится     в     территориально-экономической   зоне   06.   Назначение   территории   —   зона лечебно-оздоровительного назначения. Застройка — высокоплотная смешанная среднеэтажная. Ландшафтный тип квартала -     благоустроенная застроенная территория.  Земельный участок находится в зоне охраняемого ландшафта  №006:6.   Здание  является   ценным   объектом городской среды. Земельный участок расположен в зоне значительного удорожания по влиянию инженерно-геологических процессов на строительство и эксплуатацию зданий, строений и сооружений на территории города Дзержинский. Материал стен - кирпич.

По схеме территории природного комплекса и схемы  охранных зон памятников истории и культуры и заповедных территорий можно сделать вывод о расположении участка относительно объектов природного комплекса и объектов истории и культуры. По плану размещения магистральных инженерных сетей и сооружений можно сделать вывод о положении земельного участка относительно магистральных инженерных сетей. Цифровой адресный план указывает под каким адресом зарегистрировано здание в адресном реестре.

Представленные в курсовой работе сведения необходимы для принятия решения  по размещению строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов и для оформления прав на земельный участок.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

 

1. Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) от 29.12.2004 года № 190-ФЗ

2. Лекции 1, 2, 3 доцента Милашина  В.А.