Ипотечное кредитование

Эмиссия облигаций с  ипотечным покрытием может осуществляться лишь кредитными организациями и ипотечными агентами — акционерными обществами, предметом деятельности которых может быть только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных. Особенность ипотечных агентов в том, что они не могут иметь штат сотрудников. Полномочия единоличного исполнительного органа, а также ведение бухгалтерского учета должны быть переданы сторонним организациям (п. 2 ст. 8 Закона об ипотечных ценных бумагах).

Согласно ст. 11 Закона № 152-ФЗ право  залога на ипотечное покрытие облигаций возникает с момента приобретения их первым владельцем. Данное правило подходит только для облигаций, в ипотечное покрытие которых не входит недвижимое имущество. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Но поскольку договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации, право залога возникнет только после государственной регистрации ипотеки.

Более гибко этот вопрос урегулирован в Законе о рынке  ценных бумаг применительно к облигации с залоговым обеспечением. Статья 27 этого Закона

¹  Проскурякова, Н. А. Земельные банки Российской империи. / Н.А, Проскурякова – М.: «Российская политическая энциклопедия» (РОССПЭН),  2002. – 520 с.