Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

Федеральное агентство по образованию

Московский  Государственный Строительный Университет 
 
 

Кафедра  «Финансовый менеджмент» 
 
 
 
 
 

К У Р С О В  О Й  П Р О  Е К Т 

по  дисциплине

  «Сметное дело и ценообразование в строительстве»

на  тему:

«Обоснование  выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ»

Вариант № 7 
 
 

                                                                          

                                                                           

                                                                    Выполнила: студентка ЭУМС – IV- 6

                                 Ануфриева Ю.А.

                                Проверила: доц., к.т.н. Каракозова И. В.

                                
 
 
 
 
 

Москва  – 2009

Содержание 
 

         ВВЕДЕНИЕ

1. О ценообразовании……………………………………………………………………..4
2. Виды сметной документации………………………………………………………....7
3. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ………………..15
4. Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ………………………………………………..…………………………………...18
5. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» базисно-индексным методом……………………………....20

5.1 Составление ведомости  объемов работ……………………………………………21

6. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» ресурсным методом…………………………………………28
7. Анализ полученной сметной стоимости строительно-монтажных работ и разработка решения по выбору метода ее определения………..………………..36

          ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

      Цель курсового проекта направлена на закрепление теоретических знаний, полученных в ходе изучения дисциплины «Сметное дело и ценообразование в строительстве», развитие практических навыков и умений по самостоятельной работе с нормативной, методической и справочной литературой. В данном курсовом проекте рассматривается формирование последовательности определения сметной стоимости работ по разделу «Полы и основания» базисно - индексным и ресурсным методами, а также дается обоснование выбора метода определения сметной стоимости заданных видов работ. Расчет сметной стоимости ведется с применением сметно-нормативной базы 2001 года. Месторасположение объекта – город Москва.

     В данном проекте в соответствие с  заданием мы использовали локальную смету (локальный сметный расчет) на основании составленной ранее ведомости объемов работ и сборников федеральных единичных расценок (ФЕР) для определения сметной стоимости устройства полов базисно-индексным методом. Также была составлена локальная ресурсная ведомость, в которой определили перечень используемых ресурсов и их необходимое количество, и на ее основе  и сборников средних сметных цен разработали локальную ресурсную смету для определения сметной стоимости устройства полов ресурсным методом (см. далее). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. О ценообразовании в строительстве

   В рыночной экономике цена представляет собой одну из ключевых проблем, в  особенности в сфере строительства.

Для подрядчика важно еще до заключения контракта  определить тот диапазон цены, который позволял бы установить баланс между необходимостью возмещения затрат на строительство и получения достаточной прибыли, с одной стороны, и мотивацией потребителя к заключению сделки, с другой.

Ошибки  в ценообразовании имеют самые  серьезные последствия. Они могут легко трансформировать ожидаемую подрядчиком прибыль в фактический убыток, в случае установления слишком низкой цены, или привести к потере потенциального заказчика, если цена сильно завышена.

Для заказчика (инвестора) не менее важно понимать, что чрезмерная экономия средств на финансировании подрядных работ может привести к тому, что подрядная организация будет вынуждена, либо снижать качество выполняемых работ, либо задерживать сроки их завершения. Поэтому, разумный заказчик (инвестор) будет стремиться к балансу между понятным желанием сэкономить на финансировании стройки и необходимостью обеспечить подрядчика средствами, достаточными для качественной работы и своевременной сдачи ее результатов.

В сфере  ценообразования в России сложилась давняя традиция (с середины 30-х и до начала 90-х гг. прошлого века), когда установление цены на строительные работы практически полностью отождествлялось со сметным нормированием. При этом конкретные нормативы в натуральном и стоимостном выражении устанавливались государством.

В условиях рынка связь цены со сметным нормированием  не так однозначна, как в административно-плановой экономике.

Ценообразование для подрядчика можно рассматривать  с точки зрения двух функций: внешней и внутренней.

Внешняя функция ценообразования заключается в установлении с заказчиком договорной цены на подрядные работы (рис. 1). Это осуществляется посредством, либо проведения подрядных торгов, что является обязательным в случае строительства объектов для государственных федеральных нужд, либо согласования цены непосредственно заказчиком и подрядчиком.

В качестве основы для установления договорной цены целесообразно использовать сметную  стоимость, определенную согласно государственным  сметным нормативам. Это позволит минимизировать возможные разногласия между заказчиком и подрядчиком. В особенности, это верно для случая применения базисно-индексного метода, при котором применяемые базисные расценки на виды работ и индексы пересчета базисной сметной стоимости в текущий уровень цен, устанавливаются централизованно, что снижает риски субъективности.

При этом установленная договорная цена может отличаться от сметной стоимости, выступавшей в качестве ее основы.

Внутренняя  функция ценообразования, скрытая от заказчика (инвестора), направлена на определение действительной структуры цены, включающей прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль (рис. 1). Осуществление внутренней функции позволяет признать ценообразование в качестве одного из элементов финансового планирования. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Для корректного  осуществления внутренней функции  от ценообразования требуется точность в части планируемых затрат.

Наибольшую  точность в планировании расходов на строительство могло бы обеспечить использование производственных норм, отражающих реальные условия деятельности конкретной организации.

Однако, как показывает практика, у большинства  строительных компаний собственная  база производственных норм отсутствует. Отсюда возникает проблема поиска механизма, который позволил бы компенсировать отсутствие норм и мог бы стать основой для их разработки. 
 

2. Виды  сметной документации

     Сметная документация является важным элементом  проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных  организациях обычно существуют специальные  отделы, занимающиеся разработкой смет.

В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию  устанавливается на основе взаимного  соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость  устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

Итак, сводная сметная документация – это пакет документов, определяющих расход средств, необходимых для полного завершения строительства/ремонта всех объектов, предусмотренных проектом.

     Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

     Под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

     Пусковой  комплекс включает в себя несколько  объектов (или их частей) основного  производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

    Под очередью строительства рассматривается  часть строительства, состоящая  из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. 

Последовательность  составления сметной  документации

        

Калькуляция - первичный сметный документ высокой степени подробности, составленный при необходимости в одном или двух уровнях цен. По данному документу определяется сметная стоимость отдельного ресурса или вида работ при условии, что в действующей СНБ отсутствуют аналогичные цены на ресурсы или расценки на виды работ. Для данной формы нет унифицированного образца. Рекомендованные к использованию формы представлены в МДС 81-37,38,39.2004 и МДС 81-40.2006.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по объемам, определенным при разработке рабочей документации (стадия Рабочий проект), дефектным ведомостям и актам. Они составляются: 

    а) по зданиям и сооружениям: 

    • на строительные работы, специальные  строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др,;