Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

    б) по общеплощадочным работам: 

    • на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. 

    При проектировании сложных зданий и  сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет.

    В локальных сметах производится группировка  данных в разделы по отдельным  конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок  группировки должен соответствовать  технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

    ЛС может иметь разделы: 

    • по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.; 

    • по специальным строительным работам  — фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.; 

    • по внутренним санитарно-техническим  работам — водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование  воздуха и т. п.; 

    • по установке оборудования — приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические  конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п. 

Для отражения  в локальных сметах объективной  стоимости строительства необходимы качественные исходные материалы, к которым относятся: 

— ведомость  объемов работ; 

— проект организации строительства, определяющий основные условия и методы выполнения строительных работ; 

— данные о месте строительства (район, область, город); 

— исходные данные заказчика, определяющие основные данные по расходам и начислениям; 

— действующие  сметные нормативы, сборники (каталоги) и другие. 

Форма ЛС дается в методических документах, например, в МДС 81-35.2004. Кроме того, разработчики сметных программных комплексов могут рекомендовать к использованию формы ЛС, разработанные различными региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях когда объемы, характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства строительных работ. 

Объектные сметы (расчеты) составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». 

С целью  определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе: 

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, — в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам; 

• часть  резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете. 

В тех  случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении  на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти  сметы объединяются в объектный  смете в одну строку под общим названием.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. 

Сводный сметный расчет.

Для отражения  полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат. 

Главы сводного сметного расчета:

1. Подготовка  территории строительства.

2. Основные  объекты строительства.

3. Объекты  подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты  энергетического хозяйства.

5. Объекты  транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные  сети и сооружения водоснабжения,  канализации, теплоснабжения и  газоснабжения.

7. Благоустройство  и озеленение территории.

8. Временные  здания и сооружения.

9. Прочие  работы и затраты.

10. Содержание  дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения).

11. Подготовка  эксплуатационных кадров.

12. Проектные  и изыскательские работы, авторский  надзор.

     Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

     Сводный сметный расчет составляется в целом  на строительство независимо от числа  генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

     Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной  подрядной организацией, оформляется  в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

     К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:

• месторасположение строительства;
• перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;
• наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);
• нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства) согласно МДС 81-4.99;
• норматив сметной прибыли согласно МДС 81-25.2001;
• особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
• особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;
• особенности определения для данной стройки средств по главам 8 - 12 сводного сметного расчета;
• расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства, если они определены заданием на проектирование);
• другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

 

   В сводном сметном расчете стоимости  строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты – “Всего по сводному сметному расчету”. 

Сводка  затрат - документ, определяющий сметную стоимость строительства при выделении проектируемому предприятию капитальных вложений не только на производственные объекты, но и на объекты жилищно-гражданского назначения, базы стройиндустрии, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные сооружения. Объединяет два или более сводных сметных расчетов на перечисленные виды строительства.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Структура сметной стоимости  строительно-монтажных  работ

     Основным  методическим документом, в котором регламентирован порядок, методы определения сметной стоимости, структура сметных нормативов  является МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ».

     Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

1. Прямые затраты.
2. Накладные расходы.
3. Сметная прибыль (плановые накопления).

                       Ссмр=ПЗ+НР+СП                             (1)

Прямые  затраты - расходы, непосредственно связанные с производством продукции, работ, услуг. Включают стоимость материалов, изделий, конструкций, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, заработную плату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ (ПЗ=МР+ЗПР+ЭМ). 

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Структура НР включает 5 разделов:

1. Административно-хозяйственные расходы (≈ 43 %);
2. Расходы на обслуживание работников строительства (≈ 37 %);
3. Расходы на организацию работ на стройплощадке (≈ 16 %);
4. Прочие расходы(≈ 4 %);
5. Расходы, не учитываемые в нормах НР, но относимые к ним (штрафы, пени, неустойки и др.)

Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства (НР= Кнр*ФОТ, НР= Кнр*ПЗ).