Обоснование выбора метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

В связи  с изменением ставки ЕСН с 1 января 2005 года к нормативам накладных расходов применяется понижающий коэффициент 0,94. 

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников, на улучшение социальной сферы. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих. Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации (СП= Кнр*ФОТ, СП= Ксп *(ПЗ+НР).  

Существует также развернутая формула определения сметной стоимости СМР, где учитываются дополнительные элементы затрат: 

              Ссмр=ПЗ+НР+СП+ВЗиС+ЗУ+НРиЗ+НДС  (2)

ВЗиС - временные здания и сооружения, специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства или ремонта. Затраты на возведение нетитульных временных зданий и сооружений (леса, подмости, стремянки, душевые и т.д.) учтены в нормативах НР. А затраты на возведение титульных временных зданий и сооружений определяются по установленному нормативу, выраженному в % от стоимости СМР, либо составляется сметный расчет, основанный на данных ПОС, в котором указывается необходимый перечень титульных ВЗиС.

ЗУ – дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время. Источником для определения величины затрат на зимнее удорожание является сборник ГСН 81-05-02-2007. Сметные нормы в зависимости от вида строительства являются среднегодовыми и применяются вне зависимости от времени выполнения работ. Однако, если строительство ведется только летом, то данные затраты в сметную стоимость не включаются. Сметные нормы в зависимости от вида работ определяются в % от Ссмр и используются только в зимний период при расчетах между генподрядчиком и субподрядчиком.

     НРиЗ – резерв средств на непредвиденные работы и затраты. В сметную документацию включается после определения всех видов затрат. Резерв учитывает ошибки в сметах, выявленные после утверждения проектной документации, изменения проектных решений в рабочей документации, уточнения объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта. При расчетах за выполненные работы по договорам с установленной «твердой» договорной ценой резерв средств на непредвиденные работы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Методы  определения сметной стоимости СМР

В рыночных условиях РФ применяются следующие методы расчета сметной стоимости:

• Базисно-индексный
• Ресурсный
• Ресурсно-индексный
• Аналоговый
• Метод, основанный на зависимости натуральных показателей.

 

Базисно-индексный  метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

      Стек = Сбаз*Кпер (3)

Источники:

- Сборники единичных  расценок на различные  виды работ;

- Сборник сметных  цен на материалы,  изделия и конструкции;

- Сборник индексов  пересчета;

- МДС 81-33.2004;

- МДС 81-25.2001 и Письмо  ФАС №АП – 55 36/0,6 от 18.11.04 г.  

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) потребность в материалах, изделиях и конструкциях, затраты времени на эксплуатацию строительных машин и механизмов, затраты труда рабочих-строителей, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов. Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.  

Далее с использованием этих методов будет  определена сметная стоимость работ  по устройству пола с использованием сметно-нормативной базы 2001 года 

Ресурсно-индексный  метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым.

      Стек = ∑ Рбаз*Кпер (4)

Данный метод  называется еще и смешанным, поскольку  при расчете часть ресурсов может определяться по текущим ценам. Как правило, это материалы.

      Стек = (Рзпр+Рэм)*Кпер +Рмр, тек (5) 

Аналоговый метод заключается в использовании при проектировании объекта показателя стоимости ранее построенного или запроектированного объекта-аналога.

      Стек = Соб-ан*Кпер (6)

Данный  метод используется для предварительной  оценки предстоящих затрат на ранней стадии проектирования. При этом объекты  должны быть сопоставимы по технологическому назначению и конструктивным решениям.  

Метод, основанный на зависимости от натуральных показателей (функциональный). Используется проектными организациями для определения стоимости проектных работ и представляет собой применение функциональной зависимости стоимости работ от основных натуральных показателей объекта.  

      Стек проект. = Сбаз проект.*Кпер = (а +в*х)*Кпер (7)

а, в  – показатели стоимости проектирования, определяемые на основании сборника базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-2001)

х –  натуральный показатель объекта, является заданной величиной, определяемой по проекту.

Индекс  пересчета при формировании стоимости  проектирования в текущем уровне цен определяется по Письму Министерства регионального развития.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

5. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу «Полы и основания» базисно-индексным методом

 

Определение сметной стоимости осуществляем в следующей последовательности:

1. На основе исходных данных составляем ведомость объемов работ, в которой выполняемые работы по устройству полов и основания представляем в той последовательности, которая соответствует технологии строительного производства;
2. На основании ведомости объемов работ в действующей СНБ-2001 выбираем ФЕР-2001-11 «ПОЛЫ» и знакомимся с содержанием и его технической частью;
3. Определяем номер расценки на заданный вид работ и вносим полученную информацию в форму локальной сметы;
4. Для учета условий производства работ по 3 разделу в технической части сборника ФЕР-2001-11 применяем поправочные коэффициенты.
5. Для пересчета базисной стоимости элементов прямых затрат в текущий уровень цен используем сборник индексов пересчета сметной стоимости, на основании которого индексы применяем к статьям прямых затрат по видам работ с привязкой к шифру единичной расценки;
6. Выполняем расчет прямых затрат в текущем уровне цен;
7. Далее определяем нормативы накладных расходов и сметной прибыли в порядке, установленном МДС 81-33.2004 и Письмом ФАС от 18.11.2004 № АП- 5536/06. После этого рассчитываем данные статьи затрат;
8. На следующем этапе определяем время выполнения каждой работы (затраты труда рабочих, чел-час) в соответствии с заданным объемом;
9. Формируем сметную стоимость отдельного вида работ в текущем уровне цен. Подводим общий итог по локальной смете, суммируя итоги по каждому пункту.

 
 
 
 
 

5.1. Составление ведомости объемов работ

     Определение объемов отдельных видов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости  базисно-индексным или ресурсным (ресурсно-индексным) методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов.

     Ведомость объемов работ составляется в  процессе разработки рабочей документации проекта и включает в себя подробное  описание строительных операций, их технических характеристик с проставленными объемами на единицу измерения каждой операции.

     Объемы  работ подсчитываются для смет к  рабочему проекту или рабочей  документации в единицах измерения  сметных норм, принятых в сборниках  элементных сметных норм (м3, м2, т, шт. и т. п.).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ведомость объемов работ  к локальной смете  № 1