Оценка недвижимости

      И_ф^н – физический износ здания, в процентах.

      С_о =5581,95 • (1 - ) = 4465,56 руб.

4. Определяем величины коэффициентов, влияющих на потребительские качества квартиры:

      К_вп – коэффициент, учитывающий высоту помещения. При высоте помещения 2,5м К_вп = 1,0;

К_пк – коэффициент, учитывающий площадь кухни. При площади кухни 8,0 м² К_пк = 1;

      К_ос – коэффициент, учитывающий обустроенность санузлов. При совмещенном санузле К_ос = 0,97;

      К_эт – коэффициент, учитывающий этажность. При условии расположения квартиры на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного дома К_эт = 0,90;

      К_нл – коэффициент, учитывающий наличие лифта. К_нл = 1,0;

      К_нм – коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода. К_нм = 0,916;

      К_ск – коэффициент, учитывающий наличие смежных комнат. Для трехкомнатной квартиры со смежными комнатами К_ск =0,942;

      К_рц – коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома. При удаленности дома от центра на расстояние 11 км К_рц = 0,970;

      К_эс – коэффициент, учитывающий экологическое состояние. Согласно заданию К_эс = 1,0

5. Коэффициент потребительских качеств квартиры определяется по формуле:

К_п = (0,534 • К_вп + 1,428 • К_пк + 0,794 • К_ос + 0,741 • К_эт + 0,397 • К_нм + 0,473 • К_нл +

+ 1,259 • К_ск + 0,733 • К_рц + 1,275 • К_эс) / 7,634.                                          (4)

К_п = (0,534 • 1,0 + 1,428 • 1 + 0,794 • 0,97 + 0,741 • 0,90 + 0,397 • 0,916 + 0,473 • 1,0 +

+ 1,259 •0,942 + 0,733 • 0,970 + 1,275 • 1,0) / 7,634 = 0,969.

6. Остаточная стоимость одного квадратного метра общей жилой площади с учетом коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья, С_км определяется по формуле:

С_км = С_о • К_п.                                                      (5)

С_км = 4465,56 • 0,969= 4327,12 руб.

7. Цена продажи жилья с учетом удорожания строительной продукции и потребительских качеств жилья С_ск определяется по формуле:

С_ск = С_км • S,                                                    (6)

где S – общая площадь жилья, м².

      С_ск = 4327,12 • 62 = 2 68281,44 руб. 
 
 

Список  литературы

1. Гранова, И.В. Оценка недвижимости: учеб. пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2001. - 208 с. – (Учебное пособие).
2. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.
3. Оценка объектов недвижимости : теорет. и практ. аспекты: учеб. пособие / под ред. В.  В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М.: Дело, 1998. - 320 с.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учеб. и практ. пособие / отв. ред. В.М. Рутгайзер. – М.: Дело, 1998. – 383 с. - (Оценочная деятельность).
5. Оценка собственности. Часть I. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Д.В. Хавин, А.В. Башева, В.В. Ноздрин, П.А. Овчинников, А.А. Сулейманов, И.В. Табунов; под общ. ред. Д.В. Хавина. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007. – 110 с.