Оценка недвижимости
Курсовая работа, 16 Мая 2012, автор: пользователь скрыл имя
Описание
Обычно для более точной оценки стоимости объекта используют сочетание всех трех методов определения, а определенные альтернативные оценки стоимости служат для проверки друг друга и уточнения результатов оценки.
В настоящей работе предполагается рассмотреть все три подхода к оценке стоимости имущества путем расчета в соответствии с заданным вариантом.
Содержание
Введение 3
1 Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных 4
2 Определение рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом 8
3 Определение рыночной стоимости квартиры затратным подходом 12
Список литературы 14
Работа состоит из 1 файл
курсовая наташа.docx
— 41.27 Кб (Скачать документ)Ифн – физический износ здания, в процентах.
Со =5581,95 • (1 - ) = 4465,56 руб.
- Определяем величины коэффициентов, влияющих на потребительские качества квартиры:
Квп – коэффициент, учитывающий высоту помещения. При высоте помещения 2,5м Квп = 1,0;
Кпк – коэффициент, учитывающий площадь кухни. При площади кухни 8,0 м2 Кпк = 1;
Кос – коэффициент, учитывающий обустроенность санузлов. При совмещенном санузле Кос = 0,97;
Кэт – коэффициент, учитывающий этажность. При условии расположения квартиры на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного дома Кэт = 0,90;
Кнл – коэффициент, учитывающий наличие лифта. Кнл = 1,0;
Кнм – коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода. Кнм = 0,916;
Кск – коэффициент, учитывающий наличие смежных комнат. Для трехкомнатной квартиры со смежными комнатами Кск =0,942;
Крц – коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома. При удаленности дома от центра на расстояние 11 км Крц = 0,970;
Кэс – коэффициент, учитывающий экологическое состояние. Согласно заданию Кэс = 1,0
- Коэффициент потребительских качеств квартиры определяется по формуле:
Кп = (0,534 • Квп + 1,428 • Кпк + 0,794 • Кос + 0,741 • Кэт + 0,397 • Кнм + 0,473 • Кнл +
+ 1,259 •
Кск + 0,733 • Крц + 1,275 •
Кэс) / 7,634.
Кп = (0,534 • 1,0 + 1,428 • 1 + 0,794 • 0,97 + 0,741 • 0,90 + 0,397 • 0,916 + 0,473 • 1,0 +
+ 1,259 •0,942 + 0,733 • 0,970 + 1,275 • 1,0) / 7,634 = 0,969.
- Остаточная стоимость одного квадратного метра общей жилой площади с учетом коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья, Скм определяется по формуле:
Скм
= Со • Кп.
Скм = 4465,56 • 0,969= 4327,12 руб.
- Цена продажи жилья с учетом удорожания строительной продукции и потребительских качеств жилья Сск определяется по формуле:
Сск
= Скм • S,
где S – общая площадь жилья, м2.
Сск
= 4327,12 • 62
= 2 68281,44 руб.
Список литературы
- Гранова, И.В. Оценка недвижимости: учеб. пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2001. - 208 с. – (Учебное пособие).
- Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.
- Оценка объектов недвижимости : теорет. и практ. аспекты: учеб. пособие / под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М.: Дело, 1998. - 320 с.
- Оценка рыночной стоимости недвижимости: учеб. и практ. пособие / отв. ред. В.М. Рутгайзер. – М.: Дело, 1998. – 383 с. - (Оценочная деятельность).
- Оценка собственности. Часть I. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Д.В. Хавин, А.В. Башева, В.В. Ноздрин, П.А. Овчинников, А.А. Сулейманов, И.В. Табунов; под общ. ред. Д.В. Хавина. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007. – 110 с.