Проектирование салона красоты на основе кирпичных стен на 10 рабочих мест в поселке Завидово Тверской области

Таблица 1.2 - Месячный доход салона исходя из прейскуранта

Месячный  доход салона, руб.
Услуга	Макс. кол-во в день	Плановая загрузка (норма рентабельности)	Цена услуг	Выруч-ка в месяц	Расход материа-лов, %	Расход в руб.	Прибыль с услуги
Парикмахер - 2 кресла	24	40%	15	43200	15%	648	3672
Маникюр/педикюр	12	30%	25	30000	15%	450	2550
Косметолог	8	50%	30	3600	30%	1080	2525
Массаж	12	30%	25	3000	5%	150	2850
Пилинг	12	20%	40	2880	5%	144	2736
Солярий	48	20%	10	2880	20%	576	2304
Комплекс для  коррекции	20	30%	30	5400	0,50%	27	5373
УЗИ пилинг	12	10%	30	1080	5,00%	54	1026
Обертывания	12	20%	30	2160	5%	108	2050
Мезотерапия	30	10%	50	4500	25%	1125	3375
Продажа косметики  в холле				3000	66%	2000	1000
Итого		Ср. 28%		35820		6362	29.458

 

Таблица 1.3 - Суммарные расходы по эксплуатации в месяц

 

Суммарные расходы по эксплуатации
Реклама	1000
Коммунальные  расходы	2000
Расходные материалы	6362
Зарплата + %	14350
Итого	23.712

 

Таким образом, ежемесячная чистая прибыль салона (без учета налогов) составляет 5746 руб., с учетов налогов – 4999,02 руб. или 128474,8 руб. В год – 1541698 руб.

 

 

                     1.5 Период окупаемости и нормы рентабельности

 

Для оценки наших  вложений необходимо рассчитать среднюю  норму рентабельности, которая представляет собой доходность проекта как  отношение между среднегодовыми поступлениями от его реализации и величиной начальных инвестиций.

ARR (сред. норма рентабельности) показывает средний годовой доход, который можно получить от реализации проекта по формуле:

n

ARR = (( ∑ CF_t) / (n/12)) / Investments,       (5.1)

t=1

где CF_t – денежные поступления (валовая выручка) t-месяца;

n – длительность проекта, месяцы;

Investments – начальные инвестиции.

Так как все  используемые средства собственные  и их размер равен 3000000 рублей, плановый срок эксплуатации салона 3 года, то среднюю  норму рентабельности рассчитаем по формуле 4.1:

ARR = ((1541698,6 руб./ (1+0,12)¹ + 1541698,6 руб./(1+0,12)² + 1541698,6 руб./(1+0,12)³ = (1376515,71 + 1519812,3 +1539038,1) / 3000000 = 1,47.

Таким образом, ARR (сред. норма рентабельности) составит за год 147%

Чистый приведенный  доход (NPV) представляет собой абсолютную величину дохода от реализации проекта с учетом ожидаемого изменения стоимости денег. При расчете показателей эффективности денежные потоки дисконтируются (приводятся к будущей стоимости денег), т.е учитывают изменение стоимости и рассчитывается по формуле:

n

NPV = ∑ CF_t /(1+r)^{t -1} – Investments > 0,    (5.2)

t=1

где Investments – начальные инвестиции;

CF_t – денежные поступления (валовая выручка);

I – инвестиционные затраты в месяц;

r – процентная ставка или ставка рефинансирования;

t – период;

n – длительность проекта.

NPV рассчитаем по формуле :

NPV = ((1541698,6 руб./ (1+0,12)¹ + 1541698,6 руб./(1+0,12)² + 1541698,6 руб./(1+0,12)³ = (1376515,71 + 1519812,3 +1539038,1) – 3000000 = 1435366,1 руб.

Следовательно, чистая прибыль (выручка за минусом всех расходов и налогов) за один календарный год должна составлять 1435366,1 рублей.

Период окупаемости (РВ) – это время, требуемое для  покрытия начальных инвестиций за счет чистого денежного притока.Более  реалистичные прогнозы дает дисконтированный период окупаемости, т.е. с пересчетом на будущую стоимость денег и в данном случае чистый денежный поток дисконтируется, рассчитываясь по формуле:

n

DPB = Investments/ ∑ CF_t /(1+r) ^{t -1},       (5.3)

t=1

 

Рассчитаем период окупаемости по формуле :

DPB =3000000 руб./ 1435366,1 руб. = 2,09 года.

Таким образом, стратегия создания салона красоты позволит на первом этапе ее существования обеспечить его эффективное управление и контроль над деятельностью. Немаловажным аспектом являются инвестиции в строительство салона. Инвестиции – это затраты денежных средств, направленных на воспроизводство капитала, его поддержание и расширение. В наиболее общей форме инвестиции – это вложения свободных денежных средств в различные формы финансового и материального богатства.

Сметная стоимость  строительства здания салона красоты  составит 935844, 58 руб.Ежемесячная чистая прибыль салона (без учета налогов) должна составить 5746 долларов, с учетов налогов – 4999,02 долларов или 128474,8 из расчета курс доллара 25,70 копеек. В год – 1541698 руб.

Период окупаемости  вложенных инвестиций составит 2 года и 9 месяцев.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.  ОБОСНОВАНИЕ ОБЪЕМНО – ПЛАНИРОВОВЧНЫХ РЕШЕНИЙ

 

                               2.1. Анализ планировочной структуры

 

 Площадка  для строительства расположена на равнинной местности с незначительным уклоном. По данным геологического разреза, представленного на месте, грунты имеют слоистое напластование с согласным залеганием пластов, равномерных по мощности. Все они могут служить естественным основанием. Наличие на глубине 9 м мелких песков, насыщенных водой, не ухудшает условия устройства фундаментов мелкого заложения. Для данных геологических условий они наиболее выгодны. Подземные воды залегают на абсолютной отметке 84,326, они не будут влиять на устройство оснований, возведение фундаментов и эксплуатацию здания.

Здание принадлежит:

• по назначению: салон красоты;
• по этажности: малоэтажное ;
• по долговечности: II степень (здания со сроком службы 50-100 лет)
• по огнестойкости: II степень ;
• по капитальности: II степень .

Здание салона красоты (см. приложение А,Б)  имеет перекрестно-стеновую конструктивную систему со смешанным шагом внутренних стен. Шаг стен 3-6 м. Все несущие конструкции выполнены из сборного железобетона, а перекрытие актового зала из клееной древесины. Данная конструктивная система обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость при действии всех расчетных нагрузок. Вертикальные нагрузки от перекрытий передаются на фундамент основания поперечными и продольными стенами одновременно. Толщина наружных панелей 240 мм, внутренних 140 мм. Перекрытия запроектированы из типовых сборных пустотных железобетонных плит с предварительным напряжением арматуры, толщиной 220 мм [13]

Архитектурно-планировочное  и объемное решение здания.

Проект подвала  разработан для салона красоты Тверской области. Здание состоит из 3 блоков: А, Б и В.

Первый блок состоит из подвала общей плотностью 80,5 м², предназначенный для спортзала.

Второй блок Б состоит из 2-х этажей.  На первом этаже предусмотрена столовая общей площадью 8,2 м², кухня для разогрева и приготовления пищи общей площадью 10,5 м²; веранда для верхней одежды общей площадью 8,5 м². На втором этаже предусмотрены: три спальни общей площадью 38,7 м², зал общей площадью 19,4 м²; также предусмотрены санузлы и душевые.

Третий блок В состоит из чердака. Вход на крышу  осуществляется по металлическим стремянкам, монтируемым с верхних лестничных площадок, через переходные будки. Кровля с внутренним водостоком [14]

Генеральный план представлен  комплексом  2-ухэтажного салона красоты с подвалом. 2-хэтажное здание салона  красоты  на 1О рабочих мест планируется построить в п.Завидово Тверской области. Общая площадь, занимаемая зданием, составляет 100 м₂. На первом этаже располагается холл, рецепшн, зал SPA – процедур, зал маникюра, котельная, гардеробная, женский зал, санузел, коридор с лестницей, ведущей на второй этаж. На втором этаже находятся зал массажа, кухня, санузел, мужской зал, зал педикюра, туалет.

В салоне красоты предусматривается  следующее штатное расписание:

- зав. салоном  красоты                   – 1;

- администратор                              - 1;

- женский парикмахер                     - 2;

- мужской парикмахер                     -1;

- специалисты SPA- процедур           - 2;

- мастер по  педикюру – маникюру – 2;

- уборщица                                        - 1.

Организация движения транспорта и пешеходов сформирована планировочной структурой улично-дорожной сети, обеспечивающей пространственные взаимосвязи между территориальными компонентами. В данную структуру входят: въезд, внутрикомплексные проезды различных типов, разворотные площадки, пешеходные дороги и тротуары, выезд к городским магистралям, городские магистрали вблизи пешеходного перехода оборудованы «лежачими полицейскими» и соответствующими знаками ГИБДД.

При проведении благоустройства соблюдаются требования МГСЕ 1.01-98 (минимальные расстояния до зеленых насаждений). Отвод поверхностных  вод производится через водосборники с последующим выпуском в ливневую канализацию.

2.2. Технико-экономические показатели по генеральному плану:

 

Площадь всей территории – 100 м²;

Площадь возводимого объекта  – 85,3 м²;

Площадь холла – 19,4 м²;

Площадь женского зала – 14,1 м²;

Площадь мужского зала  - 13,9 м²;

Площадь кабинета для SPA- процедур – 10,7 м²;

Площадь зала для  маникюра – педикюра – 8,2 м²;

Площадь кухни  – 10,5 м²;

Площадь гардеробной– 8,5 м²;

Площадь подвала  – 80,5 м²;

Отношение площади  возводимого объекта к площади  всей территории – 0,85;

Отношение площади  озеленения к площади всей территории – 0,15.

3. КОНСТРУКТИВНЫЕ  СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ САЛОНА КРАСОТЫ НА 10 РАБОЧИХ МЕСТ

                        

      3.1 Общая характеристика помещений салона красоты

 

Салон красоты «Патио» площадью в 100 кв.м., в котором присутствуют:

                                        1 этаж

1. Зона приема клиентов (холл), выполняющая также роль мини-магазина по продаже косметики домашнего ухода – 12 кв.метров;
2. Парикмахерский зал на два кресла – 15 кв. метров;
3. Совмещенный кабинет маникюра и педикюра – 8 кв. метров.

                                        2-ой этаж

1) Два универсальных кабинета косметолога, где так же установлено оборудование для коррекции фигуры, УЗИ-пилинга, кислородной мезотерапии – 12*3=36 кв. метров;

2) Кабинет массажа, где также выполняются и обертывания – 9 кв. метров;

3) Солярий – 6 кв. метров;

4) Вспомогательные помещения (стерилизационная, склад, кабинет директора, комната отдыха персонала) – 26 кв. метров.

                                             Подвал

         Используется под сауну, бассейн,  буфетную, комнаты отдыха.

Большая площадь кабинетов и вспомогательных  площадей обусловлена нормами СЭС, вышедшими в июне 2003 года.

 

3.2 Функциональное использование запланированных помещений

 

Современные тенденции рынка красоты, помимо «классических» составляющих, требуют наличия в салоне большего числа медицинских и релаксационных процедур:

1. Направления, связанного с лечебными и профилактическими манипуляциями по лицу и телу (мезотерапия, пилинги, программы против старения, антицеллюлитные программы);
2. Манипуляций, направленных на неинвазивную скульптурную коррекцию лица и тела (уменьшение объемов, моделирования контуров лица и тела, подтяжка тканей, лифтинг бюста и т.д.);
3. Мероприятий по снижению количества жировых отложений (неинвазивный и игольчатый электролиполиз);
4. Процедур СПА;
5. Массажа с различного рода обертываниями;
6. Солярия, который является неплохим дополнением с точки зрения расширения спектра.