Экономика городского хозяйства

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

Курсовая  работа по дисциплине «Экономика городского хозяйства» предусматривает разработку целевой комплексной программы  развития жилищно-коммунального хозяйства  города (ЦКП ЖКХ) на перспективный  период. ЦКП ЖКХ является методической и организационной основой для обеспечения пропорционального развития отраслей и служб городского хозяйства.

Разработка  программы развития ЖКХ в курсовой работе осуществляется в два этапа. На первом этапе проводится анализ достигнутого уровня жилищно-коммунального обслуживания и с использованием нормативного метода планирования, обосновывается требуемый уровень обеспеченности населения жильем и жилищно-коммунальными услугами на конец расчетного периода без учета ограничений по объему финансирования. На втором этапе учитываются ограничения по объему централизованных капвложений и с применением балансового метода планирования составляется ресурсообеспеченная программа развития жилищно-коммунального хозяйства города, включающая комплекс первоочередных мероприятий и предложения по дополнительным источникам инвестиций.

Разработка  ЦКП ЖКХ в курсовой работе ведется  с учетом многосекторного хозяйства  города (государственный, муниципальный, частный) и ограниченных возможностей бюджетного финансирования.

В курсовой работе сделан анализ достигнутого уровня развития ЖКХ города, определены потребности  в жилищной обеспеченности и жилищно-коммунальном обслуживании населения на перспективный  период, обоснованы важнейшие направления  и мероприятия ЦКП, позволяющие достичь требуемого уровня жилищно-коммунального обслуживания, и решить вопросы их финансового обеспечения.

Основной  целью разработки ЦКП ЖКХ является обоснование путей и комплекса  мероприятий повышения уровня жилищно-коммунального  обеспечения населения города в условиях становления рыночных отношений и формирования местного самоуправления.

Цель  курсовой работы - закрепление и  углубление теоретических знаний, полученных при изучении дисциплины «Экономика городского хозяйства», и приобретение практических навыков разработки перспективных программ развития городского хозяйства.

 

Характеристика жилищного  фонда и уровня жилищного обеспечения  населения

При определении  достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности и технического состояния. Расчет жилищной обеспеченности осуществим по формуле:

, где  - уровень жилищной обеспеченности в начале расчетного периода, м²/чел.; - размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м²; - численность населения на начало расчетного периода, чел.

Данный  показатель жилищной обеспеченности на начало расчетного периода меньше нормативного уровня жилищной обеспеченности (20 м² общ. пл/чел.). Поэтому необходимо определить пути улучшения жилищных условий населения. К их числу относятся: проведение капитального ремонта с перепланировкой существующего жилищного фонда и новое жилищное строительство.

Рассчитанные  показатели уровня жилищной обеспеченности на начало периода и конец периода  занесем в таблицу 1.

таблица 1

Характеристика  жилищной обеспеченности населения 

 

Для определения  потребности жилищного фонда  в ремонтах необходимо дать его техническую  характеристику, составить типизацию  фонда по формам собственности; по уровню благоустройства; по году постройки.

Классификацию по формам собственности произведем по исходным данным, а результаты занесем  в таблицу 2. 

Таблица 2

Принадлежность  жилищного фонда 

 

При составлении  технической характеристики жилищного  фонда выделим фонд старой и современной  постройки. К жилищному фонду  старой постройки относятся здания, возведенные до 1970 г. Здания, построенные до 1950 г., не прошедшие капитальный ремонт с модернизацией, требуют замены большинства конструктивных элементов и полежат модернизации. Дома, построенные после 1950 г., входят в состав благоустроенного фонда и требуют восстановительных замен отдельных конструктивных элементов. Характеристику жилищного фонда города осуществим по исходным данным на начало расчетного периода отдельно для муниципального, государственного, частного фонда и представим в    таблице 3 
 
 
 

Таблица 3

Характеристика муниципального жилищного фонда города,

тыс.м² общей площади

 

Характеристика  государственного жилищного фонда города,

тыс.м² общей площади

 
 

Характеристика  частного жилищного  фонда города,

тыс.м² общей площади

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Капремонт, реконструкция и  строительство жилищного фонда

Анализ  технического состояния жилищного  фонда и его потребительских  качеств включает определение потребности  в капитальном ремонте и реконструкции  жилья.

В нашей  работе выделим 3 вида ремонта в зависимости  от степени износа и замены конструктивных элементов, а также модернизация и снос.

Модернизации  подлежат здания, построенные до 1950 г. Здания и износо более 65% относятся  к ветхому фонду. Ежегодно сносу  подлежит 1% зданий от общей площади  в связи с износом, а также  реконструкцией и расширением инфраструктуры города.

S_c = (S_общ * n) * 1%, где S_c - площадь, подлежащая сносу; n - количество периодов планирования; S_общ - общая площадь соответствующего типа жилого фонда.

 S_c муниц. = (3920 * 4) * 1% = 156,8 тыс.м²

S_c госуд. = (2240 * 4) * 1% = 89,6 тыс.м² 

S_c част. = (5040 * 4) * 1% = 201,6 тыс.м²

На основании  табл. 3 и табл. 4 определим вид  ремонта и соответствующую ему площадь жилищного фонда в зависимости от года постройки и износа по каждому типу собственности. Данные занесем в таблицу 5. При заполнении табл. 5 учтем, что площадь модернизации, занесенная в табл. 3, должна быть уменьшена на площадь сноса, рассчитанную ранее.

Таблица 4

Характеристика  видов ремонта