Экономика городского хозяйства

"justify">Стоимость нового строительства = 7188 * 108,2 = 777741600 тыс. руб.

Стоимость модернизации = 300917680 тыс.руб. (сумма модернизаций из табл. 6)

Модернизация  является формой расширенного воспроизводства, направлена на частичное или полное возмещение морального износа объектов путем совершенствования их качественных параметров. Но нам для повышения уровня жилищной обеспеченности населения кроме этого надо увеличивать объем основных фондов, поэтому для разработки ЦКП ЖКХ целесообразно выбрать новое строительство.

 

Определение потребности  в финансировании

на  проведение ремонтов

Финансирование  ремонтов осуществляется за счет следующих  источников:

- средств  государственного и местного  бюджетов;

- средств  населения;

- кредитов.

Ремонт  государственного и муниципального жилого фонда на 80% финансируется за счет средств государственного и местного бюджетов и на 20% за счет средств населения. Ремонт частного жилого фонда на 50% финансируется за счет средств государственного и местного бюджетов и на 50% за счет кредитов банков. Снос жилого фонда осуществляется полностью за счет средств государственного и местного бюджетов.

На этом основании распределим затраты  на ремонт по источникам финансирования (таблица 8).

Таблица 8

Финансирование  ремонтных программ

 
 
 
 

Определение потребности в  новом строительстве

Прогнозируемый  объем жилищного строительства дифференцируется по источникам финансирования на следующие группы:

- жилищный  фонд, строящийся за счет средств  местного бюджета;

- жилищный  фонд, строящийся за счет государственных  средств;

- жилищный  фонд, строящийся за счет средств  предприятий;

- жилищный  фонд, строящийся за счет средств  населения;

- жилищный  фонд, строящийся за счет льготных  кредитов и субсидий;

- жилищный  фонд, строящийся за счет средств  частных инвесторов.

Объем нового строительства 7188 тыс.м² (стоимость 1 м² 108,2 тыс. руб.) это 777741,6 млн. руб. Принимается, что удельный вес муниципального фонда составляет 30% от прогнозируемого объема нового жилищного фонда (это 2156,4 тыс.м² – 233322,5 млн.руб.), 60% приходится на долю частного жилья (это 4312,8 тыс.м² – 466644,96 млн.руб.),  10% на долю государственного жилищного фонда (это 718,8 тыс.м² – 77774,16 млн.руб.). Объем потребных капитальных вложений складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизован-ных фондов на льготные субсидии и кредиты. В связи с тем, что в затраты на сооружение зданий не входят средства на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры, величину капитальных вложений увеличим на 20%.

Объемы  источников финансирования жилищного  строительства и капитальных вложений из централизованных источников распределим по годам расчетного периода с учетом их обоснования. Результаты расчетов представим в таблице 9 и 10.

Таблица 9 

Финансирование  нового строительства

 

Централизованные  капитальные вложения включают в  себя муниципальные и государственные ресурсы (15554,9 + 186658 = 202213 млн.р.)

Таблица 10

Объем жилищного строительства  и капитальных  вложений с учетом инфраструктуры

 
 
 
 
 
 
 

Водоснабжение и канализация

Основным  показателем, характеризующим состояние  водоснабжения города, является средняя  норма душевого водопотребления. Потребление воды в сутки одним жителем зависит от состояния водопроводного хозяйства, благоустройства жилищ и других факторов.

Средняя норма душевого водопотребления  определяется в зависимости от благоустройства  жилищного фонда, достигнутого к  концу каждого года по следующей формуле:

где H - средняя норма душевого водопотребления в литрах на человека в сутки; Hi - норма водопотребления в домах с различным уровнем благоустройства; Ni - численность населения, проживающего в домах с различным уровнем благоустройства; i - уровень благоустройства.

Численность населения, проживающего в конце  каждого года расчетного периода  в домах с различным уровнем  благоустройства, определим следующим  образом. Рассчитаем общую площадь  в домах с различным уровнем благоустройства. Для этого к общей площади домов с каждым уровнем благоустройства в начале года прибавляется общая площадь, намечаемая к строительству за год. Из полученной суммы вычитается сносимая за год площадь. Сносу подлежит неблагоустроенный фонд. Численность населения, проживающего в зданиях с различным уровнем благоустройства, определяется как отношение общей площади к средней норме жилищной обеспеченности, соответствующей текущему периоду. Объем нового строительства и снос равномерно распределим по годам. (снос 448 тыс.м² / 4 = 112 тыс.м² в год; новое строительство 7188 тыс.м² / 4 = 1797 тыс.м² в год). Расчеты приведем в таблицу 11 и 12. 
 
 

Таблица 11

Размеры и благоустройство  жилищного фонда  на конец каждого  года расчетного периода

 

Фактическая ср. норма душевого водопотребления  на начало расчетного периода = (157,25 * 50) + (383,13 * 200) + (213,81 * 300) / 754 тыс.чел. = 197,12 л/чел. в сутки.

Численность населения 897 тыс.чел - 754 тыс.чел. = на 143 тыс.чел. увеличилось население за 4 периода. За 1период = 143 тыс.чел. / 4 = 35,75 тыс.чел. 
 
 

Таблица 12

Расчет  средней нормы  душевого водопотребления  и общего объема хозяйственно-питьевого  водопотребления