Реальную  картину о рыночной стоимости  объекта дает метод аналогичных  продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Несмотря на отсутствие информации по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,3.

     Наименее  достоверную картину о рыночной стоимости объекта дает доходный метод. Минусом этого метода является прогнозный характер расчетов. Для  целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,2.

     Значимость  каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается  следующим образом:

1. Затратный метод  - 0,5
2. Метод сравнительного анализа продаж – 0,3
3. Доходный метод – 0,2

     Следовательно, рыночная стоимость здания жилого дома определится следующим образом:

С = 3 616 000*0,5 +  2 514 000*0,3 + 3 100 000*0,2 = 3 182 200 рублей = 3 180 000 рублей

Список литературы:

1. Федорова  Т.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – Тула: ТулГУ, 2000
2. www.irr.ru
3. www.StroyVitrina.ru
4. Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва "Финансы и статистика" 2002 г.
5. Черняк А.В. "Оценка городской недвижимости", М., 2006 г.
6. Д. Фридман и др. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М., ДЕЛО, 2003 г.
7. Оценка бизнеса. М., Финансы и статистика, 2000 г. 
   Интернет-сайты. 
    
   

ПРИЛОЖЕНИЕ  А