Оценка земельного участка

 

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, определенная сравнительным  подходом, по состоянию на  01 ноября 2012 г.  составляет: 970 740,00 рублей.

 

 

 

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

 

Оценка затратным подходом. Затратный подход практически не применяется для самостоятельной оценки земельного участка. Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями: зданиями, сооружениями, инженерным коммуникациями. Затратный подход в оценке стоимости земельного участка предполагает, что разумный инвестор, не заплатит за объект большую цену, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего участка под застройку и возведение на нем аналогичного по назначению и качеству здания в некоторый период времени.

Оценка по доходным подходом. Этот подход капитализирует сегодняшние и будущие выгоды от использования объекта путем наложения коэффициентов капитализации, рассчитанных на основе рыночной информации. Преимущество этого метода состоит в том, что он непосредственно принимает во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течение срока предполагаемого владения. Недостаток подхода заключен в негарантированности ожидаемых в будущем изменений, на которые опирается этот расчет.

Оценка сравнительным подходом основана на анализе недавних продаж сопоставимых объектов, которые схожи с оцениваемым объектом по различным параметрам. Преимущество данного подхода состоит в том, что он наиболее полно отражает ситуацию на рынке на момент оценки и опирается на реальные рыночные данные. Трудность в применении метода состоит в том, что для его использования необходимо достаточное количество достоверной информации по прошедшим сделкам и в сложности расчета поправок к стоимости объектов-аналогов.

 

Так как, оценщиком применялся только один подход – сравнительный, согласования результатов не проводится.

 

Подходы к оценке	Расчетная стоимость, руб.	Вес подхода	Стоимость с учетом веса, руб.
1. Доходный подход	Не использовался
2. Сравнительный подход	970 740,00	100%	970 740,00
3. Затратный подход	Не использовался
Итого (с учетом округления):			970 740,00

 

 

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка по состоянию на 01 ноября 2012 г. составляет: 970 740,00 рублей.

 

Заключение

 

 

В настоящей работе произведена  оценка рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, с. Марково, ул. Советская, д. 23, общей площадью 2000 кв.м.

Оценка произведена  по состоянию на 01.11.2012г. и выполнена в соответствии с требованиями:

- Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. (в ред. на 28.12.2010г.;

- (ФСО N 1) Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256;

- (ФСО N 2) Федеральный стандарт оценки  «Цель оценки и виды стоимости», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255;

- (ФСО N 3) Федеральный стандарт оценки  «Требования к отчету об оценке», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254.

Все необходимые расчеты выполнены на основании имеющейся на объект  документации (см. Приложение) и отражены в соответствующих главах настоящей работы.

Проведенные расчеты  и анализ позволяют сделать следующий  вывод:

рыночная стоимость  объекта оценки (земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, с. Марково, ул. Советская, д. 23, общей площадью 1800 кв.м.) по состоянию на 01.11.2012г. составляет 970 740,00 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Перечень использованной литературы

и источников информации

 

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993г.// Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ (в ред. от 27.12.2009).// Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.

3. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. (ред. от 03.12.2011, с изм. от 28.07.2012г.) // Собрание законодательства РФ. 03.08.1998, N 31, ст. 3813,

4. (ФСО N 1) Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256. // Российская газета. N 194, 04.09.2007. Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040.

5. (ФСО N 2) Федеральный стандарт оценки  «Цель оценки и виды стоимости», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255. // Российская газета . N 194, 04.09.2007. Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045;

6. (ФСО N 3) Федеральный стандарт оценки  «Требования к отчету об оценке», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254. // Российская газета. N 195, 05.09.2007. Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)

7. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: справ. Пособие/ И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. – М.: Высш. шк., 2009. – 431с.

8. Оценка недвижимости: Учебное пособие/ И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. – М.: Архитектура-С, 2005. – 200с.

9. Информация риэлторских агентств города Москвы и Владимирской области. Информация из сети Интернет.

 

 

 

 

¹ Пункт 8  ФСО № 3, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».

² Там же.

³ Там же.

⁴ Там же.

⁵http://www.biznes-ocenka.com/metod_11.html,  Использование экспертного метода при определении размера скидки на торг, А.А. Марчук, заместитель директора департамента оценки ООО «ФБК».