Сметный расчет

 
 
 
 
 
 

Кафедра «Промышленное и гражданское  строительство» 
 
 
 
 
 
 

Курсовая работа.

по  курсу

«Экономика  строительства» 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнила:

студентка группы ДСН-08-1

Синякова  Любовь

Проверила:

ст. преп. Тарасевич В. В. 
 
 
 
 

Электросталь, 2011 

Содержание

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение 

     Целью данной курсовой работы является разработка локальных и объектных смет для  строительства загородного дома.

     Объект: компактный двухэтажный бревенчатый загородный дом который отвечает всем современным требованиям, предъявляемых , к загородным жилым постройкам, с хорошо продуманной архитектурой.

       Основным помещением на первом этаже является просторная гостиная с камином. Второй этаж спланирован как спальная зона, имеется не застекленный  балкон. В правой части дома располагается лестница, которая ведет на второй этаж, где размещаются две спальни. Каждая из спален имеет отдельный санузел. Дом оснащен системами водоснабжения, канализации, электро- и газоснабжения, системой вентиляции, а также средствами телефонизации и радиофикации. Дом предназначен для постоянного и комфортного проживания в нем семьи из 3–5 человек.

     Разработка  смет необходима абсолютно всем участникам строительного процесса, как инвестору, так и подрядчику. Первым экспертизы по проверке смет и разработке смет позволят иметь уверенность, что  его инвестиции смогут принести запланированную  прибыль, для других – это гарантия того, что, реализовав строительный проект, его труды будут достойно вознаграждены. Разработка смет, проверка смет, экспертиза сметной документации – необходимые  мероприятия для любого проекта.

     Экспертиза  сметной документации включает решение  следующих задач:

     1. Оправданное и необоснованное  использование строительных материалов, оборудования, технологий и проектных  решений.

     2. Оптимальные затраты на сопутствующую  проекту инфраструктуру (дороги, временные  объекты, временные коммуникации).

     3. Оптимальные затраты на материалы  и человеческие ресурсы.

     4. Формирование графика заключения  договоров с субподрядными организациями  на специальные виды работ.

     5. Формирование графика финансирования  проекта.

Отдельно следует  отметить, что при наличии сметы  и рабочего проекта, специалистам удастся  предвидеть объем возможных неучтенных работ и либо включить их в укрупненные  расценки, либо предъявить инвестору  их стоимость для расчета удорожания проекта.

     6. Определение корректности использования  единичных расценок в сметной  документации, правильности учета  налогообложения, лимитированных  затрат, сметной прибыли и так  далее.

     В результате проведенной экспертизы Инвестор сможет иметь ясное и  четкое понимание стоимости реализации проекта, график денежных потоков и  очередность привлечения субподрядных организаций.

     В работе поставлены следующие задачи:

     1.Закрепление  теоретических знаний по вопросам:

– Основные сведения о системе сметного нормирования.

– Сведения о  системе сметного нормирования.

– Калькуляция.

     2. Ознакомление с системой сметных  нормативов, приобретение и закрепление  навыков выполнения сметных расчётов (объёмы работ, локальные сметы,  объектные сметы). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1. Теоретическая часть

     1.1. Сметная стоимость

Понятие сметы:

     Смета - это документ оценивающий стоимость строительства, содержащий перечень работ и их объёмы, которые необходимо выполнить по проектной документации, а также стоимости этих  работ.

   Смета - это обобщённое понятие сметной  документации, которая может включать в себя ряд различных документов:

1. Локальные сметы
2. Объектные сметы
3. Сводные сметные расчёты.

Применительно к сметной документации используется два вида понятий: смета и сметный  расчёт.

     Смета составляется на основе объёмов работ, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей (РЧ).

Сметные расчёты составляются в тех случаях, когда объёмы работ и размеры затрат ещё окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства. Сметы и сметные расчёты необходимы для оценки стоимости строительства.

     Сметная стоимость строительства¹  исчисляется в действующих на период ее определения сметных нормах и ценах с применением укрупненных нормативов, обеспечивающих необходимую точность расчетов:

     – в сводных сметных расчетах при  двухстадийном проектировании – по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупненным показателям стоимости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;

     – в сводных сметных расчетах при  одностадийном проектировании –по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, и сметам, составленным по рабочим чертежам с использованием прейскурантов, укрупненных сметных норм, укрупненных единичных расценок.

     В случае, когда при составлении  смет по рабочим чертежам в составе  рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют укрупненные  сметные нормы, рекомендуется применять  единые районные единичные расценки (ЕРЕР), единичные расценки на строительные работы для 

Стоимость строительства¹: Ардзинов В. Д. Учебник: Ценообразование и сметное дело в строительстве. Питер-Издат., 2004г., стр.176

 районов Крайнего  Севера (ЕPKC) и расценки на монтаж  оборудования или разрабатывать  индивидуальные единичные расценки  на строительные работы и индивидуальные  расценки (калькуляции) на монтаж  оборудования, при необходимости  объединяемые в каталог, калькуляции  сметной стоимости материалов, конструкций  и изделий, а также калькуляции  транспортных расходов.

     К сметной документации в составе  утверждаемого рабочего проекта (проекта) прикладывается пояснительная записка, в которой должны быть приведены: ссылка на территориальный район, где  расположено строительство, в соответствии с распределением территории России по районам, для которых разработаны  ЕРЕРы и ЕРКСы (единичные расценки для районов Крайнего Севера), указание в ценах и нормах какого года составлена документация; перечень каталогов единичных  расценок, принятых для составления  смет на строительство объектов; наименование генеральной подрядной организации; размеры накладных расходов; порядок  определения сметной стоимости  строительных работ; порядок определения  сметной стоимости оборудования и его монтажа; порядок определения  средств по главам сводного сметного расчета. В случае, когда при расчетах средств на прочие работы и затраты  имеются ссылки на отчетные данные подрядных и других организаций, должны быть приложены соответствующие  обоснования и расчет лимита капитальных  вложений по видам жилищно-гражданского строительства.

     При необходимости приводятся другие сведения о порядке определения сметной  стоимости с учетом особенностей конкретной стройки (наличие объектов общего пользования, документов о включении  средств на строительство общих  объектов пропорционально потребности  в их услугах и т.д.).

      1.2. Состав и виды  сметной документации 

     Для определения сметной стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей, пусковых комплексов составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных  сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных  расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости  строительства, сводок затрат.

     Локальные сметы²  являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, инженерным сетям, дорогам и т.д. на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные  расчеты составляются на отдельные  виды работ и затрат по зданиям  и сооружениям или на общеплощадочные работы. 
 

Локальные сметы²: Степанов И. С. Учебник: Экономика строительства. Юрайт-Издат., 2007 г., стр. 620 

     Объектные сметы объединяют в своем составе  данные из локальных смет на объект в целом.

     Объектные сметные расчеты объединяют в  своем составе на объект в целом  данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и в необходимых  случаях уточняются на основе рабочей  документации.

     Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда  требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации  в связи с изъятием земель под  застройку, расходы, связанные с  применением льгот и доплат за выслугу лет, непрерывный стаж работы и т. д.).

     Сводные сметные расчеты стоимости строительства  предприятий, зданий и сооружений (или  их очередей) составляются на основе объектных  сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные  виды затрат.

     1.2.1. Локальная смета