Виды и формы аренды недвижимости

МИНЕСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

ФГОУ  ВПО

«ИЖЕВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

Факультет непрерывного профессионального образования 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по курсу: «Экономика недвижимости»

на тему: «Виды и формы аренды недвижимости» 
 
 
 

                                                                         Проверил:               Пименова Н.Б.

                                                                         Выполнил:                 Власова А.В. 

                                                                         Специальность: экономика и 

                                                                         управление на предприятии АПК

                                                                         Курс                  4

                                                                         Группа              31

                                                                         Шифр                080501 

Ижевск 2011

 Содержание:

1. Виды и формы аренды недвижимости
2. Задачи
3. Список используемой литературы

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

      Аренда появилась примерно за  два тысячелетия до Р.Х., и предметом  ее была земля. В дальнейшем  объектами аренды стали не  только земля, но и здания, оборудование  и почти все, что только можно  себе представить, включая ядерные  энергетические комплексы и линкоры.  С 1950-х годов развитие аренды  в США, включая такие ее разновидности,  как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 г. общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.

       Причина роста популярности аренды  состоит в том, что она представляет  собой весьма простую финансовую  сделку. Арендатор имеет преимущества  низких расходов в денежной  форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

      Основное понятие аренды не  изменилось со времен самых  первых сделок: одна из сторон  предлагает в аренду землю,  здание, оборудование, словом, все что  угодно, другой стороне на определенный  период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

      В переводе с латинского аренда  означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях. Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.

      Основная форма выражения таких  взаимоотношений - договор. Почему? Потому что речь в данном  случае, идет о гибкой правовой  форме, в которую могут облекаться  различные по характеру общественные  взаимоотношения.

    Целью  аренды, является обеспечение передачи  имущества во временное пользование,  при этом пользование подразумевает  извлечение из вещи ее полезных  свойств, и самое главное приобретение  плодов и доходов.

    В  отличие от чисто юридического  определения аренды как договорного,  срочного и возмездного владения  и пользования имуществом, аренда  – это система хозяйствования  или организационная форма предпринимательства,  выражающая отношения собственности  и состояние производственных  сил и прежде всего рабочей  силы. 
 
 
 
 

              Принципы аренды  недвижимости

     По  экономическому содержанию и  степени хозяйственной самостоятельности  работников арендный механизм  находится и следующей логической  связи и соподчиненности: частнособственническне отношения - арендные - кооперативные - подрядные - наемные. Оптимальное сочетание государственного регулирования с элементами коллективной и индивидуальной самоорганизации достигается при конкуренции на рынке всех видов отношений, в той числе и арендных, в совокупности образующих многоукладную экономику, наиболее полно стимулирующую предприимчивость и деловитость всех людей.

    Многообразие  форм собственности, развитие  кооперации и акционирования  не только не ограничивают  аренду, а напротив, расширяют предпосылки  для ее дальнейшего развития  на счет свободного использования  собственный доходов и имущества  для сдачи своих и получения  в хозяйственное владение дополнительных  участков земли и других объектов  не движим ости.

Арендной форме  производственной деятельности присущи  следующие основные принципы и особенности  организации:

• смена хозяйствующего субъекта, те передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самим труженикам осуществлять функции владения, пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную;
• возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении, благодаря чему совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и на деле реализуются отношения собственности работниками предприятий;
• платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости, создающая объективную основу для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов;
• взаимная и материальная юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования;
• договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами;
• самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора за эффективное использование переданных ему объектов недвижимости;
• замена системы гарантированной заработной платы арендным трудовым доходом, действительно учитывающим не только количество и качество живого труда, но и экономию материальных ресурсов, т.е. перевод оплаты труда из затратной части распределяемой выручки в доходную, что образует материальную основу предприимчивости людей и экономии ресурсов.

 

Виды  и формы аренды

Виды и форма  арендной деятельности во многом определяются также местном объекта и субъекта аренды в системе разделения труда  в обществе или в отдельном  предприятии. Арендные отношения развиваются в общем на двух уровнях.

Во-первых, они формируются на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными тружениками. Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как преимущественно горизонтальные. Они ведут к качественному изменению существующих предприятий, превращают их в ассоциации или объединения арендаторов.

Во-вторых, арендные отношения складываются между предприятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует разделению труда в обществе.

Таким образом, в зависимости от степени экономической  самостоятельности и особенностей производственных взаимосвязей в арендных отношениях можно выделить два основных вида.

Первый  вид – это свободная аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости. Арендатор распоряжается ими исходя из своих целей и задач. Он самостоятельно формирует производственную программу в соответствии с экономической обстановкой и по рыночным ценам реализует получаемую продукцию по своему усмотрению.

Все производственные связи, включая использование земли, регулируются только экономическими методами.

Второй  вид – это целевая аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственников целях – для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве. И только после выполнения договорных обязательств арендатор может использовать недвижимость по своим планам и реализовать дополнительно полученную продукцию по рыночным ценам в любом месте.

Организационно-правовые формы аренды определяются составом обособляющихся структурных производственных единиц и могут быть индивидуальными, групповыми, внутрихозяйственными, межхозяйственными, создаваться на основе преобразования подразделений или всего предприятия. Экономическими формами реализации арендных отношений выступает вновь созданный продукт, включающий дифференциальную и абсолютную земельную ренту, отчисления на полное восстановление арендованных средств производства.

Возможна и  дальнейшая, более детальная дифференциация арендных отношений на их разновидности  и варианты по формам и способам изъятия арендной платы, степени  аренды средств производства, формированию и распределению арендного дохода, выкупу имущества и т.д. Форма и условия аренды могут дифференцироваться и по различным отраслям и сферам производства.

Арендная деятельность допускается в любой сфере  предпринимательства, не запрещенной  законом, с использованием недвижимого  имущества всех форм собственности:

земельных участков и других обособленных природных  объектов;  
предприятий и других имущественных комплексов; 
отдельных зданий, сооружений и многолетних наслаждений.  
Запрещается сдавать в аренду недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого ограничена (ст.129 ГК РФ) – атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др.

Установлены ограничения  и для сдачи в аренду природных  объектов. Так, пользование участками  недр, водными объектами и аренда лесного фонда допускаются только на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами (Закон РФ "О недрах" (ст.11), Водный кодекс РФ (ст.46-53), Основы лесного законодательства РФ (ст.28)). 
 

           Экономический механизм аренды недвижимости

Арендные отношения  реализуются с помощью разнообразных  рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две  экономические формы: арендная плата  и арендный доход.

     С  помощью аренды соединяются два  важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности)  и капитал, которые в совокупности  обеспечивают, с одной стороны,  участие арендаторов в формировании  муниципального и федерального  бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство  в самих арендных подразделениях  и удовлетворение потребительского  спроса. Двойственность социально-экономического  статуса арендаторов как непосредственных  исполнителей (работников) и как  самостоятельных предпринимателей  объективно заинтересовывает их  не только в улучшении личного  потребления, но и в осуществлении  накоплений для расширения производства  или его модернизации – прироста  совместной собственности.

    Основу  экономических взаимосвязей между  арендатором и арендодателем  образуют арендные платежи, которые  отражают отношения владения, пользования,  распоряжения и присвоения прав  собственности на недвижимое  имущество. Право владения арендованным  объектом и получение доходов  от него в принципе возможно  лишь после внесения платы.