Виды и формы аренды недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Октября 2011 в 10:58, контрольная работа

Описание

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Содержание

Виды и формы аренды недвижимости
Задачи
Список используемой литературы

Скачать (54.34 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа состоит из 1 файл

экономика недвижимости.docx

— 56.62 Кб (Скачать документ)

Vo.o – размер денежной корректировки на местоположение;

Vo.o=10*6000у.е.=60000у.е.

Ответ: размер денежной корректировки на местоположение офисного здания равен 60000у.е.

17. Известна величина годовой рыночной арендной платы оцениваемого объекта недвижимости - 20000 у.е. Оценщик располагает следующей рыночной информацией:(у.е.)

Аналог	Цена продажи Цс.о.	Годовая арендная плата ПВД	Валовой рентный мультипликатор
1	288000	24000	288000/24000=12
2	310500	27000	310500/27000=11,5
3	198000	18000	198000/18000=11
4	230000	23000	230000/23000=10
5	178500	17000	178500/17000=10,5

Определите усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.

Решение:

ВРМср.=∑(Цс.о./ПВДс.о.)/n(min3)=12+11,5+11+10+10,5/5=11

V=ВРМср.*ПВДо.о.=11*20000у.е.=220000у.е.

Ответ: ВРМср.=11, стоимость оцениваемого объекта равна 220000у.е.

18. Оцените стоимость многоквартирного дома с потенциальным валовым доходом в 700000 у.е. Имеется следующая информация о сравниваемых продажах (у.е.)

Объект сравнения	Цена продажи	Потенциальный валовой доход	Валовой рентный мультипликатор
1	3000000	500000	3000000/500000=6
2	2700000	650000	2700000/650000=4,2
3	2350000	450000	2350000/450000=5,2
4	2250000	375000	2250000/375000=6
5	2000000	300000	2000000/300000=6,7

Решение:

ВРМср.=∑(Цс.о./ПВДс.о.)/n(min3)=6+4,2+5,2+6+6,7/5=5,7

V=ВРМср.*ПВДо.о.=5,7*700000 у.е.= 3934000 у.е.

Ответ: стоимость многоквартирного дома с потенциальным валовым доходом в 700000 у.е. равна 3934000 у.е.

19. Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м², требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м², в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан по цене 300 000 у.е. Имеются следующие данные по продажам:

Объект	Физические характеристики	Состояние	Цена, у.е.
А	Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м²	Требуется косметический ремонт	60000
Б	То же самое площадью 200 м²	Проведен косметический ремонт	130000

Рассчитайте поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м².

Решение: При расчете поправки на косметический ремонт, необходимо сопоставить цены сравнения объектов с проведенным и с требуемым косметическим ремонтом.

Пр=Ц1 – Ц2 = 60000 – 130000 = 400 – 650 = -250 у.е.

S1 S2 150 200

где Пр – поправка на проведенный ремонт (рассчитана на 1 кв.м. здания);

Ц1 – цена объекта 1;

Ц2 – цена объекта 2;

S1 – площадь объекта 1;

S2 – площадь объекта 2.

Поправка в данном случае получилась с отрицательным знаком, Объясняется это тем, что цена аналога должна быть уменьшена на величину стоимости проведенного косметического ремонта для определения вероятной цены оцениваемого объекта, которая рассчитывается по формуле:

V = (Cанал + Ппр.) *S =(300000 +(-250)*500= 250000у.е.;

Sанал. 400

где V – вероятная стоимость оцениваемого объекта;

Санал. – цена продажи аналога;

Sанал. – площадь аналога;

Ппр. – поправка на проведенный ремонт;

S – площадь оцениваемого объекта.

Ответ: Пр (поправка на косметический ремонт) = -250у.е.; V(рыночная стоимость двухэтажного офисного здания) = 250000у.е.

20. После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, был продан за 248000 у.е., а такой же, но без бассейна - за 230000 у.е, Стоимость строительства бассейна равна 16000 у.е., прибыль застройщика – 13 %. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

показатели	Объект оценки	Объект 1	Цена, у.е.
А	Одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м²	Требуется косметический ремонт	60000
Б	То же самое площадью 200 м²	Проведен косметический ремонт	130000

Решение: При наличии дополнительных элементов, находящихся в оценивае-мом коттедже проводится корректировка, размер которой определяется стои-мостью всех этих дополнительных элементов.

Фактически, такая корректировка подразумевает дополнительную оценку иму-щества в оцениваемом коттедже.

Размер корректировки рассчитывается по формуле:

К=Цс.о. с хар-ой –Цс.о. без хар - ки *100% = 248000-230000 *100% = 7,83%;

Цс.о. без хар – ки 230000

Ответ: величина корректировки на наличие бассейна 7,83%.

Список использованной литературы:

1. Асаул А.Н., Карасев А.В Экономика недвижимости: Учебное пособие – М.-2001г.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ). – М.: Высшее образование, 2007.

3. Кузьмина А. К., Смирнов И. А., Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007.

4. Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007.

5. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е изд. – М.: ГУ ВШЭ, 2006

6.Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского хозяйства). – М.: КОЛОСС, 2007.

7.http://www.aup.ru/books/m94/

Информация о работе Виды и формы аренды недвижимости