Статистика рынка недвижимости в РФ

• Абсолютный прирост

базисный:

= y_i – y₀ ,

где     y_i - уровень сравниваемого периода;                                                 (2.3.)

       y₀ - уровень базисного периода.     

цепной:

= y_i – y_i-1 ,

где y_i - уровень сравниваемого периода;                                       (2.4.)

y_i-1 - уровень предшествующего периода.                                                                 

• Коэффициент роста

базисный:

                                                        K_р =y_i / y₀                                          (2.5.)     

цепной:

                                                        K_р = y_i/ y_i-1                                                 (2.6.)              

• Темп роста

                                                        K_р * 100%                              (2.7.)             

• Темп прироста

базисный:

                                               T_пр.= (y_i - y₀ / y₀) * 100%                            (2.8.)                      

цепной:

                                                T_пр  = (y_i - y_i-1/ y_i-1) * 100%                   (2.9.)   

• Абсолютное значение 1% прироста

                                               A = y_i-1 / 100                                               (2.10.)               

• Средний уровень ряда динамики

                                                                 (2.11.)         

• Средний темп роста

                                                                         (2.12.)                                                      

• Средний темп прироста

                               (2.13.)

• Средний абсолютный прирост

                                                                 (2.14.)         

 

Таким образом, применяя абсолютные и относительные показатели, а также показатели анализа ряда динамики, мне удалось рассчитать и тем самым проанализировать рынок недвижимости в регионе. Все результаты расчета представлены в главе 3.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Статистический анализ рынка недвижимости в регионе (на примере Белгородской области)

3.1. Статистическая  оценка эффективности рынка недвижимости в Белгородской области

 

 Имея следующие данные по Центрально-Черноземному региону, предоставленные территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Белгородской области, я рассчитала среднюю цену за м² на первичном рынке жилья начиная с 2000 г. по 2009 г. по Белгородской области, применяя формулу степенной -  средней арифметической (простой) (2.1.)

 

Таблица 1 - Цены на первичном рынке жилья по Центрально-Черноземному региону (на конец года; рублей за м² общей площади)

	Год
Область	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Белгородская	5172	6346	9033	11532	13733	15793	25843	32837	43430	41572
Воронежская	4586	6403	7678	10761	13300	15131	21439	29103	35431	33836
Курская	3850	6216	6733	9371	11741	14068	18827	26578	30199	27636
Липецкая	4794	6476	8681	10894	15722	18505	23701	38407	37843	31116
Орловская	6974	8433	10296	11650	13997	15282	18918	25674	32349	29411
Тамбовская	5098	6370	8896	10567	11822	14060	19599	27983	32253	28083

 

 

Анализируя таблицу по регионам первичного жилья можно заметить, что самая минимальная цена на м²  была зафиксирована в Курской области в 2000 году и составила 3850 руб. А самая максимальная цена зафиксирована в Белгородской области и составила 43430 руб.

Для более наглядного отображения  максимальной, минимальной и средней  цены построим диаграмму:

Рисунок 1 -  Цена на м² общей площади помещений в Белгородской области на рынке первичного жилья

 

Далее, я рассчитала среднюю цену за м² на вторичном рынке жилья начиная с 2000 г. по 2009 г. по Белгородской области, применяя также формулу степенной -  средней арифметической (простой) (2.1.)

 

Таблица 2 - Цены на вторичном рынке жилья по Центрально-Черноземному региону (на конец года; рублей за м² общей площади)

	Год
Область	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Белгородская	4746	5968	6719	9599	12566	14605	23259	30153	38477	36821
Воронежская	5209	6660	7902	9295	12242	14285	24207	26091	32784	34007
Курская	3489	4300	7135	10422	...	13757	…	27921	33716	28418
Липецкая	4807	7872	9382	11897	14989	18103	27123	43207	49143	31436
Орловская	4865	7089	9950	10496	12588	14139	17633	25161	32335	27045
Тамбовская	4453	5823	9212	10444	11343	13826	22509	28372	34247	29265

 

Что же касается рынка вторичного жилья, то самая минимальная цена на м²  была зафиксирована также в Курской области в 2000 году и составила 3489 руб. Самая максимальная цена в Липецкой области, которая равна 49143 руб.

Для более наглядного отображения  максимальной, минимальной и средней  цены также построим диаграмму:

 

Рисунок 2 -  Цена на м² общей площади помещений в Белгородской области на рынке вторичного жилья

 

Исходя из обеих таблиц, Белгородская область имеет самую  высокую цену на м² общей площади жилья в регионе на первичном и вторичном рынке и по последним данным за 2010 год эти цены в области по-прежнему растут.

Анализируя же среднюю цену на жилую недвижимость в Белгороде с 2010 – нач. 2011 года, то цены остановились на 35 511 руб. за м² (см. график Приложение 2). На этом графике можно проследить динамику роста цен начиная с 06.2010 по 04.2011 г.

Стоит заметить, что максимальное высокая цена за кв. м. в размере 35 511 руб. -  была зафиксирована 01.10.10 г. Минимально же низкая цена в размере 35 193 руб – 01.07.10 г.

Также хотелось бы проанализировать изменение цен на квартиры в новостройках в период с 2008 по 2010 год.

На данном графике отражены колебания цен на квартиры в новостройках городов Черноземья - Воронежа, Белгорода, Курска, Орла, Липецка и Тамбова.

 

Рисунок 3 - Колебания цен на квартиры в новостройках городов Черноземья

 

Исходя из графика, можно  сказать, что в конце 2008 года цены на квартиры в новостройках возросли повсеместно. В Липецке этот скачок был наиболее крупным - осенью 2008 года средние цены на квартиры в Липецке  достигли максимальной планки и составили 46 900 руб./кв.м.

Приблизительно в тот  же период средние цены на квартиры в Белгороде составили 37 000 руб./кв.м, в Воронеже - 34 100 руб./кв.м, в Тамбове - 34 000 руб./кв.м, в Орле - 32 600 руб./кв.м, в Курске - 31 700 руб/кв.м.

Далее, в течение 2009 года практически во всех городах цены на квартиры падали. В первом полугодии 2009 года было отмечено довольно резкое снижение цен на недвижимость, во втором полугодии - более плавное.

Не коснулись снижения цен только Белгорода, где к середине 2009 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составила 41 572 руб.

 Цены на квартиры  в Липецке в середине 2009 года  достигли минимального уровня - 28 200 руб./кв.м. Здесь падение цен  было очень резким, однако уже  с середины года цены вновь  стали расти. 

 К началу 2010 года средние  цены на квартиры в новостройках  Белгорода составили 38 000 руб./кв.м,  Липецка - 33 000 руб./кв.м, Воронежа - 32 100 руб./кв.м, Тамбова - 29 100 руб./кв.м,  Курска - 26 900 руб./кв.м, Орла - 26 800 руб./кв.м.

Таким образом, цены на м² жилья падают в регионе, за исключением Белгородской области.

Индекс потребительских  цен - один из видов индексов цен, созданный для измерения среднего уровня цен на товары и услуги (потребительской корзины) за определенный период в экономике. Для того, чтобы рассчитать индексы цен за м² на первичном и вторичном рынке жилья начиная с 2000 г. по 2009 г. по Центрально-Черноземному региону, я воспользовалась агрегатной формулой общего индекса цен (2.2) и получила следующие данные:

 

Таблица 3 - Индексы цен  на первичном рынке жилья (на конец  года; в % к концу предыдущего года)

	Год
Область	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Белгородская	116,9	120,9	139,1	118,4	114,7	113,2	160,6	125,3	114,9	95,9
Воронежская	101,4	112,7	118,5	123,7	123,8	114,8	143,1	131,3	116,5	94,0
Курская	97,8	112,9	118,4	130,8	119,4	115,3	129,3	138,3	112,3	85,9
Липецкая	116,6	131,3	126,2	125,8	144,9	116,9	130,2	160,9	122,4	80,5
Орловская	108,2	123,0	121,8	115,1	125,5	111,9	122,2	137,9	125,6	93,0
Тамбовская	115,5	115,5	130,4	124,6	115,6	118,3	134,6	132,5	121,4	85,9

 

 Анализируя последний 2009 год, индекс цен на первичном рынке жилья максимален  у Белгородской области, минимален у Липецкой области.

 

Таблица 4 - Индексы цен на вторичном рынке жилья (на конец года; в % к концу предыдущего года)

 

	Год
Область	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Белгородская	162,0	124,7	123,9	114,5	121,4	113.7	157.3	126,0	117,7	91,5
Воронежская	110,8	128,5	123,6	119,5	125,3	108,7	154,8	107,2	118,3	96.3
Курская	100,0	109,4	153,0	133,3	…	109,8	…	146,1	120,2	84.7
Липецкая	110,0	163,6	118,3	123,7	124,0	118,7	157,2	153,0	114,1	68,5
Орловская	100,7	142,4	134,9	110,4	123,7	111,0	123,3	149,2	127,1	83.7
Тамбовская	102,6	122.5	157,3	112,3	108,5	122,9	159,7	125,4	116,7	85,2

 

Индекс цен на вторичном рынке жилья максимален у Воронежской области, минимален также у Липецкой области.

Сравнивая в регионе индекс цен в обеих таблицах, можно  заметить, что он падает. Это объясняется не только снижением инфляции в России, но и тем, что рост цен на жилье в 2009 году намного снизился по сравнению с предыдущими годами.

Ряд динамики – это числовые значения определенного статистического показателя в последовательные моменты или периоды времени (т.е. расположенные в хронологическом порядке).

Для расчета показателей  динамики на постоянной базе каждый уровень  ряда сравнивается с одним и тем  же базисным уровнем. Исчисляемые при  этом показатели называются базисными.

Для расчета показателей  динамики на переменной базе каждый последующий  уровень ряда сравнивается с предыдущим. Вычисленные таким способом показатели динамики называются цепными.

Применяя формулы показателей анализа ряда динамики (2.3.; 2.4.; 2.5.; 2.6.; 2.7.; 2.8.; 2.9.; 2.10.; 2.11.; 2.12.; 2.13.; 2.14.), вычислим абсолютный прирост, темп роста, темп прироста и абсолютного значения 1% прироста, средний уровень ряда динамики, средний темп роста, средний темп прироста, средний абсолютный прирост объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в Белгородской области.