Статистика рынка недвижимости в РФ

Данные таблицы предоставлены территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Белгородской области.

 

Таблица 5

Рассчитав данные показателей, получаем следующее:

 

год	ОБЪЕМ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ  ПО ВИДУ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»	Абсолютный прирост		Темп роста		Темп прироста		Абсолютное значение 1% прироста
		цеп	баз	цеп	баз	цеп	баз
2000	4572,6	-	0	-	0	-	0	-
2001	4581,7	9,1	9,1	100,2	100,2	0,2	0,2	45,726
2002	5356,0	774,3	783,4	116,9	117,1	16,9	17,1	45,817
2003	7383,4	2027,4	2810,8	137,9	161,5	37,9	61,5	53,560
2004	11636,6	4253,2	7064	157,6	254,5	57,6	154,5	73,834
2005	14760,7	3124,1	10188,1	126,8	322,8	26,8	222,8	116,366
2006	18543,5	3782,8	13970,9	125,6	405,5	25,6	305,5	147,607
2007	32723,9	14180,4	28151,3	176,5	715,7	76,5	615,7	185,435
2008	43588,6	10864,7	39016	133,2	953,3	33,2	853,3	327,239
2009	29832,4	-13756,2	25259,8	68,4	652,4	-31,6	552,4	435,886

 

 

Таким образом, можно сделать  следующие выводы:

По цепным показателям:

• Объем работ в 2009 составил 29832.4.
• В 2009 по сравнению с 2008 объем работ  уменьшился на 13756.2  или на 31.56%
• Максимальный прирост наблюдается в 2007 (14180.4 )
• Минимальный прирост зафиксирован в 2009 (-13756.2 )
• Темп наращения показывает, что тенденция ряда возрастающая, что свидетельствует об ускорении объема работ.

По базисным показателям:

• Объем работ в 2009 составил 29832.4
• В 2009 по сравнению с 2000 объем работ увеличился на 25259.8  или на 552.42%

 

Средний уровень ряда y динамики характеризует типическую величину абсолютных уровней

Средний уровень  ряда динамики

 

Среднее значение объема работ с 2000 по 2009 составило 17297.94

Средний темп роста

 

В среднем за весь период с 2000 по 2009 рост объем работ составил 1.2317

Средний темп прироста

 

В среднем каждый период объема работ увеличивался на 23.17%.

Средний абсолютный прирост  представляет собой обобщенную характеристику индивидуальных абсолютных приростов  ряда динамики.

Средний абсолютный прирост

 

В среднем за весь период объем работ увеличивался на 2806.64  с каждым периодом.

Таким образом, можно сделать  следующие выводы, характерные для  третьей главы:

• в течение 2009 года практически во всех городах цены на квартиры падали. В первом полугодии 2009 года было отмечено довольно резкое снижение цен на недвижимость, во втором полугодии - более плавное. Не коснулись снижения цен только Белгорода, где к середине 2009 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья составила 41 572 руб.
• Индекс цен на жилье в 2009 году в регионе намного снизился по сравнению с предыдущими годами. Это объясняется снижением роста цен на м² жилой площади.
• Говоря об объемах строительства жилья в Белгородской области, то он с каждым годом увеличивался. Тем самым Белгородская область занимает  2 место по объему строительства, уступая Воронежской области.

 

Для более подробного дополнения к изучению рынка недвижимости в  регионе в Приложении 3 рассмотрена статистика ввода в действие зданий жилого и нежилого назначения. Из данной таблицы видно, что по последним данным (за 2009 год) Белгородская область в регионе занимает 1 место по вводу числа зданий, общему строительному объему зданий (тыс.м² ) и по общей площади зданий    (тыс.м² ).

Анализируя другие области, то по вводу числа зданий 2 место  занимает Липецкая область и 3 место  Воронежская область. Далее идет Тамбовская, Курская и Орловская области.

По общему строительному  объему зданий (тыс.м² ) и по общей площади зданий  (тыс.м² )  2 место занимает Воронежская область и 3 место Липецкая область. Далее следует Курская, Тамбовская и Орловская области.

В Приложении 4 приводится статистика ввода в действие жилых домов в регионе. Также к ней прилагается диаграмма для наглядного представления ввода в действие жилых домов Белгородской области и города Белгорода.

Здесь мы можем наблюдать, что за последний 2009 год  Белгородская область занимает 1 место по вводу  в действие жилых домов в регионе. Далее следует Воронежская, затем Липецкая, Тамбовская, Курская и Орловская области.

В Приложении 5 рассмотрена статистика ввода в действие жилых домов на 1000 человек населения. Говоря в общем, то Центральный Федеральный округ занимает 1 место в РФ по вводу в действие жилых домов на 1000 человек населения. Белгородская область и здесь не уступает и занимает 3 место в РФ.

В Приложении 6 представлена статистика ввода в действие квартир. Как ни странно, но 1 место по вводу в действие квартир за 2009 год занимает Воронежская область, а только затем Белгородская. Далее следует Курская, Липецкая, Тамбовская и Орловская области.

Анализируя статистику ввода  в действие жилых и нежилых  зданий, ввода в действие жилых  домов и квартир, а также общий строительный объем зданий  и общую площадь зданий в регионе за 2009 год, то можно заметить, что Белгородская область по всем этим показателям имеет наибольшее преимущество в регионе.  Самые худшие показатели заметны у Орловской области.

 

3.2. Перспективы  развития рынка недвижимости  в регионе

 

В целом, 2009 год выдался  не самым лёгким для отрасли строительства  и сбыта недвижимости Черноземья. Но, несмотря на опасения аналитиков, рынок  недвижимости Черноземья не только устоял под воздействием кризиса, но и закончил 2009 год с небольшим увеличением  объёмов построенного жилья.

 Данная положительная  тенденция показывает, что в нынешнем  году недвижимость в этом регионе  будет стабильно приносить прибыль  инвесторам. Во многом это связано  с тем, что доходы населения  в ряду областей тоже выросли,  и безработица, вызванная кризисом, сходит «на нет». А это значит, что и покупательная способность  населения существенно возросла. И, несмотря на заявления многих  политиков и аналитиков, которые  не рекомендовали населению совершать  сделки с недвижимостью, количество  покупок в этой сфере в конце  2009 года только увеличилось. 

Это произошло из-за того, что в период кризиса большинство  строительных компаний, в связи со снижением спроса, снизили объем  выпускаемого жилья. Это в свою очередь  привело к тому, что в настоящее  время по-настоящему выгодных для  покупателя предложений не так много. Если цены на квадратный метр на рынке  первичного жилья (новостроек) весь год  снижались и в некоторых регионах дошли до уровня 2007 года, то цены на вторичном рынке росли на протяжении всего года. Если раньше на вторичном  рынке был выбор между несколькими  довольно привлекательными квартирами, то сейчас таких возможностей становится все меньше. Долгие размышления покупателя приводят к тому, что лучшие квартиры распродаются, а новых выгодных предложений о покупке поступает меньше, чем ранее.

 Большая часть жителей  Черноземья уже поняли, что сейчас  выгоднее купить жильё на первичном  рынке недвижимости. Ведь разница  в цене между квартирой в  новостройке и в доме, построенном  10-15 лет назад, примерно 150000 - 200000 рублей. Это, в свою очередь,  привело к росту числа сделок  по продаже новых квартир. Чётко  просматривается действительно  положительная тенденция, говорящая,  что увеличилось количество покупателей,  которые смотрят, прежде всего,  не на цену жилья, а на  его качество. А это значит, что  самые катастрофические последствия  кризиса, связанные с обнищанием  населения, преодолены. Это также  стимулировало, пусть и небольшой,  но стабильный рост цен на  жилье, что сделает инвестиции  в эту сферу довольно прибыльными.

Что касается коммерческой недвижимости, то в этой сфере тоже наблюдается стабильный рост, также  связанный с увеличением доходов  населения. Конечно, это не основная причина. Главное, что заставило  инвесторов вкладывать деньги в недвижимость Черноземья – это перенасыщение  торговых площадок в Москве. В столице  постройка новых торговых объектов невыгодна, поэтому инвесторы обратили свой взор на регионы. В ближайшее  время ожидается, что количество торговых объектов будет стабильно  увеличиваться, пока не достигнет своего предела, как в Москве, в ближайшие  годы.

В целом, можно сказать, что  возвращение покупателя на рынок  недвижимости после кризиса оживило  эту сферу и дало надежду на то, что в 2010 году рост объёмов строительства  жилой недвижимости не сократится. А опросы населения только поддерживают эту надежду, так как популярность торговых центров, которые уже сдали  в эксплуатацию, довольно высока, а  значит и спрос на продукцию будет, и инвестиции в строительство  этих площадок принесут выгоду.  Хотя бизнесмены считают, что в 2010 году наступит небольшое снижение темпов строительства в Черноземье, все же сложившаяся в настоящее время на рынке ситуация говорит о том, что последствия кризиса постепенно сходят «на нет». Вклады инвесторов в строительство по-прежнему актуальны, так как по прогнозам аналитиков цены скоро станут по-прежнему высокими и таких катастрофических понижений, как в период кризиса, больше не будет.

 Говоря о рынке загородной  недвижимости, можно отметить, что  и здесь в последнее время  наблюдается стабильный рост, и  инвестиции в этом направлении  могут принести прибыль. Причиной  тому является повышенный спрос  на загородную недвижимость среди  людей с высоким уровнем дохода.

Что же касается Белгорода, то в целом по городу ввод жилья в 2009 году с расчетом на каждого жителя составил 0,38  кв.  метра (по  России  -  0,45  кв.  метра).  Обеспеченность  жильем  на  душу населения составляет сегодня в городе 23,7 кв. метра (по России- 21,7 кв. метра) (см. диаграмму Приложение 7)

Таким  образом,   обеспеченность   жильем  в  России   и  Белгороде  значительно отстает  от   уровня  развитых  стран   -  обеспеченность  жильем  одного  жителя  в Европе - 60 кв. м, в Америке - 70 кв.м.

Рынок  недвижимости  и  строительная отрасль  в Белгородской  области,  несмотря на  кризис,  начинает  оживать,  пусть пока  и небольшими  темпами.  Осенью  2009 года  продавцы,  рассчитывая на  традиционное  оживление рынка,  с различными темпами начали  выводить  квартиры  на  продажу.  В результате  чего  в течение последнего квартала 2009 года объем предложения увеличился.

Эта диаграмма, которая отражает объемы строительства жилья в первом полугодии 2010 года.

 

Рисунок 4 - Объемы строительства жилья в первом полугодии 2010 года.

 

За этот период введено в эксплуатацию жилья:

Белгородская область - 350 600 кв.м.

Воронежская область - 314 000 кв.м.

Липецкая область - 228 000 кв.м.

Тамбовская область - 197 500 кв.м.

Курская область - 127 100 кв.м.

Орловская область - 82 700 кв.м.

 

Как видно из диаграммы, лидирующими оказались Белгородская и Воронежская область.

Если судить в целом, объемы строительства жилья в Черноземье сократились по сравнению с аналогичным  периодом предыдущего года. Однако не стоит думать, что приведенные данные характеризуют сегодняшний и завтрашний рынок жилья. Эта диаграмма - лишь отражение того, каким рынок жилья был год-два назад. В большинстве случаев, именно тогда строительные компании разработали и приступили к строительству тех домов, которые вводятся в эксплуатацию сегодня. В то время, в 2007 - 2008 годах, огромная покупательская активность сметала все с рынка жилья, а сегодня давно купленные на бумаге квартиры становятся воплощены в жизнь.

   Что касается самого города Белгорода, то здесь наблюдаются более высокие темпы жилищного строительства, чем в целом по Белгородской области. Так, за 2009  г. на территории  Белгорода сдано в эксплуатацию 460 тыс. кв.м. жилых домов, что на 32,5 % выше уровня 2008 года.

Ввод  жилья  в  г.  Белгороде  рос  более  быстрыми  темпами  и  в  общем  объеме

введенного в Белгородской области  жилья в 2009 году  доля составила  42% (см. Приложение 4)

В  феврале  2010   года  в  Белгороде  и  Белгородском  районе  предлагалось  к

продаже 2315 объектов жилой  недвижимости.

²После кризиса — в 2009-2010 годах — Белгородский рынок недвижимости переживал период застоя. Как отмечают сегодня местные риэлторы, до докризисного уровня еще далеко. Хотя после Нового года в этом сегменте рынка появилось движение: спрос на жилье незначительно вырос, и к весне в некоторых агентствах недвижимости ожидают увеличения количества клиентов. До этого времени тенденция вряд ли изменится.