Статистика рынка недвижимости в РФ

Пока же самыми активными  покупателями жилья остаются северяне, приехавшие в регион на постоянное место жительства.

Таким образом, получается, что у людей все еще недостаточно денег, - отмечает представитель областной Лиги Риэлторов Владимир Абельмазов. - Сейчас многие банки предоставляют ипотечные услуги. С одной стороны, это удобно, а с другой, приобретая жилье через ипотеку, покупатель рискует впоследствии долгое время работать только на банк. Такая перспектива мало кого радует. Приятно отметить, к концу прошлого года спрос на жилье немного вырос. Что касается предпочтений белгородцев, то в нашем агентстве за год продали больше квартир в многоэтажках, хотя, в последнее время вырос спрос на коттеджи: люди просят дешевые участки, в особенности в Дубовом. Минимальная стоимость земельного участка в 15 соток сегодня составляет порядка 570 тысяч рублей. Прогнозировать ситуацию на рынке жилья довольно сложно, - отмечает Абельмазов. - Могу лишь сказать, что скоро мы будем ожидать повышения спроса на недвижимость. Постепенно ситуация должна стабилизироваться.

 

Следует сделать вывод, что  рынок  недвижимости  и строительная отрасль  в Белгородской  области,  несмотря на  кризис,  начинает  оживать,  пусть  пока  и  небольшими  темпами, но все же. Она имеет огромные перспективы на развитие в будущем по сравнению с другими областями региона.

 

 

 

3.3 Пути решения  проблем рынка недвижимости в  регионе

 

Для кого-то это будет  считаться проблемой, а для кого-то нет, но в настоящее время торговые центры стали вытеснять рынки.

Еще недавно мы ходили в  выходные на центральный рынок за покупками, и этот поход приравнивался  к празднику. Обойдя все торговые ряды рынка, мы покупали все необходимое  и, возвращаясь домой, обязательно  покупали такую вредную шаверму  или беляш. Сейчас многие уже забыли, что такое рынок, и посещают его  только в исключительно редких случаях. Ведь есть куда более привлекательные  торговые центры, заманивающие своей  красотой, комфортом, развлечениями, и  конечно же, крупными супермаркетами с огромным выбором продуктов.

Причина популярности торговых центров на фоне рынков понятна: человек  приходит в ТЦ не только за покупками, но и расслабиться, посмотреть на новинки  моды, хорошо провести время с детьми или друзьями. Многие жалуются, что  приходят в торговый центр купить самое необходимое, а возвращаются домой и обнаруживают в пакетах  массу вещей, которые и не собирались покупать.

Продавцы рынков говорят, что многим теперь больше нужно не просто ходить за покупками, а получать еще приятные улыбки консультантов, комфортные зоны отдыха, привлекательный  вид торгового центра. Всего этого  люди не увидят, посещая рынок. Даже, несмотря на низкие цены на рынках, большинство  предпочитает им ТРЦ.

Проведя подсчеты количества рынков (включая продуктовые, вещевые, сельскохозяйственные и рынки местного значения) и торговых центров (включая все гипермаркеты, ТРЦ и ТЦ) по областям Черноземья. Получились такие результаты:

        Область                                      ТЦ         Рынки

Воронежская область:                            54             41

Курская область:                                      42             13

Белгородская область:                            26             12

Орловская область:                            29              5

Липецкая область:                            18            18

 Выходит, что самое  большое количество торговых  центров, как и рынков –  в Воронеже. Но стоит помнить,  что Воронеж – большой город  с населением около миллиона  человек. Курск же, население которого  чуть больше 500 тысяч, может похвастаться  количеством торговых центров,  практически догоняя город-миллионник  Воронеж. 

Население г. Орла, наверное, совсем забыло, что такое рынки, здесь  их всего 5. В то же время Липецк, увы, пока отстает по количеству торговых центров.

Что же касается Белгородской области, то она занимает 3 позицию по областям и здесь ТЦ в 2 раза больше, чем рынков.

Мне кажется, что через лет 5-10 рынки вообще исчезнут и люди будут только их вспоминать с усмешкой. Для меня же, ТЦ – это решение проблемы неудобных рынков.

Говоря о риэлторах, то они тоже не довольны некоторыми ситуациями на рынке недвижимости. В нынешних своих бедах они перечисляют несколько причин увядания:

• ипотека, как более рекламный, чем реально экономический, государственный проект; 
• исчезновение у покупателей "дешевых" денег (что несколько удивляет - неужели кто-то беспечный всерьез рассчитывал, что "дешевых" денег будет много всегда?);
• отсутствие желающего числа предпринимателей, желающих вкладываться в строительство жилья;
• качественной аналитики процессов рынка.

 

 Впрочем, по последнему  пункту, честно говоря, вопрос надо  адресовать самим риэлторским  конторам - кому, как не им необходимо  знание маркетинга? Не жалуются  же машиностроители, что кто-то, мол, не предоставил им справку,  сколько тракторов требует сельскохозяйственный  рынок. На то и существуют  на предприятиях маркетинговые  службы!

 Поэтому серьезных  проблем можно назвать всего  две: ипотека и инвестиции.

 И если решение первого  вопроса лежит в плоскости  законотворчества, то об инвестициях  говорят по-разному. Одни из  риэлторов считают, что воз  и ныне будет там, где он  есть сейчас, пока в стране  не заработает экономика, преодолев  кризис. Другие более оптимистичны, ожидая так называемого "отложенного  спроса", когда на рынке недвижимости  появятся люди, которые в предыдущие  годы копили средства на покупку  жилья, - что, согласитесь, никак  не является инвестированием,  а тривиальной покупкой.

 Раздаются и отдельные  отчаянные голоса о резком  сокращении риэлторских комиссионных, но если душу простого человека  эти слова согревают, то риэлторам  вовсе не улыбается работать  даром, уничтожая саму суть  риэлторского бизнеса.

 Похоже, выход из положения,  как всегда, лежит в планомерном  и неукоснительном улучшении  работы всех: подрядчиков, строителей  и риэлторов.

Также, недавно в Париже прошел Международный конгресс риэлторов, где выясняли, что можно сделать для увеличения спроса на жилье. Все сходятся во мнении, что самое главное – это подготовка новых профессионалов для рынка недвижимости, людей, которые обеспечивают процедуру сделки. Не каждый регион в России может похвастаться такими профессионалами и наличием соответствующих специальностей в своих учебных заведениях.

Следует отметить, что в Перми начнет работу VI Камский форум – главное событие рынка недвижимости. В его рамках состоится пленарное заседание, круглые столы, тематические секции, бизнес-туры. Форум традиционно охватывает широкий круг участников, в числе которых риэлторы, ипотечные брокеры, ведущие специалисты страховых и банковских структур, застройщики, представители законодательной и исполнительной власти, топ-менеджеры различных коммерческих организаций, а также частные лица, интересующиеся недвижимостью.

Существует, как ни странно, мнение, что во многих регионах России в риэлторских услугах присутствует низкое качество и утрата доверия к риэлторам.

В последнее время было бурное развитие рынка недвижимости, вход на него был открыт любому, кто  прошел хоть какие-то курсы. Следствие  этого - неудовлетворительный сервис. Людей в компаниях либо не обучали вообще, либо учили всех и всему без разбора.

Во время кризиса риэлторы задумались, а нужно ли им работать на компании? И многие ушли в свободное  плавание, но вместе с тем, массово  пошли учиться. Сейчас актуальными  являются программы специальной  подготовки, краткосрочные семинары по наиболее востребованным темам.

Так что в последнее  время у граждан есть возможность  выбирать между компанией и частным  риэлтором. Компании берут 5-6 % - частные  риэлторы оказывают те же услуги за 3%. Инструменты у всех одинаковые. Просто за риэлтором, который работает в компании, стоят ответственные  лица, а за частным – никого. Поэтому  часто клиенты выбирают частных  риэлторов по рекомендации.

В нашем регионе есть крупные  компании, которые входят в профессиональное сообщество Российской гильдии риэлторов, в которую нет входа частным  риэлторам. Но частные хотят, чтобы  их тоже считали полноценными участниками  рынка недвижимости.

Таким образом, единственный выход из сложившиеся ситуации – это необходимость профессиональной площадки, где все смогут общаться, где смогут выработать единые стандарты работы.  А также, главная задача,  - это подготовка профессиональных кадров для рынка недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Как я уже отмечала, рынок недвижимости актуален был всегда, но особенно в наше время он принял высшую позицию.  Ведь без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и так далее  -  для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Рынок недвижимости является финансовым активом и представляет собой сферу вложения капитала в  объекты недвижимости и систему  экономических отношений, возникающих  при операциях с недвижимостью. К основным особенностям рынка недвижимости следует отнести то, что величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местоположение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода  постройки; до революции, « сталинской", "хрущевской" и т.д.) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости; спрос на объекты  недвижимости невзаимозаменяем; рынки  недвижимости различных регионов могут  существенно отличаться друг от друга; ряд сделок на рынке недвижимости совершается участниками рынка  не только при отсутствии полной информации, но и с использованием непроверенной  информации. В сложившейся ситуации повышается роль таких статистических методов сбора и анализа информации, как группировки, многомерные классификации.

Проведенное исследование жилищной ситуации, рынка жилья в Центрально-Черноземном регионе РФ и в г. Белгороде позволяет сделать следующие основные выводы:

1. В целом, 2009 год выдался не самым лёгким для отрасли строительства и сбыта недвижимости Черноземья. Но, несмотря на опасения аналитиков, рынок недвижимости Черноземья не только устоял под воздействием кризиса, но и закончил 2009 год с небольшим увеличением объёмов построенного жилья.

 

2. Чётко просматривается действительно положительная тенденция, говорящая, что увеличилось количество покупателей, которые смотрят, прежде всего, не на цену жилья, а на его качество. А это значит, что самые катастрофические последствия кризиса, связанные с обнищанием населения, преодолены. Это также стимулировало, пусть и небольшой, но стабильный рост цен на жилье, что сделает инвестиции в эту сферу довольно прибыльными.
3. Что касается коммерческой недвижимости, то в этой сфере тоже наблюдается стабильный рост, также связанный с увеличением доходов населения. Конечно, это не основная причина. Главное, что заставило инвесторов вкладывать деньги в недвижимость Черноземья – это перенасыщение торговых площадок в Москве. В столице постройка новых торговых объектов невыгодна, поэтому инвесторы обратили свой взор на регионы. В ближайшее время ожидается, что количество торговых объектов будет стабильно увеличиваться, пока не достигнет своего предела, как в Москве, в ближайшие годы.
4. Говоря о рынке загородной недвижимости, можно отметить, что и здесь в последнее время наблюдается стабильный рост, и инвестиции в этом направлении могут принести прибыль.

 

В целом, можно сказать, что  возвращение покупателя на рынок  недвижимости после кризиса оживило  эту сферу и дало надежду на то, что в 2011 году рост объёмов строительства жилой недвижимости не сократится.

Вклады инвесторов в строительство  по-прежнему актуальны, так как по прогнозам аналитиков цены скоро  станут по-прежнему высокими и таких  катастрофических понижений, как в  период кризиса, больше не будет.

Пока же самыми активными  покупателями жилья остаются северяне, приехавшие в регион на постоянное место жительства.

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Административно-управленческий портал (http://www.aup.ru)
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для студентов вузов / А.Н. Асаул.— СПб. [и др.]: Питер, 2004 .— 512 с.
3. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Электронное пособие. (http://www.aup.ru).
4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / И. Т. Балабанов.— СПб. и др.: Питер, 2000 .— 206,[1] с.
5. Бочаров А.Н. Откровенно о недвижимости / Бочаров А. Н., Рысев Л. Ю., Сандалов Л. Г. — СПб.: КАРО, 2000 .— 190,[1] с.
6. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости.— М.: ИНФРА-М, 1996 .— 669с.
7. Голощапов Н.А. Недвижимость: Слов. - справочник / Н.А. Голощапов, С.И. Помазкова; Под ред.В.И.Осипова.— М.: ИТРК РСПП, 2000 .— 423 с.
8. Журнал «Недвижимость и строительство Белгорода» (http://37-37-13.ru)
9. Журнал «Собственник» (http://sob.ru)
10. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие для студ. вузов, обучающихся по направлению "Экономика" / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев.— М.: КНОРУС, 2007 .— 180 с. — Библиогр.: с. 179-180.
11. Индикаторы рынка недвижимости (http://www.irn.ru)
12. Информационное агентство Белгородской области (http://mediatron.ru)
13. Ипотека в России  (http://www.realtypress.ru/ipoteka).
14. Крутик А.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для студ. вузов, обуч. по экон. специальностям / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов.— СПб.: Лань, 2000 .— 478 с.
15. Котляров М.А. «Ипотека и системные проблемы рынка недвижимости в России».  Финансы и кредит №17-2004. 
16. Каталог недвижимости «Парадный подъезд», апрель/2007.
17. Налоги, учет, право (http://subschet.ru)
18. Миронова, Н.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие для студентов / Н.Н. Миронова, С.А. Шутьков.— М.; Ростов н/Д : Национальный институт бизнеса : Феникс, 2004 .— 154, [1] с. — (Высшее образование).— Библиогр.: с. 153 .
19. Недвижимость Черноземья (http://www.realtyse.net)
20. Недвижимость: Практическая энциклопедия, под ред. И.С.Радченко. – М. ГроссМедиа, 2005.  
21. Официальный портал  выставки-ярмарки «Недвижимость-2007». (http://www.exporealty.ru).   
22. Портал о недвижимости (http://www.gdeetotdom.ru)
23. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2000.
24. Российская гильдия риэлторов (http://www.rgr.ru).
25. Рыночное исследование (http://www.grouptmr.com)
26. Фридман, Джек. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Учебник: Пер. с англ. / Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ.— М.: Дело Лтд, 1995 .— 461с.
27. Шабалин, Вадим Геннадьевич. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в вопросах и ответах / В. Г. Шабалин.— изд. 10-е, испр. и доп. — М. : Филинъ : Омега-Л, 2006 .— 687 с.
28. Шувалова Ирина «Российский рынок недвижимости этапы становления и развития» (http://www.dm-realty.ru).