Кадастровая оценка земель СПК "Медведево"

Индексы транспортных затрат по культурам определяются по специальной шкале в зависимости от индекса удалённости и нормативной урожайности. Индексы транспортных затрат по рабочему участку в среднем рассчитываются по структуре посевных площадей. Максимальный средний индекс на участке № 11 – 8,05, минимальный на участках № 1 – 3,59, средневзвешенный – 5,16.

Балл транспортных затрат определяют как частное от деления базового балла (100) на индекс транспортных затрат на участке. Наибольший балл транспортных затрат на участке № 1 – 28, наименьший на участке № 11 – 12. (приложение 7).

3.3 Определение экономических показателей оценки земель

Определение обобщающих экономических показателей оценки рабочих участков пахотных земель включает расчет: нормативных затрат; стоимости валовой продукции; окупаемости затрат; себестоимости; чистого дохода.

Базовые затраты по культурам определяются из годовых отчётов как средневзвешенное за последние 3 – 5 лет. Они делятся на нормативные (дифференцированные) и независимые (не дифференцированные). К группе дифференцированных от урожайности, технологических свойств и местоположения можно отнести затраты на оплату труда, горюче-смазочные материалы, амортизацию, общепроизводственные и общехозяйственные расходы; к группе не дифференцированных – затраты на семена, удобрения и прочие прямые затраты.

Оценочные (нормативные) затраты определены как произведение индексов дифференцированных затрат на цены индексов соответствующих затрат по участкам и плюс недифференцированные затраты. Соответственно нормативные затраты по культурам и по участкам равны:  

                       озимые зерновые: наибольшие на участке № 11 – 309 руб/га, наименьшие на участке № 1 – 270 руб/га, средневзвешенное значение – 290 руб/га;

                       яровые зерновые: наибольшие на участке № 11 – 289 руб/га, наименьшие на участке № 5 - 268, средневзвешенное значение – 280 руб/га.;

                       картофель: наибольшие на участке № 11 – 2236 руб/га, наименьшие на участке № 2 – 1567 руб/га, средневзвешенное значение – 1802 руб/га;

                       корнеплоды: наибольшие на участке № 11 – 2248 руб/га, наименьшие на участке № 2 – 1576 руб/га,  средневзвешенное значение – 1766 руб/га;

                       лен: наибольшие на участке № 10 – 759 руб/га, наименьшие на участке № 5 – 639 руб/га, средневзвешенное значение – 699 руб/га;

                       кукуруза: наибольшие на участке № 11 – 759 руб/га, наименьшие на участке № 2 – 589 руб/га, средневзвешенное значение – 639 руб/га;

                       травы: наибольшие на участке № 11 – 216 руб/га, наименьшие на участке № 5– 166 руб/га, средневзвешенное значение – 195 руб/га.

Индекс нормативных затрат определен как частное от деления затрат на конкретном участке на базисные (средние) затраты по хозяйству. Индекс нормативных затрат по культурам и по участкам соответственно равен:

                       озимые зерновые: наибольший на участке № 11 – 1,07, наименьший на участке № 1– 0,93, средневзвешенное значение – 1,01.

                       яровые зерновые: наибольший на участках № 6, 10, 11 – 1,03, наименьший на участках № 1, 5 – 0,96, средневзвешенное значение – 1,00.

                       картофель: наибольший на участке № 11 – 1,24, наименьший на участке № 2 – 0,87, средневзвешенное значение – 1,00.

                       корнеплоды: наибольший на участке № 11 – 1,27, наименьший на участке № 3– 0,86, средневзвешенное значение – 1,00.

                       лен: наибольший на участке № 10 – 1,09, наименьший на участке №  5 – 0,91, средневзвешенное значение – 1,00.

                       кукуруза: наибольший на участке № 11 – 1,19, наименьший на участке № 2 – 0,92, средневзвешенное значение – 1,00.

                       травы: наибольший на участке № 11 – 1,11, наименьший на участке № 5 – 0,85, средневзвешенное значение – 1,00.

Балл нормативных затрат по рабочим участкам и по культурам равен соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках №1, 5 – 32, минимальное  на рабочем участке № 11 – 28 средневзвешенное значение равно 30;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках №  5, 7 – 33, минимальное  на рабочих участках № 6, 10, 11 – 31 средневзвешенное значение равно 32;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 32, минимальное  на рабочем участке № 11 – 23, средневзвешенное значение равно 28;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 31, минимальное  на рабочем участке № 11 – 21, средневзвешенное значение равно 28;

                       лен: максимальное значение на рабочем участках № 1, 5 – 34, минимальное  на рабочем участке № 10 – 28, средневзвешенное значение равно 31;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочих участках № 1, 2 – 36, минимальное  на рабочем участке № 11 – 28, средневзвешенное значение равно 33;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 36, минимальное  на рабочем участке № 11 – 27, средневзвешенное значение равно 31.

Стоимость валовой продукции определяется  как произведения прямой и базовой стоимости единицы на объем с 1 га, включая основную и побочную продукцию. Значение стоимости валовой продукции по культурам и участкам равна соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 6, 9, 10, 11 – 608, минимальное  на рабочем участке № 5 – 518 средневзвешенное значение равно 582;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 6 – 495, минимальное  на рабочем участке № 5 – 421 средневзвешенное значение равно 472;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 2728, минимальное  на рабочем участке № 1 – 1956 средневзвешенное значение равно 2337;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 3969, минимальное  на рабочем участке № 5 – 2592, средневзвешенное значение равно 3233;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9, 10, 11 – 1450, минимальное  на рабочем участке № 5 – 1000, средневзвешенное значение равно 1302;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 885, минимальное  на рабочем участке № 5 – 713, средневзвешенное значение равно 823;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке № 6 – 324, минимальное  на рабочем участке № 5 – 252, средневзвешенное значение равно 301.

Индекс стоимости валовой продукции определен путём деления валовой стоимости по участку на средневзвешенную стоимость по хозяйству, он соответственно равен:

                       озимые зерновые: наибольший на участках № 2, 3, 6, 9, 10, 11– 1,04, наименьший на участке № 5 – 0,89, средневзвешенное значение – 1,00.

                       яровые зерновые: наибольший на участке № 6 – 1,05, наименьший на участке № 5 – 0,89, средневзвешенное значение – 1,00.

                       картофель: наибольший на участке № 6 – 1,15, наименьший на участке № 5 – 0,75, средневзвешенное значение – 1,00.

                       корнеплоды: наибольший на участке № 3 – 1,23, наименьший на участке № 5 – 0,80, средневзвешенное значение – 1,08.

                       лен: наибольший на участках № 6, 9, 10, 11 – 1,11, наименьший на участке № 5 – 0,77, средневзвешенное значение – 1,00.

                       кукуруза: наибольший на участке № 3 – 1,08, наименьший на участке № 5 – 0,87, средневзвешенное значение – 1,00.

                       травы: наибольший на участках № 3, 6 – 1,08, наименьший на участке № 5 – 0,84, средневзвешенное значение – 1,00.

Балл стоимости валовой продукции по рабочим участкам и по культурам равен соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 6, 9, 10, 11 – 30, минимальное  на рабочем участке № 5 – 25, средневзвешенное значение равно 29;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 6, 9, 10, 11 – 27, минимальное  на рабочем участке № 5 – 23, средневзвешенное значение равно 26;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 6 – 33, минимальное  на рабочем участке № 5 – 22, средневзвешенное значение равно 29;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 34, минимальное  на рабочем участке № 5 – 22,  средневзвешенное значение равно 30;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9, 10, 11 – 32, минимальное  на рабочем участке № 5 – 22, средневзвешенное значение равно 29;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 37, минимальное  на рабочем участке № 5 – 30, средневзвешенное значение равно 34;

                       травы: максимальное значение на рабочих участках № 3, 6 – 31, минимальное  на рабочем участке № 1 – 26,  средневзвешенное значение равно 28.

Окупаемость затрат рассчитана как частное от деления стоимости валовой продукции на затраты, по участкам и культурам равна соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 2,10, минимальное  на рабочем участке № 5 – 1,89 средневзвешенное значение равно 2,01;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 1,74, минимальное  на рабочем участке № 5 – 1,57 средневзвешенное значение равно 1,69;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 6 – 1,35, минимальное  на рабочем участке № 5 – 1,05 средневзвешенное значение равно 1,30;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 2,46, минимальное  на рабочем участке № 5 – 1,55, средневзвешенное значение равно 1,98;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9 – 1,99, минимальное  на рабочем участке № 5 – 1,56, средневзвешенное значение равно 1,85;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 1,48, минимальное  на рабочем участке № 11 – 1,13, средневзвешенное значение равно 1,29;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке №2 – 1,61, минимальное  на рабочем участке № 10 – 1,49, средневзвешенное значение равно 1,55.

Индекс окупаемости определен как отношение индекса стоимости валовой продукции к индексу нормативных затрат, его значение по участкам и культурам равно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 1,04, минимальное  на рабочем участке № 5 – 0,94, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 1,03, минимальное  на рабочем участке № 5 – 0,93, средневзвешенное значение равно1,00;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 1,22, минимальное  на рабочем участке № 5 – 0,81, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочих участках № 2,3 – 1,24, минимальное  на рабочем участке № 5 – 0,78, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9 – 1,08, минимальное  на рабочем участке № 5 – 0,84, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 1,15, минимальное  на рабочих участках № 11 – 0,88, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 1,04, минимальное  на рабочем участке № 11 – 0,95, средневзвешенное значение равно 1,00.

Балл окупаемости по рабочим участкам и по культурам равен соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 34, минимальное  на рабочих участке № 5 – 31, средневзвешенное значение равно 33;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11 – 28, минимальное  на рабочем участке № 5 – 26, средневзвешенное значение равно 27;

                       картофель: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 38,  минимальное  на рабочем участке № 5 – 25, средневзвешенное значение равно 31;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 2, 3 – 54, минимальное  на рабочем участке № 5 – 34,  средневзвешенное значение равно 44;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9 – 31,  минимальное  на рабочем участке № 1 – 25, средневзвешенное значение равно 29;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 38, минимальное  на рабочем участке № 11 – 29, средневзвешенное значение равно 33;

                       травы: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 31, минимальное  на рабочем участке № 5, 7, 10, 11 – 29, средневзвешенное значение равно 30.