Кадастровая оценка земель СПК "Медведево"

Себестоимость единицы продукции получена делением оценочных (нормативных) затрат на урожайность и равна:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 11,91, минимальное  на рабочем участке № 2 – 10,70 средневзвешенное значение равно 11,22;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 13,67, минимальное  на рабочем участке № 3 – 12,36 средневзвешенное значение равно 12,76;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 11,40, минимальное  на рабочем участке № 2 – 7,57 средневзвешенное значение равно 9,37;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 5,81, минимальное  на рабочем участке № 2, 3 – 3,66, средневзвешенное значение равно 4,64;

                       лен: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 31,95, минимальное  на рабочем участке № 9 – 25,10, средневзвешенное значение равно 27,15;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 11 – 2,22, минимальное  на рабочем участке № 2, 3 – 1,69, средневзвешенное значение равно 1,95;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке № 11 – 1,02, минимальное  на рабочем участке № 2 – 0,93, средневзвешенное значение равно 0,97.

Индекс себестоимости рассчитан отношение индекса нормативных затрат к индексу урожайности по рабочим участкам и культурам и равен соответственно по участкам и культурам:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 1,06, минимальное  на рабочем участках № 2, 3 – 0,96, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 1,08, минимальное  на рабочих участках № 2, 3 – 0,97, средневзвешенное значение равно1,00;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 11 – 1,19, минимальное  на рабочем участке № 2 – 0,82 средневзвешенное значение равно 1,01;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке №3 – 1,19, минимальное  на рабочем участке №7– 0,87, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       лен: максимальное значение на рабочем участке № 5 – 1,18, минимальное  на рабочем участке № 6, 9 – 0,93, средневзвешенное значение равно 1,00;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 11 – 1,14, минимальное  на рабочем участке № 2 – 0,87,  средневзвешенное значение равно 1,00;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке № 11 – 1,06, минимальное  на рабочем участке № 3 – 0,96, средневзвешенное значение равно 1,00.

Балл себестоимости продукции по рабочим участкам и по культурам равен соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 34,  минимальное  на рабочем участке № 5 – 31, средневзвешенное значение равно 33;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 6, 9 – 39, минимальное  на рабочем участке № 5 – 35, средневзвешенное значение равно 38;

                       картофель: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 37, минимальное  на рабочем участке № 5 – 25, средневзвешенное значение равно 31;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 36, минимальное на рабочих участках № 5 – 23, средневзвешенное значение равно 29;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9 – 36, минимальное  на рабочем участке № 5 – 29, средневзвешенное значение равно 34;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 35, минимальное  на рабочем участке № 11 – 27, средневзвешенное значение равно 30;

                       травы: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 34, минимальное  на рабочем участке № 11 – 31, средневзвешенное значение равно 33.

Нормативный чистый доход на 1 га определен как разность расчетной цены одного центнера и нормативной себестоимости культуры на участке умноженное на разность нормативной урожайности культуре на участке и часть урожая культуры, используемая на семена. Кроме основной продукции была учтена также побочная – солома. Нормативный чистый доход по участкам и культурам соответственно равен:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 252, минимальное  на рабочем участке № 5 – 186, средневзвешенное значение равно 229;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 9 – 173, минимальное  на рабочем участке № 5 – 111, средневзвешенное значение равно 147;

                       картофель: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 784,  минимальное  на рабочем участке № 5 – 68, средневзвешенное значение равно 432;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 2355, минимальное  на рабочем участке № 5 – 919,  средневзвешенное значение равно 1713;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9 – 25,  минимальное  на рабочем участке № 5 – 18, средневзвешенное значение равно 23;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 286,  минимальное  на рабочем участке № 11 – 95, средневзвешенное значение равно 183;

                       травы: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 121, минимальное  на рабочем участке № 5 – 86, средневзвешенное значение равно 106.

Индекс чистого дохода определен как индекс урожайности, умноженный на разность единицы и индекса себестоимости продукции на участке:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 0,04, минимальное  на рабочем участке № 5 – -0,05, средневзвешенное значение равно 0;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 0,03, минимальное  на рабочем участке № 5 – -0,07, средневзвешенное значение равно 0;

                       картофель: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 0,19,  минимальное  на рабочем участке № 11 – -0,20, средневзвешенное значение равно 0;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 0,22, минимальное  на рабочем участке № 5 – -0,20,  средневзвешенное значение равно 0;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 6, 9 – 0,08,  минимальное  на рабочем участке № 5 – -0,14, средневзвешенное значение равно 0,01;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочем участке № 2 – 0,14,  минимальное  на рабочем участке № 11 – -0,15, средневзвешенное значение равно 0;

                       травы: максимальное значение на рабочем участке № 3 – 0,04, минимальное  на рабочем участке № 11 – -0,06, средневзвешенное значение равно 0.

Балл чистого дохода по рабочим участкам и по культурам равен соответственно:

                       озимые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 4 – 32, минимальное  на рабочем участке № 5 – 29, средневзвешенное значение равно 31;

                       яровые зерновые: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3, 6, 9 – 32,  минимальное  на рабочем участке № 5 – 29, средневзвешенное значение равно 31;

                       картофель: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 37, минимальное  на рабочем участке № 11 – 25, средневзвешенное значение равно 31;

                       корнеплоды: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 38, минимальное  на рабочем участке № 5, 11 – 25, средневзвешенное значение равно 31;

                       лен: максимальное значение на рабочих участках № 2, 6, 8, 9 – 33, минимальное  на рабочем участке № 5 – 27, средневзвешенное значение равно 31;

                       кукуруза: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 35, минимальное  на рабочем участке № 11 – 26,  средневзвешенное значение равно 31;

                       травы: максимальное значение на рабочих участках № 2, 3 – 32, минимальное  на рабочем участке № 11 – 29, средневзвешенное значение равно 31.(приложения 8-14).

Далее распределяем рабочие участки на группы пригодности по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур.

Номера рабочих участков по пригодности под культуры:

                       озимые зерновые: пригодные - № 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9; малопригодные - № 5, 7, 10, 11.

                       яровые зерновые: пригодные – № 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11; малопригодные - № 1, 6; условно пригодные - № 5.

                       картофель: наиболее пригодные – № 2, 3, 6, 9; пригодные – № 4, 8; условно пригодные - № 1, 5, 7, 10, 11.

                       корнеплоды: наиболее пригодные - № 2, 3, 4, 6; пригодные – № 9; малопригодные – № 1, 8; условно пригодные – №  5, 7, 10, 11.

                       лен: наиболее пригодные - № 2, 6, 8, 9; пригодные - № 3, 10, 11; малопригодные - № 4, 8; условно пригодные – № 1, 5.

                       кукуруза: наиболее пригодные - № 2, 3, 4; пригодные - № 6; малопригодные - № 1, 8, 9; условно пригодные – № 5, 7, 10, 11.

                       травы:   пригодные - № 1, 2, 3, 4, 6, 9; малопригодные - № 5, 7, 8, 10; условно пригодные - 11. (приложение 15)

Далее приводятся сводные данные оценки рабочих участков по экономическим показателям. Для этого рассчитываются средние баллы по участкам оценочных затрат, стоимости валовой продукции, окупаемости затрат, себестоимости, чистого дохода. Средний балл:

                       оценочных затрат: максимальный на участке №3 – 34, минимальный на участке №8 – 30, средневзвешенное значение – 31;

                       стоимости валовой продукции: максимальный на участках №5,6,7,8,9 – 33, минимальный на участке №3 – 26, средневзвешенное значение – 31;

                       окупаемости затрат: максимальный на участке №7 – 36, минимальный на участке №3 – 28, средневзвешенное значение – 33;

                       себестоимости: максимальный на участках №5,7,9, – 33, минимальный на участке №3 – 28, средневзвешенное значение – 31;

                       чистого дохода: максимальный на участке №7 – 33, минимальный на участке №3 – 28, средневзвешенное значение – 31. (приложение 16)

Затем выписываются соответствующие баллы, ранее вычисленные с средневзвешенной строкой по каждому виду земель и всем сельскохозяйственным землям.

Баллы оценки участков по пахотным землям. Максимальный балл окультуренности на участке №3 – 100 и минимальный на участке №8 – 85. Наибольший балл бонитета на участках № 3,6 – 61, наименьший на участке №5 - 38. Наибольший балл технологических затрат на участке №5 – 25, наименьший на участках № 10,11 – 20. Бал транспортных затрат наименьший на участке № 11 – 12 и наибольший на участке № 1 – 28. Наибольший балл нормативных оценочных затрат на участке № 1,5 – 33, наименьший на участке № 11 – 27. Балл урожайности наибольший на участках № 2,3,6,9,11 – 30 и наименьший на участке № 5 – 24.  Балл стоимости валовой продукции наибольший на участках № 2,3,6,9,10,11 – 30 и наименьший на участке № 5 – 24. Наибольший балл окупаемости затрат на участке № 2,3 – 34, наименьший на участке № 5 – 29. Балл себестоимости наибольший на участках № 2,3 – 36 и наименьший на участке № 5 – 31.  Балл чистого дохода наибольший на участке № 2,3 – 33 и наименьший на участке № 5,11 – 29. (приложение 19)

4.СОДЕРЖАНИЕ И РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ ЛУГОВЫХ ЗЕМЕЛЬ ХОЗЯЙСТВА

Рабочие (оценочные) участки формируются на луговых землях.  В результате формирования на землях СПК «Медведево» Борисовского района было сформировано 5 рабочих участков луговых под сенокошение и 4 луговых под выпас, общая площадь которых составляет 232,8 га.

Номер рабочего участка, номера и площади составляющих его почвенных разновидностей находятся по плану. Оценочные баллы почвенных разновидностей определяются по шкале. При объединении нескольких участков на основании показателей площадей и баллов почвенных разновидностей рассчитывается средневзвешенный по рабочему участку исходный балл почв. По сенокосам наибольший оценочный балл на участках № 12  – 52, наименьший на участке № 13, 14, 15, 16 – 38. По пастбищам соответственно на участке № 18, 19, 20 – 52, на участке № 17 – 46.

Определяем закустаренность и индекс окультуренности. По ним находим поправочные коэффициенты к исходному оценочному баллу на закустаренность и окультуренность рабочего участка. Умножая исходный балл на поправочные коэффициенты рассчитываем фактический оценочный балл. По луговым для сенокошения максимальный фактический оценочный балл на участке № 12 – 41, минимальный на участке № 15 – 16 и средний по хозяйству – 31. По луговым для выпаса максимальный фактический оценочный балл на участках №18, 19 – 41, минимальный на участке № 20 – 21 и средний по хозяйству – 38. Для определения оценочной урожайности отдельно по луговым землям для сенокошения и пастбищ берутся средневзвешенные значения фактических оценочных баллов в целом по хозяйству. Определяется базисная (средняя за три года) урожайность по этим угодьям. Делением средней базисной урожайности на средний балл по хозяйству определяется цена балла. Оценочная урожайность участка рассчитывается умножением цены балла на балл соответствующего участка. По луговым землям для сенокошения наибольшая оценочная урожайность на участке № 12 – 100 ц/га, наименьшая на участке № 15 – 39 ц/га и средняя по хозяйству – 75 ц/га. По луговым для выпаса соответственно на участке № 18, 19 – 65 ц/га, на участке № 20 – 33 ц/га и средняя – 60 ц/га.

Индексы оценочных затрат по естественным луговым землям для сенокошения определяются делением оценочных затрат по рабочим участкам на базисные затраты, а по луговым землям для выпаса принимают равными индексам на уборочные и стационарные работы. Индексы оценочных затрат по естественным луговым землям для выпаса и сенокошения на всех участках равны 1,0.

Индексы оценочной урожайности определяются делением оценочной урожайности участков на среднюю по угодью урожайность. По луговым землям для сенокошения максимальный индекс оценочной урожайности на участке № 12 – 1,33  по луговым землям для выпаса на участке № 18, 19 – 1,08, минимальный по луговым землям для выпаса на участках № 15 – 0,52, по луговым землям для выпаса на участке № 20 – 0,55.