Организация оценки земли и имущества

 

 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

        СРЕДНЕГО ПРОФЕССИНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

       «ВОСКРЕСЕНСКИЙ КОЛЛЕДЖ»

                                           

                       ЗАДАНИЕ

 

На   курсовую работу по дисциплине " Организация оценки земли и имущества "

Студенту (ке)_  ____________________________________________

Курс 5_______________Отделение заочное_____Группа_ЗИО-51

 

Тема задания : «Определение рыночной стоимости квартиры».

Курсовая работа выполняется  в объеме пояснительной записки, включающей следующие пункты:

Введение

I. Отчет об оценке  квартиры.

1.1 Вводная часть

1.1.1. Основные факты и  выводы

1.1.2. Исходные данные для  проведения оценки

1.1.3. Задание на оценку

1.1.4. Сведения о заказчике  оценки и об оценщике

1.1.5. Допущения и ограничительные  условия, использованные оценщиком  при проведении оценки

1.1.6. Применяемый стандарт  стоимости

1.1.7. Используемая терминология  при определении рыночной стоимости 

1.1.8 .Этапы оценки

II. Общая часть

2.1. . Описание района местоположения  объекта оценки.

2.1.1. Краткая информация  о районе расположения объекта  оценки

2.1.2. Описание объекта  оценки

2.2. Принцип наилучшего  и наиболее эффективного использования

III. Расчетная часть

3.1. Технология оценки, применяемые  подходы

3.2. Расчет рыночной стоимости  сравнительным подходом

3.3 Расчет рыночной стоимости  квартиры доходным методом

3.4 Согласование результатов  определение итоговой стоимости  оцениваемых объектов

Заключение 

Список литературы

 

 

Преподаватель                                                                        Л.М.Конюхова   

 

 

                            

                             Введение.  ( указать свое  видение этого вопроса)

 

Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.

Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности  или иных прав (право аренды, право  пользования и т. д.) в отношении  следующих объектов:

- земельные участки;

- объекты жилой недвижимости (квартиры);

- объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);

- объекты коммерческой  недвижимости (офисные помещения,  гостиницы, торговые, складские и  промышленные площади);

- сооружения и передаточные  устройства;

- объекты, незавершенные  строительством.

Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности  любых инвестиций в нее.

Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими  характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).

В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические  оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей  силы, потребительских товаров и  услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг.

Оценки осуществляются в  широком диапазоне, постоянно, как  на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно  говорить о существовании сложной  многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса.

Исходя из этого, целью  курсовой работы является изучение теории и практики оценки недвижимости в  современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта  недвижимости.

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:

- изучение теоретических  аспектов понятия «недвижимое  имущество»;

- изучение принципов,  стандартов и подходов к оценке  недвижимости;

- анализ оцениваемого  объекта;

- расчет рыночной стоимости  объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. ОТЧЕТ № 20-10/2013

 

от 06 мая  2013 года

 

Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24, по состоянию на 06 мая  2013 года.

 

Заказчик: Аляпова Ольга  Петровна

 

Исполнитель:  ООО« СБР-Групп»

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ

г .Зарайск 06.05.2013.

 

Настоящее заключение на 1-ой странице подготовлено  ООО« СБР-Групп» на основании Договора на оценку  №ОС-06-01 от 06 мая 2013 г., Задания на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку) и Отчета №20-10/2012 от 06 мая 2013 года на оценку рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,2 кв., расположенной  по адресу,  Зарайск, 2 микрорайон д. 21 кв. 24, выполненного оценщиком Федоровой  Ольгой Сергеевной

 

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 53,2кв.м., расположенной  по адресу:Зарайск, 2 микрорайон д. 21 кв. 24. по состоянию на 15 октября  2012 года составляет 1 921 524(Один миллион девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать четыре ) рубля, округлено без учета НДС.

 

Все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Законом Российской Федерации  «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации» №135-Ф3 от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами  оценки, утвержденными Приказами  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации  от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).Если у Вас возникнут  какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к  нам. Благодарим Вас за возможность  оказать услуги для  Вас ( ООО «СБР-Групп»).

 

С уважением,

 

Генеральный директор                                                     Пирелли В.Н.

 

ООО« СБР-Групп»

 

 

 

 

1.1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ.

 

1.1.1. Основные факты  и выводы

 

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный  документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура  Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения  и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники  использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта  оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно  определению рыночной стоимости  объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях  и иной информации, полученной в  результате исследования рынка, на нашем  опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники  информации и методика расчетов и  заключений приведены в соответствующих  разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а  Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3 от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами  оценки, утвержденными Приказами  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации  от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно  влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При  определении стоимости объекта  оценки использовался сравнительный  подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

                                                                                                             Таблица 1.

                              Основные факты и выводы

 

Общая информация, классифицирующая объект оценки	Объект оценки : квартира, общей площадью: 53,2 кв. .м. расположенная  по адресу:зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24.
	Состояние квартиры - хорошее.
	2 комнаты.
	На дату оценки квартира эксплуатируется.
	Затратный подход: не использовался.
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к  оценке	Сравнительный подход: 321541(триста двадцать одна тысяча пятьсот сорок  один рубль) рублей, без учета НДС. Доходный подход: 2209208 (двести девять тысяч двести восемьдесят  рублей) без учета НДС.
Итоговая рыночная стоимость  объекта оценки	1921524 (Один миллион девятьсот  двадцать одна тысяча пятьсот  двадцать четыре рубля) без  учета НДС.

 

1.1.2. Исходные данные  для проведения оценки.

 

                                                                                                                  Таблица 2.

                     Исходные данные для проведения  оценки.

 

Основание для про-ведения  оценщиком объекта оценки	Договор на оценку № ОС-06-01 от 06 мая 2013 года. Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценки	Аляпова Ольга Петровна , российский паспорт, 4606, № 7540868 выдан: Зарайским  ОВД  Московской области.
Применяемые стандарты оценки	Федеральные стандарты оценки. утвержденные Приказами Министерств  экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 год  №№ 254. 255. 256 (ФСО №1. ФСО №2, ФСО  №3).
Объект оценки	Квартира, обшей площадью 53,2 кв. м.. расположенной по адресу: Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24
Дата осмотра	Осмотр производился 07 мая   2013 года.
Дата оценки	07 мая 2013 года
Цель оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки.
Задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в  уставный капитал
Остаточная балансовая стоимость	Нет данных.
Номер, дата составления  отчета	№20-10/2013 от 06 мая 2013 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый  отчет
График проведения оценки	С 06 мая 2013 по 09 мая 2013 года

 

                                            1.1.3. Задание на оценку.

1) Объект оценки:

 

Квартира, общей  площадью 53,2 кв.м.., расположенная  по  адресу: РФ, МО, Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24.

 

Характеристики объекта:

 

Двухкомнатная квартира на 3 этаже, состояние - хорошее.

 

2) Имущественные права  на объект:

 

Собственность на основании  свидетельства о государственной  регистрации права серия 11 ИК № 541405 от 26.02.2004 г.

Документ на право собственности (свидетельство о государственной  регистрации №131, 10.10.86) , абрис, экспликация  квартиры.

 

3) Цель оценки

 Определение рыночной  стоимости

 

4) Предполагаемое использование  результатов оценки 

 Для купли - продажи

 

5) Ограничения, связанные  с использованием результатов  оценки

 

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого  использования.

 

6) Вид стоимости: 

Рыночная стоимость.

 

7) Дата оценки:

07 мая 2013 года.

 

8) Срок проведения оценки:

 

5 (Пять) рабочих дней с   даты  оплаты услуг или с  даты предоставления всех необходимых  сведений и документов для  проведения оценки, в зависимости  от того, какая дата наступила  позднее.

 

 

9) Нормативные акты и  стандарты, используемые при составлении  Отчета.

 

Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные  стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.).

 

1.1.4. Сведения о  заказчике оценки и об оценщике.

                                                                                                              Таблица 3.

                         Сведения об оценщике.

Фамилия, имя, отчество	Аляпова Ольга Петровна
Основание	Трудовой договор между  Аляповой Ольгой Петровной   и   ООО «СБР-Групп» от 06 мая 2013 года
Номер и дата выдачи Свидетельства	Свидетельство № 00111 от 28 декабря 2007 года.
Учетная карточка в рее-стре СРО РОО на сайте организации	httр: // www.incom.ru.
Документ  подтверждаю-щий  получение профес-сиональных знаний оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке  ПП-156 №089723 от 20.10.04. в    области. Выдан   Институтом   профессиональной   оценки   при   Финансовой Академии при  Правительстве Российской Федерации
Сведения  о страховании гражданской ответст-венности	Полис обязательного страхования  ответственности оценщика № БII- 2161310S0- 11 от 28.12.09. Выдан ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.01.2010г. по 31.11.2013г. Страховая сумма 2 000 000 :(два миллиона) рублей.
Стаж работы в оценочной  деятельности	9 лет.
Юридическое лицо, с кото-рым  Оценщик заключил трудовой договор:
Организационно-правовая форма  и полное наименование	ООО «СБР-Групп»
ОГРН. дата присвоения	11111111111. Дата присвоения-01.01.2001.
Местонахождение	г. Москва, ул.Талдомская,д.3,проезд маршрутным такси 191 до конечной станции Ховрино.
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации  и специалисты	Нет