Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Февраля 2013 в 21:52, отчет по практике

Описание

Пермская область (рис. 1) занимает площадь 160236,5 кв. км на восточной окраине Русской равнины и западном склоне Среднего и Северного Урала, на стыке двух частей света - Европы и Азии. Она охватывает примерно 1/5 территории Уральского экономического района и представляет собой как бы восточный "форпост" Европы, 99,8% пространства которого принадлежит этой части света и только 0,2% - Азии. Территория области почти полностью расположена в бассейне реки Камы - крупнейшего притока реки Волги.

Скачать (110.82 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

Лаб 5 Образование землепользования несельскохозяйственного о.doc

— 733.00 Кб (Скачать документ)

 

 

 

 

 

Таблица 6

Расчет размеров потерь сельскохозяйственного  производства, вызываемых предоставлением  земель для несельскохозяйственных нужд

№ п/п

Показатели

Единицы измерения

Значения показателей  по вариантам

1

2

3

1.

Площади бессрочно изымаемых  с/х угодий по разновидностям почв

га

  

-

  

1.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

га

4,3

-

4,3

1.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

га

-

1,5

-

2.

Балл оценки изымаемых  с/х угодий по разновидностям почв

балл

      

2.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

балл

54,2

-

54,2

2.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

балл

-

83

-

3.

Средний областной балл оценки с/х угодий по разновидностям пчв

балл

      

3.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

балл

15

-

15

3.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

балл

-

27,5

-

4.

Среднеобластные нормативы  стоимости освоения новых земель по разновидностям почв

тыс.р/га

75

-

75

4.1

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

тыс.р/га

-

137

-

4.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс.р/га

      

5.

Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости освоения новых земель

тыс.р/га

      

5.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

тыс.р/га

271

-

271

5.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс.р/га

-

413

-

6.

Площади с/х угодий, с  которых снимается плодородный  слой для землевания малопродуктивных угодий по разновидностям почв

га

      

6.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

га

4,3

-

4,3

6.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

га

-

1,5

-

7.

Процент возмещения потерь с/х производству по разновидностям почв

%

      

7.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

%

50

-

50

7.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

%

-

50

-

8.

Итого размер потерь с/х  производства

тыс. р.

582,65

309,75

582,65

9.

Площади временно изымаемых с/х угодий по разновидностям почв

га

      

9.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

га

1,0

-

1,0

9.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

га

-

1,0

-

10.

Балл оценки временноизымаемых с/х угодий по разновидностям почв

балл

      

10.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

балл

54,2

-

54,2

10.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

балл

-

83

-

11.

Среднеобластная нормативная  стоимость освоения новых земель по разновидностям почв

тыс.р/га

      

11.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

тыс.р/га

75

-

75

11.2.

Дерново слабо подзолистая глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс.р/га

-

137

-

12.

Дифференцированные по разновидностям почв нормативы стоимости  освоения новых земель

тыс.р/га

      

12.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

тыс.р/га

271

-

271

12.2

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс.р/га

-

413

-

13.

Площадь временно изымаемых  земель, подлежащих рекультивации с/х  угодий по разновидностям почв

га

      

13.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

га

1,0

-

1,0

13.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

га

-

1,0

-

14.

Период временного изъятия

лет

2

2

2

15.

Процент возможных потерь с/х производства по разновидностям почв за 1 год временного пользования

%

      

15.1.

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

%

5

-

5

15.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

%

-

5

-

16.

Итого размер потерь с/х  производства

тыс. р.

27,1

41,3

27,1

17.

Общий размер потерь с/х  производства

тыс. р.

609,75

351,05

609,75


 

 

Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду

Убытки, включая  упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных  участков для государственных и  общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев  установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природозаповедного и оздоровительного назначения) или ухудшения качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению  подлежат:

  • стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
  • стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
  • стоимость незавершенного производства;
  • убытки (затраты), вызываемые возникшими неудобствами землепользования;
  • убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;
  • затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;
  • затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;
  • затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические и др. виды обследований;
  • затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;
  • упущенная выгода.

 

1) Оценка зданий  и сооружений, расположенных на  изымаемом участке, а также  находящихся за пределами этого  участка, если дальнейшее их  использование окажется невозможным,  производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Предприятия, которым отведены изымаемые участки, по согласованию с заинтересованными  землепользователями вместо возмещения стоимости расположенных на этих участках зданий, сооружений и объектов, могут осуществлять своими силами и средствами перенос их на новое место, либо строительство новых зданий и сооружений.

В случае, если при строительстве новых зданий и сооружений предусматривается их модернизация или расширение, то дополнительные затраты на это оплачиваются землепользователем, для которого ведется строительство.

Расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и  сооружений, производится по таблице 7.

Таблица 7

Расчет размеров убытков землепользователей, вызываемых сносом зданий и сооружений

№

Наименование  землепользователя, затрагиваемого для  предоставленя земель для нес/х  нужд

Перечень  зданий и сооружений, сносимых или  переносимых на новое место

Основные параметры сносимых (переносимых) зданий и сооружений

Сметная стоимость  нового строительства, тыс. руб

Всего размер убытков землепользователя, тыс. руб

Единцы измерения

Объем (мощность) в единицах измерения

В расчете  на единицу измерения

Общая

1 вариант

1

СКП «Звезда»

(пастбище)

Полевой стан

Загон

м2

 

м2

100

 

100

0,7

 

0,2

70

 

20

90

2 вариант

2

Фермерское  хозяйство (пастбище)

Полевой стан

Загон

м2

 

м2

100

 

100

0,7

 

0,2

70

 

20

90

3 вариант

3

СКП «Звезда» (пашня)

Склад концентратов

м3

100

4

400

415

 

СКП «Звезда» (сенокос)

Навес для  сена и соломы

м3

15

1

15


 

 

Оценка плодоносящих плодово-ягодных насаждений, а также  защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание  их до начала плодоношения или смыкания крон (в ценах базового года).

 

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактической производительности землепользователя, объемам работ  и затратам в ценах базового года. В состав убытков входят:

  1. материальные затраты:
  • стоимость семян;
  • стоимость электроэнергии, воды и тепла;
  • стоимость горюче-смазочных материалов;
  • стоимость удобрений;
  • стоимость средств защиты растений;
  • транспортные затраты.
  1. фиксированные платежи:
  • затраты на погашение кредита и его оплату;
  • страховые платежи;
  • земельный налог;
  1. амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов;
  1. прочие расходы:
  • оплата наемного труда;
  • оплата посреднических и юридических услуг;
  • другие непостоянные по количественной оценке затраты.

 

 

 

 

 

Таблица 8

Расчет размеров убытков землепользователей, вызванный  незавершенным производством

№

Наименование землепользователя, затрагиваемого для предоставления земель для нес/х нужд

Перечень татей, затрат незавершенного производства

Объем работ  незавершенного производства

Ежегодное производство затрат, тыс. руб

Всего размер убытков землепользователей, тыс.руб

Единицы измерения

Объем работ  в единицах измерения

В расчете  на единицу измерения

Общая

1 вариант

 

СКП «Звезда»

            

1

пастбище

Стоимость семян

ц

0,53

1,5

0,80

1,198

   

Земельный налог

га

5,3

0,009

0,048

   

Оплата наемного труда

чел-час

5

70

0,35

 

Итого по варианту

        

1,198

  

2 вариант

 

Фермерское  хозяйство

            

2

пастбище

Стоимость семян

ц

0,25

1,5

0,38

0,765

   

Земельный налог

га

2,5

0,014

0,035

   

Оплата наемного труда

чел-час

5

70

0,35

 

Итого по варианту

        

0,765

  

3 вариант

 

СКП «Звезда»

            

3

пашня

Стоимость семян

ц

10,02

0,25

2,5

28,75

   

Стоимость горюче-мазочных материалов

т

45,09

0,45

20,29

   

Стоимость минеральных удобрений

ц

15,03

0,30

4,51

   

Земельный налог

га

5,01

0,009

0,045

   

Оплата наемного труда

чел-час

20

70

1,4

 

Итого по варианту

        

28,75

  

 

 

 

 

 

Земельный налог  на 1 га рассчитывается:

где Зср – средний размер земельного налога (для Пермской области 5,27 тыс. руб/га) Б – балл бонитета пашни или пастбища.

При изъятии  или временном занятии земельных  участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных  объектов и сооружений, убытки определяются исходя из сметной стоимости работ на строительство и реконструкцию существующих объектов и сооружений, включая стоимость проектировочных и изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель. Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связана с землей, производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов, включая стоимость проектно-изыскательских работ.

К объектам неиспользованных затрат относятся объекты водоснабжения, объекты складского хозяйства, объекты транспорта, линии связи и электроснабжения и прочие объекты.

 

Затраты (убытки), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включая  затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований и изысканий, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, определяются проектной документацией.

 

Убытки (затраты), вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т. д.) определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дрог, подъездов и др. сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства. При этом общая стоимость затрат включает:

  1. стоимость недополученной продукции;
  2. дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозок грузов;
  3. дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель;
  4. дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота и др.

Таблица 9

Расчет стоимости недополученной продукции

№ участка  или поля

С/х культура или вид угодий

Площадь, га

Недополученный  урожай, %

Средняя урожайность  за последние 5 лет, ц

Стоимость 1ц  в руб

Стоимость недополученной продукции, тыс. руб

1 вариант

48, 24

пастбище

          
 

-

-

-

-

-

-

2 вариант

47

пастбище

          
 

-

-

-

-

-

-

3 вариант

29

сенокос

0,29

100

      
 

Многолетние травы

0,20

100

30

270

1,62

 

Однолетние  травы

0,09

100

15

270

0,36

27

пашня

27,98

18

      
 

Озимая пшеница

20,00

18

22,1

270

21,48

 

Картофель

7,98

18

180

400

103,42

 

Итого по варианту

        

126,88

Информация о работе Образование землепользования несельскохозяйственного объекта