Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Февраля 2013 в 21:52, отчет по практике

Описание

Пермская область (рис. 1) занимает площадь 160236,5 кв. км на восточной окраине Русской равнины и западном склоне Среднего и Северного Урала, на стыке двух частей света - Европы и Азии. Она охватывает примерно 1/5 территории Уральского экономического района и представляет собой как бы восточный "форпост" Европы, 99,8% пространства которого принадлежит этой части света и только 0,2% - Азии. Территория области почти полностью расположена в бассейне реки Камы - крупнейшего притока реки Волги.

Скачать (110.82 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

Лаб 5 Образование землепользования несельскохозяйственного о.doc

— 733.00 Кб (Скачать документ)

 

 

 

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т на км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов.

Таблица 10

Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки

Куда перевозится груз

Среднее увеличение расстояния, км

Объем перевозимых грузов, т

Стоимость перевозки 1 т/км в руб (включая, ГСМ, зарплату, амортизационные  отчисления и плановые накопления)

Общая стоимость перевозок, тыс. руб

3 вариант

Озимая пшеница

Хозяйственный центр

1,04

800

50

83,2

Картофель

Хозяйственный центр

1,04

2600

50

270,4

Итого по варианту

        

353,6


 

 

 

При возникновении недостатков  землепользований производится расчет стоимости дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель, при этом учитывается площадь земель, неудобных для обработки и дополнительные затраты на обработку почв в связи с уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники в продольном и поперечном направлениях.

Таблица 11

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев неудобных земель

Наименование объекта  затрат

Площадь земель, неудобных  для обработки, га

Стоимость обработки, руб/га

Дополнительные затраты  на обработку, % к основной обработке

Стоимость дополнительных затрат на всю площадь, тыс. руб.

3 вариант

Дополнительные затраты  на холостые повороты и пробеги, вызванные  уменьшением длины гона с/х техники

22,97

600

82

11,3


 

Дополнительные затраты в %:

При расчете дополнительных затрат на обустройство территории проектом следует предусматривать строительство объездной дороги и непредвиденные затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей.

Таблица 12

Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Наименование затрат

Объем работы

Стоимость затрат на единицу  объема, тыс. руб

Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб

1 вариант

Строительство объездной  дороги

0,6 км

350

210

Затраты на ликвидацию последствий  нарушения транспортных связей

-

-

10

Итого по варианту

    

220

2 вариант

Строительство объездной  дороги

0,1 км

350

35

Затраты на ликвидацию последствий  нарушения транспортных связей

-

-

10

Итого по варианту

    

45

3 вариант

Строительство объездной  дороги

0,5 км

350

175

Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей

-

-

10

Итого по варианту

    

185


 

Таким образом, рассчитывается общая  стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории.

Таблица 13

Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории.

Наименование затрат

Общая стоимость затрат, руб

В том числе предусмотрено  возмещение затрат в проекте строительства, руб

Стоимость дополнительных неучтенных затрат, руб

1 вариант

Стоимость недополученной продукции

-

-

-

Дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозок грузов

-

-

-

Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев неудобных земель

-

-

-

Дополнительные затраты на обустройство территории

220

220

-

Итого по варианту

220

220

  

2 вариант

Стоимость недополученной продукции

-

-

-

Дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением  расстояний перевозок грузов

-

-

-

Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев неудобных земель

-

-

-

Дополнительные затраты на обустройство территории

45

45

-

Итого по варианту

45

45

-

3 вариант

Стоимость недополученной продукции

126,88

126,88

-

Дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением  расстояний перевозок грузов

353,6

353,6

-

Дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев неудобных земель

11,3

11,3

-

Дополнительные затраты на обустройство территории

185

185

-

Итого по варианту

676,78

676,78

-


 

 

Убытки, связанные с ограничением права землепользователей, включают затраты на выполнение строительства, мелиоративных и иных работ, приобретение материалов и оборудования, необходимого для восстановления сокращенных объемов производства.

 

 

 

Упущенная выгода является частью убытков  землепользователей, причиненных  изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки. Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализуемой продукции и годовыми производственными затратами. В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние 5 лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с 1 га сельскохозяйственных угодий по материалам кадастровой оценки земель. В этом случае упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства. Продолжительность периода восстановления нарушенного производства определяется экспертным методом (таблица 14).

Таблица 14

Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд

№ п/п

Условия или последствия  предоставления земель для несельскохозяйственных нужд

Факторы, обуславливающие  продолжительность периода возмещения упущенной выгоды

Продолжительность периода  упущенной выгоды

1

Изъятие земель из сельскохозяйственного  оборота

Предоставление пользователю подлежащих изъятию земель в порядке компенсации равного по с/х потенциалу земельному участку: 1) для организации нового хозяйства; 2) в качестве прирезки к оставшейся после изъятия части земель частного землепользования.

Начало – год изъятия  земель.

Окончание – год получения  урожая, равного достигнутому на изымаемых землях.

2

Предоставление земель во временное пользование

Возвращение пользователю земли в состоянии, которое было до их временного изъятия

Начало – год предоставления земель во временное пользование.

Окончание – год завершения рекультивации земель, включая биологический этап.

3

Ухудшение качества земель

Проведение мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель

Начало – год, с которого начинается ухудшение качества земли.

Окончание – год восстановления качества земли.

4

Ограничение прав пользователей  земли

Создание условий, обеспечивающих восстановление прав пользователей  земли

Начало- год, с которого ограничиваются права пользователей  земли.

Окончание – год восстановления прав

5

Нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями, образование островов при наполнении водохранилищ и др. возникающие неудобства в использовании земли

Осуществление мероприятий, обеспечивающих восстановление условий  для ведения сельского хозяйства

Устанавливаются нормативными актами, в настоящее время продолжительность периода равна 10 годам.

6

Изъятие или предоставление во временное пользование земель, занятых плодово-ягодными насаждениями

Восстановление плодово-ягодных  насаждений: 1) на новых землях; 2) на землях, возвращенных пользователю после их временного занятия.

Начало – год изъятия  или предоставление земель во временное  пользование.

Окончание – год получения урожая плодово-ягодных насаждений на новых или рекультивированных землях, равного достигнутому на изымаемых или предоставляемых во временное пользование землях.


 

Пущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права  пользователя земли или ухудшения  ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователя земли и качества земель восстанавливаются. Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщением территории коммуникациями и т. д. исчисляются как 10-ти кратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель.

 

 

 

 

 

Таблица 15

Расчет размеров упущенной выгоды

№ п/п

Наименование землепользователя, затрагиваемого предоставлением земель для нес/х нужд

Условия предоставления земель для нес/х нужд

Продолжительность периода  возмещения упущенной выгоды

Характеристика изымаемых  с/х угодий

Теряемый ежегодный  доход в расчете на 1 балло-га, тыс. руб

Общий размер ежегодно теряемого дохода, тыс. руб

Год возмещения

Коэффициент перерасчета доходов

Общий размер упущенной  выгоды, тыс руб

Виды угодий

Площадь угодий

Балл оценки

Всего балло-га

1 вариант

1

СКП «Звезда»

бессрочное

5

пастбище

4,3

54,2

233,06

0,05

11,65

5

3,8

44,27

временное

2

пастбище

1,0

54,2

54,2

0,05

2,71

2

1,7

4,61

 

Итого по варианту

                    

48,89

2 вариант

2

Фермерское хозяйство

бессрочное

5

пастбище

1,5

83

124,5

0,05

6,23

5

3,8

23,67

временное

2

пастбище

1,0

83

83

0,05

4,15

2

1,7

7,06

 

Итого по варианту

                    

30,73

3 вариант

3

СКП «Звезда»

бессрочное

5

сенокос

0,29

54,2

15,72

0,07

1,1

5

3,8

4,18

5

пашня

4,01

54,2

217,34

0,18

39,12

5

3,8

148,66

временное

2

пашня

1,0

54,2

54,2

0,18

9,76

2

1,7

16,59

 

Итого по варианту

                    

169,43


 

 

 

 

Расчет потерь лесного  хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду

Согласно лесному кодексу при  изъятии земель для государственных  и иных нужд лесного фонда, лесопользователям  возмещаются в полном объеме потери и убытки лесного хозяйства, связанные  с этим изъятием (в порядке, установленном законодательством РФ). С этой целью используются данные государственного лесного кадастра (совокупность сведений о правовом режиме лесного фонда, его количественном и качественном состоянии и данные экономической оценки).

Определение размеров потерь и убытков лесопользователей следует проводить с учетом представлений о лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природы, имеющие важное экологическое, экономическое и социальное значение. Потери производства выражаются в сокращении площади, снижении плодородия почв и полезных функций леса, поэтому в целях сохранения уровня производительности лесного хозяйства, восстановления рекреационных, средозащитных функций лесных земель, потери должны возмещаться путем восстановления лесных площадей и их необходимого качества.

Для расчета размера платы, взимаемой  за перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного  хозяйства и пользованием лесным фондом, предназначаются показатели кадастровой оценки лесных земель и кадастровой оценки нелесных земель, следовательно, возмещение потерь производства в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель по кадастровой оценке. Нормативы платежей за изъятие земель из лесного фонда с максимальной и минимальной продуктивностью по данным ВНИИЦ «Лесресурс» дифференцируются по видам угодий, группам типов почв и др. признакам. Эти нормативы могут корректироваться в зависимости от местных условий, но являются базовыми.

Таблица 16

Расчет размеров потерь лесного  хозяйства

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Значения показателя по вариантам

1

2

3

1.

Площади бессрочно изымаемых лесных земель по типам почв и классам бонитета насаждений

га

      

1.1

Перегнойно-глеевая на озерно-ледниковых отложениях, болотно-низинная почва

га

-

1,42

-

1.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

га

-

1,38

-

2.

Среднеобластные (зональные) нормативы платежей за изъятие лесных земель по типам почв и классам  бонитета насаждений

тыс. руб

    

-

2.1

Перегнойно-глеевая на озерно-ледниковых отложениях, болотно-низинная почва

тыс. руб

-

2,190

-

2.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс. руб

-

8,930

-

3.

Повышающий коэффициент  для учета экологической ценности особо охранных территорий

-

-

3,2

-

4.

Повышающий коэффициент  для учета ценности пригородной зеленой зоны в зависимости от численности населения

-

-

1,9

-

5.

Корректированные нормативы  стоимости по типам почв и классам  бонитета насаждений

тыс. руб

      

5.1.

Перегнойно-глеевая на озерно-ледниковых отложениях, болотно-низинная почва

тыс. руб

-

13,32

-

5.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс. руб

-

54,29

-

6.

Итого размер потерь лесного  хозяйства

тыс. руб

    

-

6.1.

Перегнойно-глеевая на озерно-ледниковых отложениях, болотно-низинная почва

тыс. руб

-

18,91

-

6.2.

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

тыс. руб

-

74,92

-

7.

Всего

тыс. руб

-

93,83

-

Информация о работе Образование землепользования несельскохозяйственного объекта