Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Февраля 2013 в 21:52, отчет по практике

Описание

Пермская область (рис. 1) занимает площадь 160236,5 кв. км на восточной окраине Русской равнины и западном склоне Среднего и Северного Урала, на стыке двух частей света - Европы и Азии. Она охватывает примерно 1/5 территории Уральского экономического района и представляет собой как бы восточный "форпост" Европы, 99,8% пространства которого принадлежит этой части света и только 0,2% - Азии. Территория области почти полностью расположена в бассейне реки Камы - крупнейшего притока реки Волги.

Скачать (110.82 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа состоит из  1 файл

Лаб 5 Образование землепользования несельскохозяйственного о.doc

— 733.00 Кб (Скачать документ)

 

Наряду с потерями при изъятии  земель из лесного фонда образуются убытки, которые должны быть возмещены лесовладельцу. Состав убытков, включенных в расчет в зависимости от конкретных условий, входят статьи расходов:

1) стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

2) стоимость выращивания древесины  на участке;

3) стоимость плодово-ягодных, защитных  и иных многолетних насаждений  незавершенного производства;

4) стоимость лесомелиоративных объектов;

5) убытки (затраты), вызываемые  неудобствами лесопользования и лесоразведения;

6) убытки (затраты), связанные с  ограничением права пользования землями лесного фонда;

7) упущенная выгода.

В большинстве случаев размер убытков  обусловлен ущербом лесных ресурсов при изъятии запасов древесины. Величина убытков рассчитывается путем умножения запаса древесины на 1 га изымаемого участка на стоимость 1 м3 древесины соответствующей породы. Запасы древесины определяются по материалам лесоустройства и учета лесного фонда. Стоимость 1 м3 древесины на корню оценивается по ставкам лесных податей по лесотаксовым поясам с учетом удаленности участков от пунктов отгрузки древесины с учетом ценности древесины и др.

Таблица 17

Расчёт размера потерь лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п/п

Показатели

Единицы измерения

Значение показателя

1

Средний запас древостоя  на момент изъятия

м3/га

28

2

Средний диаметр насаждения

см

4

3

Базовая (минимальная) ставка(корневая цена насаждения среднего диаметра)

руб./м3

42

4

Надбавка, принимаемая для учёта пересеченности местности

руб./м3

0,22

5

Надбавка, принимаемая для учёта расстояния вывоза

руб./м3

2,29

6

Базовая (минимальная) ставка, учитывающая реальные условия заготовки  древесины

руб./м3

44,51

7

Повышающий коэффициент  к минимальным ставкам платы за древесину ценных лесных пород (дуб, ясень, клён)

-

2,5

8

Повышающий коэффициент  к минимальным ставкам платы  за древесину всех лесных пород

-

1,4

9

Стоимость древесного запаса древесины на момент изъятия

тыс. руб./га

4,36

2 вариант

10

Площадь изымаемых лесных земель

га

2,8

11

Размер прямых убытков, наносимых лесному хозяйству

тыс. руб.

12,21


 

Если на земельном участке, предоставляемом  для строительства промышленного  объекта имеется древостой, не достигший  возраста спелости, то рассчитывается упущенная выгода.

Таблица 18

Расчёт упущенной выгоды от изъятия  участков с древостоем не достигшим  возраста спелости

№ п/п

Показатели

Единицы измерения

Значение показателя

1

Фактический запас древостоя  на момент рубки

м3/га

15

2

Средний запас древостоя в возрасте спелости

м3/га

108,5

3

Средний запас древостоя  на момент рубки

м3/га

28

4

Запас древостоя в  возрасте спелости

м3/га

58,13

5

Фактический диаметр  насаждений на момент рубки

см

4

6

Средний диаметр насаждений в возрасте спелости

см

114

7

Средний диаметр насаждений на момент рубки

см

26

8

Диаметр насаждений в  возрасте спелости

см

21,9

9

Базовая (минимальная  ставка) насаждений среднего диаметра

руб./м3

42

10

Надбавка, принимаемая  для учёта пересеченности местности

руб./м3

0,22

11

Надбавка, принимаемая для учёта расстояния вывоза

руб./м3

2,29

12

Базовая (минимальная) ставка, учитывающая реальные условия заготовки  древесины

руб./м3

44,51

13

Повышающий коэффициент  к минимальным ставкам платы  за древесину ценных лесных пород (дуб, ясень, клён)

-

2,5

14

Повышающий коэффициент  к минимальным ставкам платы  за древесину всех лесных пород

-

1,4

15

Стоимость древесного запаса древостоя в возрасте спелости

тыс. руб./га

9,06

16

Возраст рубки древостоя, достигшего спелости

лет

121

17

Фактический возраст рубки

лет

20

18

Период, равный разности между возрастом рубки и фактическим  возрастом насаждений на момент оценки

лет

101

19

Коэффициент учёта фактора  времени

-

1,135

2 вариант

20

Площадь, отводимая из лесных земель

га

2,8

21

Упущенная выгода

тыс.руб.

51,37


 

 

Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия  земель

Размещенные в процессе проектирования промышленные предприятия имеют небольшие площади землепользования и поэтому, как правило, затрагивают одно – два землепользований сельскохозяйственных предприятий или крестьянских хозяйств. Размещение таких несельскохозяйственных объектов существенно не нарушает организации сельскохозяйственной территории, но одновременно снижает агроэкономический потенциал сельскохозяйственных производителей. Определённые площади, предоставляемые во временное пользование на время строительства, нарушаются, загрязняются и теряют первоначальное плодородие. Плодородный слой почвы должен быть использован на улучшение малопродуктивных угодий, поэтому при разработке предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель должны быть решены вопросы:

  1. Землевание малопродуктивных угодий;
  2. Рекультивация нарушенных земель;
  3. Передача сельскохозяйственных угодий из фонда перераспределения;
  4. Консервация сельскохозяйственных угодий.
  5. Расчёт объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в последовательности:

- Определение по вариантам площади  типов или подтипов почв на  участках, отводимых в бессрочное  пользование под промышленную  площадку и подъездную автодорогу (мощность и объём снимаемого плодородного слоя определяются согласно ГОСТу 17.5.3.06-85);

-на территории сельскохозяйственного  предприятия или другого землепользования выявляются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 19

Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

 

№ п/п

Характеристика земельных  участков, с которых снимается  плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий

Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий

Типы и подтипы  почв

Площадь, га

Мощность снимаемого слоя, см

Объём снимаемого слоя, м3

Наименование с/х землепользователей на землях намесаемого землевания

Номер контура

Типы и подтипы почв

Площадь, га

Мощность плодородного слоя, см

Бал оценки

Мощность наносимого плодородного слоя, см

Объём наносимого плодородного слоя, м3

Мощность плодородного слоя рослее землевания,см

Бал оценки участков после  землевания

1 вариант

1

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

4,3

38

16340

СКП «Звезда»

36

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

9,84

23

54,2

15

14760

38

34,3

2 вариант

2

Дерново слабо подзолистая  глеевая легко суглинистая на моренных валунных суглинках

1,5

45

6750

СКП «Звезда»

31

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

2,46

28

54,2

17

4182

45

27,88

3 вариант

3

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

4,01

38

15238

СКП «Звезда»

42

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

4,04

20

54,2

18

7272

38

18,1

4

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

0,29

38

1102

СКП «Звезда»

35

Дерново-карбонатно выщелаченная глеевая легко суглинистая на озерно-ледниковых отложениях

1,14

30

54,2

8

912

38

31,4


 

  1. Основные направления рекультивации земель:

  - сельскохозяйственное, под продуктивные угодия;

- лесохозяйственное, для создания лесов различного типа;

- водохозяйственное, для создания  водоемов различного назначения;

- строительное, под места застройки.

Проектируемые изменения в составе  и площадях угодий землепользований, затрагиваемых для предоставления земель для несельскохозяйственных нужд, отражается в таблице 20.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 20

Бессрочно изымаемые  с/х угодья

Компенсационные мероприятия

Временно изымаемые  с/х угодия

Компенсационные мероприятия

Виды угодий

Площадь, га

Балл оценки

Всего баллога

Виды угодий

Площадь, га

Прирост оценки

Всего баллога

Виды угодий

Площадь, га

Балл оценки

Всего баллога

Виды угодий

Площадь, га

Балл оценки

Всего баллога

1 вариант

пастбище

4,3

54,2

233,06

пастбище

9,84

34,3

337,51

пастбище

1,0

54,2

54,2

пастбище

1,0

54,2

54,2

2 вариант

пастбище

1,5

83

124,5

пашня

2,76

27,88

76,95

пастбище

1,0

83

83

пастбище

1,0

83

83

3 вариант

пашня

4,01

54,2

217,34

пастбище

4,04

18,1

73,12

пашня

1,0

54,2

54,2

пашня

1,0

54,2

54,2

сенокос

0,29

54,2

15,72

пастбище

1,14

31,4

35,8

                

 

 

Расчет размера земельного налога

 Размер земельного налога  не зависит от результатов  хозяйственной деятельности землепользователя  и устанавливается в виде стабильных  платежей за единицу земельной  площади в расчете на 1 год.  Налог на расположенные вне  поселений  земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания и т. д. устанавливается в размере 20%  от средних ставок земельного налога, установленных для поселений, численностью до 20 тыс. чел., а также с учетом применения повышающего коэффициента равного 2. В соответствии с законом РФ о плате за землю налог в расчете на 1 га на расположенные вне поселения земли промышленности с учетом повышающего коэффициента составит:

где СЗН – ставка земельного налога, руб/га; к1 – коэффициент налоговых льгот (к1 = 1); к2 – повышающий коэффициент корректировки земельного налога (устанавливается местными органами власти, к2 = 2).

Таблица 21

Расчет налога на землю, который  будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента  предоставления ему этих земель

Наименование нес/х  объекта

Категория земель

Площадь нес/х землепользования, га

Налог на земли в городах с численностью населения до 20 тыс. чел, тыс. руб/га

Процентная ставка для  расчета земельного налога, тыс. руб

Расчетная величина земельного налога, тыс.руб

Коэффициент повышения

Общий размер земельного налога, тыс. руб

1 вариант

Завод первичного виноделия

Земли промышленности

4,3

1,17

20

1,0

2

2,0

2 вариант

Завод первичного виноделия

Земли промышленности

4,3

1,17

20

1,0

2

2,0

3 вариант

Завод первичного виноделия

Земли промышленности

4,3

1,17

20

1,0

2

2,0

Информация о работе Образование землепользования несельскохозяйственного объекта