Правовая  характеристика земельных участков как объектов земельных правоотношений закреплена в Кодексе о земле.

     Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации. [5]

     Земельные правоотношения опосредуют наиболее важные из числа имущественных отношений в области использования земли, благодаря им реализуются важнейшие имущественные права граждан. Среди них - право на полное возмещение убытков, причиненных собственникам, владельцам, пользователям земельных участков нарушением их прав.

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Собственник требует плату за право приложения капитала к его земле. Это уменьшает  доход предпринимателя. Свободное  предпринимательство возможно, если сложился механизм передачи земли в  аренду.

     Арендная  плата за землю во всех странах  учитывает доход на капитал, вложенный в имущество землевладельцем. В силу этого плата за землепользование может включать амортизацию за постройки, находящиеся на земле, процент на вложенный в землю капитал. Но основную часть арендной платы составляет рента. Именно благодаря этой части при аренде земли возникают рентные отношения.

     Рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником  земли и арендатором по распределению  прибыли. Одна ее часть в виде сверхприбыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник. Можно сказать, что земельная рента – это форма экономической реализации на землю.

     В отличие от обычных индустриальных средств производства, которые могут  изготавливаться в нужном количестве, земля количественно ограничена. К тому же она различается по качеству (по плодородию и месторасположению – удаленности от рынка сбыта сельскохозяйственной продукции): лучшие, средние и худшие участки земли.

     Владелец  земельной собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов. Собственник земли получает дифференциальную ренту 1 (первого вида) с наилучших участков. В арендном договоре он сразу предусматривает такую арендную плату. Дифференциальная рента 2  (второго вида) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы.

     В развитом рыночном хозяйстве земля  становится предметом купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение  предложения и спроса на данный товар.

     Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причини. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации и использования земли для других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю непрерывно растут.

     Формирование  цивилизованного рынка земли  является сложным и продолжительным  по времени процессом. На мой взгляд, это обусловлено, во-первых, сложностью перехода от государственной к частной  собственности на землю, во-вторых, спецификой и важностью данного экономического ресурса, необходимостью его сохранения для будущих поколений, в-третьих, недопустимость со стороны государства спекуляции при совершении рыночных спекуляций землей.

     Сложность процесса становления рынка земли  предусматривает дальнейшие научные исследования развития земельного рынка. Научные предложения вместе с разработкой и принятием ряда законодательных и нормативных актов в недалеком будущем приведут к развитию цивилизованного рынка земли в Республике Беларусь.

       СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Агапова, Т.А. Макроэкономика: Учебник / Т.А. Агапова, С.С. Серегина; под общ. ред. А.В. Сидоровича. – М.: МГУ им. М.В. Ломоносова; ДИС, 1997. - 416 с.
2. Базылев, Н.И. Макроэкономика / Н.И. Базылев, М.Н. Базылева, С.П. Гурко; под ред. Н.И. Базылева, С.П. Гурко – 2-е изд., перераб.– Минск: БГЭУ, 2000. – 214 с.
3. Бункина, М.К. Макроэкономика: Учебник / М.К. Бункина, А.М. Семенов; под общ. ред. А.М. Семенова. – М.: ДИС, 2003. – 510 с.
4. Долан, Э.Дж. Макроэкономика / Э.Дж. Долан, Д. Линдсей; под ред. Б. Лисовика. – СПб: Питер, 1994.– 402с.
5. Кодекс Республики Беларусь о земле [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://kvadroom.info/code/. – Дата доступа: 06.02.2011 г.
6. Лемешевский, И.М. Макроэкономика. (Экономическая теория. Часть 3),: учеб. пособие для студентов эконом. спец. вузов. - Минск: ООО "ФУАинформ", 2004. - 576 с.
7. Макконелл, К.Р. Экономикс. Принципы, проблемы и политика: пер. с англ. / К.Р. Макконелл, С.Л. Брю. - 11-е изд.- Киев: Хагар-Демос, 1993.- 785с.
8. Макроэкономика: социально ориентированный подход: учеб. пособие для вузов / Э. А. Лутохинова [и др.]; под общ. ред. Э. А. Лутохиновой. – Минск: Тесей, 2003. – 689 с.
9. Национальная экономика: учебник / В.Н. Шимов [и др.]; под общ. ред. В.Н. Шимова. – 3-е изд. – Минск: БГЭУ, 2009. – 751 с.
10. Официальный сайт Министерства финансов Республики Беларусь [Электронный ресурс] // Министерство финансов Республики Беларусь. – Режим доступа: http://minfin.gov.by/. – Дата доступа: 02.11.2010 г.
11. Плотницкий, М.И. Курс экономической теории: общие основы экономической теории: учеб. пособие / И.М. Плотницкий, И.М. Плотницкий – Мн.: Новое знание, 2002. – 461 с.
12. Сакс, Дж. Д. Макроэкономика: Глобальный подход: пер. с англ. / Дж. Д. Сакс, Ф. Б. Ларрен. - М.: Дело, 1996. - 848 с.
13. Современная экономика: учеб. пособие для вузов / О.Ю. Момедов [и др.]; под общ. ред. О.Ю. Момедова. – Ростов н/Д: Феникс, 2000. – 559 с.
14. Тарасевич, Л.С. Макроэкономика: учебник / Л.С. Тарасевич, П.И. Гребенников, А.И. Леусский — 4-е изд., испр. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2003. — 650 с.
15. Статистический ежегодник Республики Беларусь / В.И. Зиновский [и др.]; под общ. ред. В.И. Зиновского. – Минск: Национальный статистический комитет Республики Беларусь, 2010. –  582 с.
16. Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь [Электронный ресурс] // Кодекс РБ о земле. – Режим доступа: http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=hk0800425. – Дата доступа: 01.03.2011 г.